부동산 대리인: Don?t은Don?t을 말한다 묻는다?
부동산 이야기는 통제에서 소규모 전투같이 음료수 냉각기 그리고 칵테일 파티에서 발광한다. 불의 초기 단계같이, 부동산 거래는 다루기 쉬운에서 시작한다, 그러나 임시로 부동산 소비자는 미경험때문에 화염을 부채로 부치고, 몇몇 부동산 중개인은 근해 물통을 잘못둔다. 불이 시작할 전에 소비자는 어떻게 사전 행동 이어 좋은가? 부동산 대리인의 자격을 주는 질문을 그들의 서류 가방안에 소화기를 나르면 결정하라고 요청해서.
면허 법률의 밑에 너는 있는다 누구에 신탁 책임이?
너가 부동산 중개인에 말할 첫번째로 이 질문을 물으십시요. 몇몇 지역안에 구매자와 일하면 비록, 모든 대리인에는 면허 법률의 밑에 판매인에게 신탁 책임이 있는다. 다른 지역안에 너는 서명한 구매자 대표 계약이 있으면 않는한 법률의 밑에 너의 대리인은 판매인을 대표해야 한다. 혼란에 추가하기 위하여는, 몇몇 국가는 대리인이 구매자 또는 판매인이라고 해도 거래에게, 가져오는 신탁 책임이 있을것을 요구한다.
너는 어떻게 보상되는가?
대리인의 대다수는 그들이 가입 이는 중개업의 독립적인 위임하 기초를 둔 계약자 이다. 부동산 임무는 1 에 10 퍼센트를 에서 변화하고 독점 금지법의 밑에 조정 이을. 재산 판매인과 명부작성 계약으로 중개인은 구매자 중개인을 협력으로 보상하는 임무를 지불된다. 너의 대리인이 너에게 낮게 보다는 습관적인 협력 임무를 제안하는 재산을 보일것을 요구하십시요. 너가 구매자 중개인 계약의 밑에 대리인을 유지하면, 너는 너의 대리인 중개인을 보상할 것이다. 중개인은 흔하게 중개업을 위해5-50퍼센트를 지키고 이전 판매량에 기초를 둔 슬라이딩 스케일에 나머지에 대리인을 보상하는 그들의 대리인에 그들의 임무를 쪼갰다. "임무가" 쪼갰다 대로 이것은 있있다. 대리인은 그들의 중개인에의해 단 보상되골 검사, 가정 계수검사 또는 어떤 다른 무 중개인에게서 부동산 타협 행위의 밑에 대상을 직접적으로 받을.
너는 나가 흥미있는 안으로 시장안에 모든 유효한가 재산을 보이는가?
너의 대리인이 너에게 모든 회사가 목록으로 만들는 모든 유효한 재산을 보일것을 요구하십시요. 보이기에 문제는 단 대리인 또는 그들의 회사를 명부작성 2 겹 이다. 너가 대리인 명부작성을 구매한것을 결정하면, 가장 많은 경우에 그들은 부동산 면허 법률의 밑에 "이중 대리인"이 될 것이다. 이중 대리인 깡통이 거래안에 양측을 위해 및 할 것을 주법은 제한한다. 이중 기관은 그들의 임무를 두배가 되어서 대리인을 유익하고지 않, 판매인 또는 구매자에게 이득을 제안한다. 너가 구매할 때 너의 대리인 사무실안에 대리인에 그것 목록으로 만들는 재산은 "사내 판매"으로 알고있는다. 2명의 사내 대리인이 그들의 각각 클라이언트안에 행동하고 있는 너가 자부하는 최대 관심사 이을 수 있고 대리인이 사내 명부작성을 매출하기를 위해 상여를 수여하지 않으면, 너보다는 진행할 수 있었다. 그들에는 소유주 권익이 안으로 있는 것을 그들이 너에게 보인다 고 너의 대리인이 너에게 어떤 재산을 적발할것을 요구하십시요. 너의 대리인, 너의 주거 필요에 관하여 그것 만나고 있지 않는가 항상 너는 를 위해 판매 에 의하여 소유자 재산을 보여야 하는가?
너는Realtor6A"4A이는가®?
아니다 모든 부동산 중개인은Realtors6A"4A이다®. 2.6백만개의 부동산 중개인 국가에 있는 것과 경제계는 보고한다. 단1.1백만개은 클라이언트® , 고객, 공중 및 다른Realtors6A"4A®에 그들의 의무를 정의하는 윤리학 훈련이 있을것을 요구되는Realtors6A"4A의 국가 협회의Realtors6A"4A또는 일원 이다®. 만일 너가 그것을 필요로 하면® Realtor6A"4A을 사용함것은 논쟁 해결책을 위해 다른 선택권을 추가한다.
너는 너의 허용 권위에의해 훈련되었는가?
