Πράκτορες Realty: Το Don?t ρωτά ότι Don?t λέει;
Οι ιστορίες ακίνητων περιουσιών ακτινοβολούν από τα συμβαλλόμενα μέρη δοχείων ψύξης και κοκτέιλ ύδατος όπως μια πυρκαγιά θαμνότοπων εκτός ελέγχου. Όπως τα αρχικά στάδια των πυρκαγιών, οι συναλλαγές ακίνητων περιουσιών αρχίζουν τον καταναλωτικό ανεμιστήρα εύχρηστων, αλλά περιστασιακά ακίνητων περιουσιών οι φλόγες λόγω της απειρίας, και μερικοί πράκτορες ακίνητων περιουσιών τοποθετούν σε λάθος μέρος τους κάδους ύδατος. Πώς μπορούν οι καταναλωτές να είναι πιό δυναμικοί προτού να αρχίσει η πυρκαγιά; Με το ερώτημα των όντας κατάλληλων θεμάτων των realty πρακτόρων για να καθοριστεί εάν φέρνουν έναν πυροσβεστήρα στο χαρτοφύλακά τους.
Βάσει του νόμου αδειών ποιοι εσείς έχουν την πιστωτική ευθύνη απέναντι;
Ρωτήστε αυτήν την ερώτηση τον πρώτο χρόνο που μιλάτε με έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών. Σε μερικές περιοχές όλοι οι πράκτορες έχουν την πιστωτική ευθύνη απέναντι στον πωλητή βάσει του νόμου αδειών, ακόμα κι αν λειτουργούν με έναν αγοραστή. Σε άλλες περιοχές εκτός αν έχετε μια υπογεγραμμένη συμφωνία αντιπροσώπευσης αγοραστών ο πράκτοράς σας βάσει του νόμου πρέπει να αντιπροσωπεύσει τον πωλητή. Για να προσθέσουν στη σύγχυση, μερικά κράτη απαιτούν τους πράκτορες για να έχουν την πιστωτική ευθύνη στην οποία φέρνουν στη συναλλαγή, είτε πρόκειται για ο αγοραστής ή ο πωλητής.
Πώς αντισταθμίζεστε;
Η πλειοψηφία των πρακτόρων είναι ανεξάρτητοι αναθέτω-βασισμένοι ανάδοχοι της μεσιτείας με τους οποίους συνδέονται. Οι επιτροπές ακίνητων περιουσιών ποικίλλουν από το ένα έως δέκα τοις εκατό και δεν μπορούν να καθοριστούν βάσει των νόμων αντιτράστ. Ο μεσίτης μέσω μιας συμφωνίας λιστών με έναν πωλητή ιδιοκτησίας πληρώνεται μια προμήθεια, η οποία αντισταθμίζει το μεσίτη του αγοραστή συνεταιριστικά. Απαιτήστε τον πράκτορά σας για να σας παρουσιάσετε ιδιότητες που προσφέρουν χαμηλότερο από τις συνήθεις συνεταιριστικές επιτροπές. Εάν διατηρήσετε έναν πράκτορα στο πλαίσιο μιας συμφωνίας μεσιτών αγοραστών, θα αντισταθμίσετε το μεσίτη του πράκτορά σας. Οι μεσίτες χωρίζουν τις επιτροπές τους με τους πράκτορές τους που κρατούν 5-50 τοις εκατό για τη μεσιτεία και που αντισταθμίζουν συνήθως τον πράκτορα με το υπόλοιπο σε μια κλίμακα ολίσθησης βασισμένη στον προηγούμενο όγκο πωλήσεων. Αυτό είναι γνωστό ως "της επιτροπής διάσπαση". Οι πράκτορες μπορούν μόνο να αντισταθμιστούν από το μεσίτη τους και δεν μπορούν να λάβουν την αποζημίωση άμεσα από του πληρεξούσιου, τους εγχώριους επιθεωρητές ή οποιοδήποτε άλλοδήποτε μη-μεσίτη στο πλαίσιο του νόμου τακτοποίησης ακίνητων περιουσιών.
