Agentes De los Bienes raices: ¿Don?t Pide Don?t Dice?
Las historias de las propiedades inmobiliarias irradian de los partidos del refrigerador y de coctel del agua como un fuego de cepillo fuera de control. Como primeros tiempos de fuegos, las transacciones de las propiedades inmobiliarias comienzan fuera de manejable, pero los consumidores de las propiedades de vez en cuando inmobiliarias avientan las llamas debido a inexperiencia, y algunos agentes de propiedades inmobiliarias colocan mal los cubos del agua. ¿Cómo pueden los consumidores ser más proactive antes de que el fuego comience? Pidiendo que las cuestiones calificativas de los agentes de los bienes raices se determinen si llevan un extintor en su cartera.
¿Bajo ley de la licencia quién usted tiene una responsabilidad fiduciaria?
Haga esta pregunta la primera vez que usted habla con un agente de propiedades inmobiliarias. En algunas áreas todos los agentes tienen una responsabilidad fiduciaria al vendedor bajo ley de la licencia, incluso si están trabajando con un comprador. En otras áreas a menos que usted tenga un acuerdo firmado de la representación del comprador su agente bajo ley debe representar al vendedor. Para agregar a la confusión, algunos estados requieren a agentes tener una responsabilidad fiduciaria a la cual traigan a la transacción, sea el comprador o el vendedor.
¿Cómo le compensan?
La mayoría de agentes es contratistas comisionar-basados independiente del corretaje con el cual son afiliados. Las comisiones de las propiedades inmobiliarias varían a partir un a diez por ciento y no pueden ser fijas bajo legislaciones relativas a la competencia. El corredor con un acuerdo del listado con un vendedor de la característica se paga a comisión, que compensa el corredor del comprador cooperativo. Requiera su agente demostrarle las características que ofrecen más bajo a comisiones cooperativas que acostumbradas. Si usted conserva un agente según los términos de un acuerdo del corredor de los compradores, usted compensará el corredor de su agente. Los corredores partieron a sus comisiones con sus agentes que guardaban 5-50 por ciento para el corretaje y que compensaban generalmente el agente con el resto en una escala que resbalaba basada en volumen de ventas anterior. Se sabe esto como la "comisión partió". Los agentes se pueden compensar solamente por su corredor y no pueden recibir la remuneración directamente del abogado, de los inspectores caseros o de ningún otro no-corredor bajo acto del establecimiento de las propiedades inmobiliarias.
¿Usted demuestra todas las características disponibles en el mercado que estoy interesado adentro?
Requiera su agente demostrarle todas las características disponibles enumeradas por todas las compañías. El problema con ser demostrada solamente al agente o a sus compañías los listados es el doblez dos. Si usted decide comprar el listado del agente, en la mayoría de los casos se convertirán en bajo ley de la licencia de las propiedades inmobiliarias un "agente dual". Los leyes del estado restringen lo que no puede hacer una lata dual del agente y para ambos lados en una transacción. La agencia dual beneficia el agente doblando a su comisión, y no ofrece ninguna ventaja al vendedor o al comprador. Cuando usted compra una característica que se enumera con un agente en la oficina de su agente él se conoce como "venta interna". Si usted puede ser que los dos agentes internos están actuando en sus clientes respectivos mejor interés confidente y los agentes no se están concediendo una prima para vender un listado interno, que usted podría proceder. Requiera su agente divulgar a usted cualquier característica que le demuestran que tienen un interés de propiedad adentro. ¿Su agente debe siempre demostrarle características del Para-Venta-Por-Dueño, él sobre sus necesidades de la cubierta no se está satisfaciendo?
¿Es usted un RealtorÃ"®?
No todos los agentes de propiedades inmobiliarias son RealtorsÃ"®. Las fuentes de la industria divulgan que hay 2.6 millones de agentes de propiedades inmobiliarias nacionalmente. Solamente 1.1 millones son RealtorsÃ"® o miembros de la asociación nacional de RealtorsÃ"®, que se requieren para tener entrenamiento del ética que defina sus obligaciones a los clientes, a los clientes, al público y al otro RealtorsÃ"®. El trabajo con un RealtorÃ"® agrega otra opción para la resolución del conflicto si usted la necesita.
¿Su autoridad que licenciaba le ha disciplinado?
