Agentes Do Realty: Don?t Pede Don?t Diz?
As histórias da propriedade real radiate dos partidos do refrigerador e de cocktail da água como um fogo de escova fora do controle. Como estágios adiantados dos fogos, as transações da propriedade real começam para fora de manageable, mas os consumidores da propriedade ocasionalmente real ventilam as flamas por causa do inexperience, e alguns agentes de propriedade real misplace as cubetas da água. Como podem os consumidores ser mais proactive antes que o fogo comece? Pedindo que as perguntas qualificando de agentes do realty determinem se carregarem um extintor de fogo em sua pasta.
Sob a lei da licença quem você tem uma responsabilidade fisuciária?
Faça esta pergunta a primeira vez que você fala com um agente de propriedade real. Em algumas áreas todos os agentes têm uma responsabilidade fisuciária ao seller sob a lei da licença, mesmo se estão trabalhando com um comprador. Em outras áreas a menos que você tiver um acordo assinado da respresentação do comprador seu agente sob a lei deve representar o seller. Para adicionar à confusão, alguns estados requerem agentes ter uma responsabilidade fisuciária a quem trazem à transação, sejam ele o comprador ou o seller.
Como você é compensado?
A maioria dos agentes é contratantes comissão-baseados independentes da agência corretora com quem são affiliated. Os commissions da propriedade real variam um a dez por cento e não podem ser fixos sob leis anti-trust. O corretor com um acordo da lista com um seller da propriedade é pagado um commission, que compense o corretor do comprador cooperativa. Reque seu agente mostrar-lhe as propriedades que oferecem mais baixo commissions cooperativos do que habituais. Se você retiver um agente sob um acordo do corretor dos compradores, você compensará o corretor do seu agente. Os corretores racharam seus commissions com seus agentes geralmente que mantêm 5-50 por cento para a agência corretora e que compensam o agente com o restante em uma escala deslizante baseada no volume de vendas precedente. Isto é sabido como o "commission rachou". Os agentes podem somente ser compensados por seu corretor e não podem receber a compensação diretamente do advogado, dos inspectors home ou do nenhum outro non-corretor sob o ato do estabelecimento da propriedade real.
Você mostra todas as propriedades disponíveis no mercado que eu estou interessado dentro?
Reque seu agente mostrar-lhe todas as propriedades disponíveis alistadas por todas as companhias. O problema com ser mostrado somente o agente ou suas companhias listas é a dobra dois. Se você se decidir comprar a lista do agente, em a maioria de casos transformar-se-ão sob a lei da licença da propriedade real "um agente duplo". As leis do estado restringem o que uma lata dupla do agente e não pode fazer para ambos os lados em uma transação. A agência dupla beneficia o agente dobrando seu commission, e não oferece nenhum benefício ao seller ou ao comprador. Quando você compra uma propriedade que seja alistada com um agente no escritório do seu agente ele está sabida como "uma venda in-house". Se você pudesse ser que os dois agentes in-house estão agindo em seus clientes respectivos mais melhor interesse confiável e os agentes não estivessem concedidos um bônus para vender uma lista in-house, do que você poderia proseguir. Reque seu agente divulgar-lhe toda a propriedade que lhe mostram que têm um interesse de posse dentro. Seu agente deve sempre mostrar-lhe propriedades do Para-Venda-Por-Proprietário, ele sobre suas necessidades da carcaça não está sendo encontrado com?
É você um RealtorÃ"®?
Não todos os agentes de propriedade real são RealtorsÃ"®. As fontes da indústria relatam que há 2.6 milhão agentes de propriedade real nacionalmente. Somente 1.1 milhão são RealtorsÃ"® ou membros da associação nacional de RealtorsÃ"®, que são requeridos para ter o treinamento do ethics que define suas obrigações aos clientes, aos clientes, ao público e ao outro RealtorsÃ"®. Trabalhar com um RealtorÃ"® adiciona uma outra opção para a definição da disputa se você a necessitar.
Você foi disciplinado por sua autoridade licenciando?