Παρουσιάζετε όλες διαθέσιμες ιδιότητες στην αγορά που ενδιαφέρομαι για;
Απαιτήστε τον πράκτορά σας για να σας παρουσιάσετε όλες διαθέσιμες ιδιότητες που απαριθμούνται από όλες τις επιχειρήσεις. Το πρόβλημα με την παρουσίαση μόνο του πράκτορα ή λιστών επιχειρήσεών τους είναι δύο πτυχές. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε τη λίστα του πράκτορα, στις περισσότερες περιπτώσεις θα γίνουν βάσει του νόμου αδειών ακίνητων περιουσιών "διπλός πράκτορασ". Οι κρατικοί νόμοι περιορίζουν τι ένας διπλός πράκτορας μπορεί και δεν μπορεί να κάνει και για τις δύο πλευρές σε μια συναλλαγή. Η διπλή αντιπροσωπεία ωφελεί τον πράκτορα με το διπλασιασμό της επιτροπής τους, και δεν προσφέρει κανένα όφελος είτε στον πωλητή είτε στον αγοραστή. Όταν αγοράζετε μια ιδιοκτησία που παρατίθεται με έναν πράκτορα στο γραφείο του πράκτορά σας είναι γνωστό ως "εσωτερική πώληση". Εάν μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι οι δύο εσωτερικοί πράκτορες ενεργούν στο αντίστοιχο συμφέρον πελατών τους και οι πράκτορες δεν απονέμονται ένα επίδομα για την πώληση μιας εσωτερικής λίστας, από θα μπορούσατε να προχωρήσετε. Απαιτήστε τον πράκτορά σας για να αποκαλύψετε σε σας οποιαδήποτε ιδιοκτησία ότι σας παρουσιάζουν ότι έχουν ένα ενδιαφέρον ιδιοκτησίας για. Ο πράκτοράς σας θα έπρεπε πάντα να παρουσιάσετε ιδιότητες για-πώληση-από-ιδιοκτητών, δεν είστε αυτό για τις ανάγκες κατοικίας σας που ικανοποιούνται;
Είστε ένα RealtorΓ"Β®;
Όχι όλοι οι πράκτορες ακίνητων περιουσιών είναι RealtorsΓ"Β®. Οι πηγές βιομηχανίας αναφέρουν ότι υπάρχουν 2,6 εκατομμύριο πράκτορες ακίνητων περιουσιών εθνικά. Μόνο 1,1 εκατομμύρια είναι RealtorsΓ"Β® ή μέλη της εθνικής ένωσης RealtorsΓ"Β®, η οποία πρέπει για να έχει την κατάρτιση ηθικής που καθορίζει τις υποχρεώσεις τους στους πελάτες, τους πελάτες, το κοινό και άλλο RealtorsΓ"Β®. Η εργασία με ένα RealtorΓ"Β® προσθέτει μια άλλη επιλογή για το ψήφισμα διαφωνίας εάν την χρειαστείτε.
Έχετε πειθαρχηθεί από την εξουσιοδοτημένη αρχή σας;
Όλοι οι πράκτορες ακίνητων περιουσιών είναι χορηγημένοι άδεια στα κράτη όπου πωλούν την ιδιοκτησία. Ζητήστε να δείτε την τρέχουσα άδεια ακίνητων περιουσιών τους. Ανακαλύψτε το όνομα του τμήματος στην κρατική κυβέρνησή σας που ρυθμίζει τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών, πηγαίνει on-line στον ιστοχώρο να κοιτάξει επάνω στις πληροφορίες για τη θέση αδειών του πράκτορά σας, συμπεριλαμβανομένων των πειθαρχικών ενεργειών. Οι περισσότερες μεσιτείες απαιτούν τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών για να έχουν τα λάθη και την ασφάλεια παράλειψης, να ρωτήσει τον πράκτορά σας εάν καλύπτονται από αυτόν τον τύπο πολιτικής.
Πόσο καιρό πολύ σας εργάζεται πλήρες ωράριο στην ακίνητη περιουσία;
Η εγχώρια πώληση ή η αγορά σας είναι ένα από τα μεγαλύτερα προτερήματα που είστε κύριος. Θα χρησιμοποιούσατε έναν νέο ή μερικής απασχόλησης λογιστή για να παλεψετε το IRS; Παίρνει έναν πεπειραμένο πλήρους απασχόλησης πράκτορα για να είναι ενημερωμένο για τις ιστορίες καταλόγων, τεκμηρίωσης και ιδιοκτησίας αγοράς. Η χρησιμοποίηση ενός πρωτάρη ή ενός μερικής απασχόλησης πράκτορα είναι ο καλύτερος τρόπος να αεριστεί οποιαδήποτε πυρκαγιά συναλλαγής ακίνητων περιουσιών.
Θα συνεργάζομαι αποκλειστικά με σας κατά τη διάρκεια της πώλησης ή της αναζήτησης ιδιοκτησίας μου;
Θέλετε ένα άτομο για να σας βοηθήσετε σε όλες τις πτυχές της πώλησης ή μια αγορά ενός σπιτιού. Δεν πρέπει να πάρετε περασμένοι γύρω από ένα δεύτερο μιας ομάδας ακίνητων περιουσιών σε άλλο, σε έναν προσωπικό βοηθό ή έναν συνοδευτικό πράκτορα όταν ο πράκτοράς σας είναι μη διαθέσιμος. Στρέφεστε στην εγχώρια αναζήτηση ή την πώλησή σας και εάν έτσι ο πράκτορας ακίνητων περιουσιών σας. Ο πράκτοράς σας να σας συνοδεύσουν σε όλες τις παρουσιάσεις ιδιοκτησίας, πόσο αλλιώς μπορούν θα έπρεπε να δουν τις αντιδράσεις σας να έχετε τη γνώση της ιδιοκτησίας; Εάν ο προσωπικός βοηθός διορίζεται για να κάνει το τελικό πέρασμά σας και δεν παρευρέθηκε στην εγχώρια επιθεώρηση, να μην προετοιμαστούν για να αξιολογήσουν τις συμβατικές επισκευές ή τις αλλαγές στον όρο ιδιοκτησίας. Πάντα ρωτήστε έναν πιθανό πράκτορα εάν προγραμματίζουν να βγούν της πόλης κατά τη διάρκεια της αγοράς σας ή να πωλήσουν την υπόδειξη ως προς το χρόνο.