Todos los agentes de propiedades inmobiliarias se licencian en los estados donde venden la característica. Pida ver su licencia actual de las propiedades inmobiliarias. Encuentre hacia fuera el nombre del departamento en su gobierno del estado que regule agentes de propiedades inmobiliarias, van en línea al Web site a mirar para arriba la información sobre el estado de la licencia de su agente, incluyendo acciones disciplinarias. La mayoría de los corretajes requieren a agentes de propiedades inmobiliarias tener errores y el seguro de la omisión, pregunta a su agente si se cubren bajo este tipo de política.
¿Cuanto tiempo usted ha trabajado a tiempo completo en propiedades inmobiliarias?
Su venta o compra casera es uno de los activos más grandes que usted posee. ¿Usted utilizaría a nuevo o por horas contable para luchar el IRS? Toma un agente a tiempo completo experimentado para ser actualizado en inventario del mercado, la documentación e historias de la característica. Usar un novato o un agente por horas es la mejor manera de aventar cualquier fuego de la transacción de las propiedades inmobiliarias.
¿Trabajaré exclusivamente con usted durante mi venta o búsqueda de la característica?
Usted quisiera que una persona le asistiera en todos los aspectos de la venta o una compra de un hogar. Usted no debe conseguir pasado alrededor a partir de una mitad de un equipo de las propiedades inmobiliarias a otra, a una ayudante personal o a un agente de reserva cuando su agente es inasequible. Usted se centra en su búsqueda o venta casera y así que si su agente de propiedades inmobiliarias. ¿Su agente deben acompañarle a todas las demostraciones de la característica, cómo pueden ver sus reacciones para tener conocimiento de la característica? Si asignan para hacer su final caminar-por y no atendió la ayudante personal a la inspección casera, puede ser que no sean preparadas para determinar las reparaciones contractuales o los cambios en la característica condicionan. Siempre pregunte a agente potencial si están planeando salir de ciudad durante su compra o vender timeline.
¿Usted contestará a todas mis preguntas verazmente?
El mercado de propiedades inmobiliarias no es siempre caliente, grande o fabuloso. Y sí, a veces hay épocas mejores que ahora de comprar un hogar. Las propiedades inmobiliarias son como cualquier otro mercado que se base en fuente y demanda. Verifique toda la información sobre una hoja del caracteri'stica-listado. Busque las negaciones en el fondo de las hojas de la característica de la característica que indican que toda la información no está garantizada. Mida las dimensiones del sitio; verifique la cantidad, los impuestos y los gravámenes cuadrados. Los agentes en la mayoría de los estados se permiten promover o exageran pero no intencionalmente engañar o mentir. Si compra o vende pregunte a su agente cuál es la tarifa de la absorción para sus parámetros caseros. Esto le dará un indicador honesto del mercado de qué está sucediendo en características como-buenas. Cómo calcular tarifa de la absorción: Ejemplo: Como clase por estilo, precio, unifamiliar, $200.000-$300.000, número de hogares actualmente para la venta: 100. vendió por último 12 meses: 50. 25 vendió en último 6 meses: 25 vendieron en último 3 meses: 25 meses del inventario de disponible.
¿El mirar para comprar o para vender las propiedades inmobiliarias pronto?
Ensamble el 85% * de consumidores de las propiedades inmobiliarias nacionalmente quién utilizará un agente de propiedades inmobiliarias en su transacción siguiente. El Internet ha sido un recurso agradable a los consumidores en un sector del negocio que ha sido afectado dramáticamente por el Internet similar a la industria del recorrido. El Internet ha quitado agentes de la línea delantera de las trayectorias del consumidor de las propiedades inmobiliarias y la asociación nacional de REALTORSÃ"â® tiene los números para probarla. No más de largo los encargados de la información casera, el 74% * de todos los homebuyers comience su búsqueda en el Internet antes de entrar en contacto con un agente de propiedades inmobiliarias.
La edad del consumidor tardío ha llegado en propiedades inmobiliarias residenciales. La mayoría de los agentes trabajan difícilmente para calificar a sus clientes, pero la nueva realidad es usted debe calificar su agente de propiedades inmobiliarias siguiente.
* asociación del nacional 2004 del perfil® de RealtorsÃ"Â de los compradores y de los vendedores caseros
Marque a autor residencial de las propiedades inmobiliarias de Nash, corredor y a CBS ha reconocido al comentarista en Chicago la demostración temprana, el Bloomberg TV, el reloj del mercado del CBS de Dow Jones de Loeb del ordenar y los periodistas nacionales y regionales numerosos como el experto a dar vuelta para al consejo del consumidor de las propiedades inmobiliarias.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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