Todos os agentes de propriedade real são licenciados nos estados onde vendem a propriedade. Peça para ver sua licença atual da propriedade real. Encontre para fora o nome do departamento em seu governo do estado que regula agentes de propriedade real, vão em linha ao Web site olhar acima a informação sobre o status da licença do seu agente, including ações disciplinary. A maioria de agências corretoras requerem agentes de propriedade real ter erros e o seguro da omissão, pergunta a seu agente se forem cobertos sob este tipo de política.
Quanto tempo você trabalhou a tempo integral na propriedade real?
Sua venda ou compra home são um dos recursos que os maiores você possui. Você usaria um contabilista novo ou de meio expediente lutar o IRS? Faz exame de um agente a tempo completo experiente para ser moderno no inventário do mercado, na documentação e nos histories da propriedade. Usar um rookie ou um agente de meio expediente é a mais melhor maneira ventilar todo o fogo da transação da propriedade real.
Eu estarei trabalhando exclusivamente com você durante minha venda ou busca da propriedade?
Você quer uma pessoa ajudar-lhe em todos os aspectos da venda ou em uma compra de um repouso. Você não deve começar passado ao redor de uma metade de uma equipe da propriedade real a outra, a um assistente pessoal ou a um agente alternativo quando seu agente é unavailable. Você está focalizado em sua busca ou venda home e assim que se seu agente de propriedade real. Seu agente devem acompanhá-lo a todas as exibições da propriedade, como mais podem ver suas reações para ter o conhecimento da propriedade? Se o assistente pessoal fosse atribuído para fazer seu final and-através de e não atendesse à inspeção home, não puderam ser preparados para avaliar os reparos contractual ou as mudanças na propriedade condicionam. Pergunte sempre a um agente potencial se estiverem planeando sair da cidade durante sua compra ou vender o timeline.
Você responderá a todas minhas perguntas truthfully?
O mercado de propriedade real não é sempre quente, grande ou fabulous. E sim, às vezes há umas épocas melhores do que agora comprar um repouso. A propriedade real é como todo o outro mercado que for baseado na fonte e na demanda. Verifique toda a informação em uma folha da propriedade-lista. Procure disclaimers no fundo das folhas da característica da propriedade que indicam que toda a informação não está garantida. Meça dimensões do quarto; verifique o footage, impostos e avaliações quadrados. Os agentes em a maioria de estados são permitidos promover ou exaggerate mas não intencionalmente mislead ou encontrar-se. Se comprando ou vendendo pergunte a seu agente o que a taxa do absorption é para seus parâmetros home. Isto dar-lhe-á um indicador honesto do mercado de o que está acontecendo em propriedades como-amáveis. Como figurar a taxa do absorption: Exemplo: Como o tipo pelo estilo, preço, single-family, $200.000-$300.000, número dos repousos atualmente para a venda: 100. vendeu por último 12 meses: 50. 25 vendeu no último 6 meses: 25 venderam no último 3 meses: 25 meses do inventário disponível.
Olhar para comprar logo ou vender a propriedade real?
Junte os 85% * de consumidores da propriedade real nacionalmente quem usará um agente de propriedade real em sua transação seguinte. O Internet foi um recurso bem-vindo aos consumidores em um setor do negócio que fosse impactado dramàtica pelo Internet similar à indústria do curso. O Internet removeu os agentes da linha dianteira de trajetos do consumidor da propriedade real e a associação nacional de REALTORSÃ"â® tem os números para prová-la. Não mais por muito tempo os keepers da informação home, 74% * de todos os homebuyers comece sua busca no Internet antes de contatar um agente de propriedade real.
A idade do consumidor chegou belatedly na propriedade real residential. A maioria de agentes trabalham duramente para qualificar seus clientes, mas a realidade nova é você deve qualificar seu agente de propriedade real seguinte.
* associação do nacional 2004 do perfil® de RealtorsÃ"Â dos compradores e dos sellers home
Marque o autor residential da propriedade real de Nash, corretor e o comentador em Chicago foi reconhecido por CBS A tevê adiantada da mostra, do Bloomberg, relógio do mercado do CBS do Dow Jones de Loeb do marshall e journalists nacionais e regionais numerosos como o perito a girar para para o conselho do consumidor da propriedade real.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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