Θα απαντήσετε σε όλες τις ερωτήσεις μου ειλικρινά;
Η αγορά ακίνητων περιουσιών είναι όχι πάντα καυτή, μεγάλη ή μυθική. Και ναι, μερικές φορές υπάρχουν καλύτεροι χρόνοι από τώρα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Η ακίνητη περιουσία είναι όπως οποιαδήποτε άλληδήποτε αγορά που είναι βασισμένη στην προσφορά και τη ζήτηση. Επαληθεύστε όλες τις πληροφορίες για ένα ιδιοκτησία-απαριθμώντας φύλλο. Ψάξτε τις αποκηρύξεις στο κατώτατο σημείο των φύλλων χαρακτηριστικών γνωρισμάτων ιδιοκτησίας που δηλώνουν ότι όλες οι πληροφορίες δεν είναι εγγυημένες. Μετρήστε τις διαστάσεις δωματίων ελέγξτε το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα, τους φόρους και τις αξιολογήσεις. Οι πράκτορες στα περισσότερα κράτη έχουν την άδεια για να προαγάγουν ή να υπερβάλουν αλλά να παραπλανήσουν όχι σκόπιμα ή να βρεθούν. Είτε η αγορά είτε η πώληση ρωτά τον πράκτορά σας τι το ποσοστό απορρόφησης είναι για τις εγχώριες παραμέτρους σας. Αυτό θα σας δώσει έναν τίμιο δείκτη αγοράς να συμβεί αυτού που στις ομοειδής-καλές ιδιότητες. Πώς να λογαριάσει το ποσοστό απορρόφησης: Παράδειγμα: Όπως το είδος από το ύφος, τιμή, single-family, $200.000-$300.000, αριθμός σπιτιών αυτήν την περίοδο για την πώληση: 100, πώλησε τελευταίους 12 μήνες: 50, 25 πώλησε σε τελευταίους 6 μήνες: 25 πώλησαν σε τελευταίους 3 μήνες: 25 μήνες του καταλόγου διαθέσιμοι.
Κοίταγμα για να αγοράσει ή να πωλήσει την ακίνητη περιουσία σύντομα;
Ενώστε το 85% * των καταναλωτών ακίνητων περιουσιών εθνικά ποιος θα χρησιμοποιήσει έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών στην επόμενη συναλλαγή τους. Το Διαδίκτυο είναι ένας ευπρόσδεκτος πόρος στους καταναλωτές σε έναν επιχειρησιακό τομέα που έχει προσκρούσει εντυπωσιακά από το Διαδίκτυο παρόμοιο με τη βιομηχανία ταξιδιού. Το Διαδίκτυο έχει απομακρύνει τους πράκτορες από την πρώτη γραμμή των πορειών του ακίνητου καταναλωτή περιουσιών και η εθνική ένωση REALTORSΓ"β® έχει τους αριθμούς για να το αποδείξει. Όχι άλλο οι φύλακες των εγχώριων πληροφοριών, 74% * όλων των homebuyers αρχίζουν την αναζήτησή τους στο διαδίκτυο πρίν έρχονται σε επαφή με έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών.
Η ηλικία του καταναλωτή έχει φθάσει με καθυστέρηση στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία. Οι περισσότεροι πράκτορες δουλεύουν σκληρά για να είναι κατάλληλοι τους πελάτες τους, αλλά η νέα πραγματικότητα είναι εσείς πρέπει να είναι κατάλληλος τον επόμενο πράκτορα ακίνητων περιουσιών σας.
* Εθνική ένωση του 2004 του σχεδιαγράμματοσ® RealtorsΓ"Β των εγχώριων αγοραστών και των πωλητών
Ο κατοικημένος συντάκτης, ο μεσίτης και ο σχολιαστής ακίνητων περιουσιών Mark Nash στο Σικάγο έχουν αναγνωριστεί από την CBS που η πρόωρη επίδειξη, TV Bloomberg, τακτοποιεί το ρολόι αγοράς Dow Jones CBS Loeb και τους πολυάριθμους εθνικούς και περιφερειακούς δημοσιογράφους ως εμπειρογνώμονα για να γυρίσει για τις καταναλωτικές συμβουλές ακίνητων περιουσιών.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