모든 부동산 중개인은 곳에 재산을 매출하는 국가안에 허용된다. 그들의 현재 부동산 면허를 보라고 물으십시요. 밖으로 부동산 중개인을 통제하는 너의 주 정부안에 부의 이름을, 위로 징계 조치를 포함하여 너의 대리인 면허 상태에 관하여 정보를, 보기 위하여 간다 웹사이트에 온라인으로 발견하십시요. 가장 큰 중개업은 부동산 중개인이 과실이 있을것을 요구하고 방침의 이 유형의 밑에 충당되면 생략 보험은, 너의 대리인에게 묻는다.
얼마나 너는 부동산안에 전임으로서 일했는가?
너의 주택 매매 또는 구입은 너가 소유하는 가장 큰 자산의 한개 이다. 너는 새로운가 파트타임 회계사를IRS을 싸우는가 사용하는가텐데? 그것은 시장 재고목록, 문서 제시 및 재산 역사에 최신 이기 위하여 경험있는 전임 대리인을 가지고 간다. 어떤 부동산 거래 불을 부채로 부치는 신인 선수 파트타임을 사용하여 대리인은 제일 방법 이다.
나는 나의 재산 판매 또는 수색동안에 너와 독점적으로 일하고 있을 것이는가?
너는 1명의 사람을 판매의 모든 양상 또는 가정의 구입에 너를 원조하는 원한다. 너의 대리인이 때 너는에게에게서 또 다른 한개, 개인 조수 또는 지원 대리인에게 통과해 주변에 부동산 팀의 1개 반 얻으면 안된다. 너의 부동산 중개인이 만일 너는 너의 가정 수색 또는 판매에 그리고 그래서 초점을 맞춘다. 재산의 지견이 있는가 위하여 너의 대리인, 라고 너의 반응에는 보는가 수 있는가 그들은 모든 재산 전시에 너를 부대해야 하는가? 너의 마지막XX얻 에 하기 위하여 개인 조수가 지정하고 가정 검사를 참석하지 않으면, 계약상 수선을 사정하기 위하여 그들은 준비된 또는 재산안에 변화는 조절한다. 그들이 너의 구입동안에 도시의 나가나 우주 비행중의 스케줄을 매출한것을 계획하면 항상 잠재적인 대리인에게 물으십시요.
너는 모든 나의 질문을 정직한가 응답할 것인가?
부동산 시장은 항상 뜨겁짇드겁지 않고, 중대하짖웅대하지 않고 또는 않않다. 가정을 구매하는 그리고 그렇다, 때때로 지금보다는 더 나은 시간 있는다. 부동산은 수요와 공급에 기초를 두는 어떤 다른 시장 이다. 재산 명부작성 장에 모든 정보를 확인하십시요. 모든 정보는 보장하지 않는다 것 을 진술하는 재산 특징 장의 바닥에 포기를 찾으십시요. 방 차원을 측정하십시요; 평방 피트수, 세금 및 평가를 확인하십시요. 가장 큰 국가안에 대리인은 승진시키나 과장하나 그러나 계획적으로 그릇 인도하고 속이는 둔다. 사나 매출해서 물으십시요 너의 대리인에게 것 흡수 속도가 너의 가정 매개변수를 위해 이는. 일어나고 있는 것이의 같이 친절한 재산안에 이것은 너에게 정직할 시장 지시자를 줄 것이다. 흡수 속도를 계산하기 위하여 어떻게: 보기: 작풍에 의하여 종류 현재의같이,$200,000-$300,000single-family의 가격 판매를 위해 가정의 수: 100,은 최후로12달을 매출했다: 50,25은 최후안에 6 달 매출했다: 25은 최후안에 3 달 매출했다: 재고목록의25달 유효한.
부동산을 빨리 사는가 매출하는가 보는가?
*부동산 중개인을 이용할 것이다 까 누구가 그들의 다음 거래안에 부동산 소비자의 -85%을 국가에 결합하십시요. 인터넷은 여행업에 유사했던 인터넷에의해 극적으로 충격을 가된 계속 비즈니스 업계로 소비자에게 환영받은 자원 이다. 인터넷은 부동산 소비자 경로의 최전선에서 대리인을 제거하고REALTORS6A"4a의 국가 협회에는® 그것을 시험하는 수가 있는다. 가정 정보,74%의 더이상 보관인*모든 홈어b의어rs의 - 부동산 중개인을 접촉하기의 앞에 인터넷에 그들의 수색을 시작하십시요.
소비자의 나이는 주거 부동산안에 뒤늦게 도착했다. 그들의 클라이언트를 자격을 주기 위하여 가장 큰 대리인은 열심히 일한다, 그러나 새로운 현실은 너 너의 다음 부동산 중개인을 자격을 줘야 한다 이다.
*주택 구매자 및 판매인의® Realtors6A"4A단면도의2004동포 협회
표Nash시카고안에 주거 부동산 저자, 중개인 및 해설자는 부동산 소비자 통보를 위해로 돌l 것이다 전문가로CBS에의해 이른 쇼,Bloomberg텔레비젼, 마샬Loeb's다우존스CBS시장 시계 및 수많은 국가와 지역 신문인 인정되었다.
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