Grundstück-Mittel: Don?t Bitten Um um Don?t Sagen?
Immobiliengeschichten strahlen von den Wasserkühlvorrichtung- und -cocktailParteien wie einem Bürste Feuer aus Steuerung heraus aus. Wie frühe Stadien der Feuer, beginnen Immobilienverhandlungen aus handlichem, aber gelegentlich Immobilienverbraucher lockern die Flammen wegen der Unerfahrenheit auf, und einige Grundstücksmakler verlegen die Wasserwannen. Wie können Verbraucher proaktiver sein, bevor das Feuer beginnt? Durch das Bitten der qualifizierenden Fragen der Grundstückmittel, festzustellen, wenn sie einen Feuerlöscher in ihrem Aktenkoffer tragen.
Zu unter Lizenzgesetz, wem haben Sie eine anvertraute Verantwortlichkeit?
Stellen Sie diese Frage, das erste mal Sie mit einem Grundstücksmakler sprechen. In etwas Bereichen haben alle Mittel eine anvertraute Verantwortlichkeit zum Verkäufer unter Lizenzgesetz, selbst wenn sie mit einem Kunden arbeiten. In anderen Bereichen, es sei denn Sie einen geschlossenen Kunde Darstellung Vertrag haben, muß Ihr Mittel unter Gesetz den Verkäufer darstellen. Um dem Durcheinander hinzuzufügen, erfordern einige Zustände Vertreter eine anvertraute Verantwortlichkeit zu haben zu der sie zur Verhandlung, sei es den Kunden oder den Verkäufer holen.
Wie werden Sie ausgeglichen?
Die Mehrheit einen Mitteln sind unabhängige beauftragen-gegründete Fremdfirmen der Maklertätigkeit, mit der sie angeschlossen sind. Immobilienkommissionen verändern von ein bis 10 Prozent und können nicht unter Antitrustgesetzen örtlich festgelegt sein. Der Vermittler durch eine Auflistung Vereinbarung mit einem Eigenschaft Verkäufer wird eine Kommission gezahlt, die den Vermittler des Kunden kooperativ ausgleicht. Erfordern Sie Ihr Mittel, Ihnen Eigenschaften zu zeigen, die niedriger als übliche kooperative Kommissionen anbieten. Wenn Sie ein Mittel unter einer Kunden Vermittlervereinbarung behalten, gleichen Sie Vermittler Ihres Mittels aus. Vermittler spalteten ihre Kommissionen mit ihren Mitteln auf, die normalerweise 5-50 Prozent für die Maklertätigkeit halten und das Mittel mit dem Rest auf einer gleitenden Skala ausgleichen, die auf vorhergehendem Umsatz basierte. Dieses bekannt, wie die "Kommission sich aufspaltete". Mittel können durch ihren Vermittler nur ausgeglichen werden und können nicht Ausgleich direkt vom Rechtsanwalt, von den Hauptprüfern oder von irgendeinem anderen Nichtvermittler unter der Immobilien-Regelung Tat empfangen.
Zeigen Sie alle vorhandenen Eigenschaften im Markt, den ich innen interessiert bin?
Erfordern Sie Ihr Mittel, Ihnen alle vorhandenen Eigenschaften zu zeigen, die von allen Firmen verzeichnet werden. Das Problem mit nur des Vertreters oder ihre Firmen gezeigt werden Auflistungen ist Falte zwei. Wenn Sie entscheiden, die Auflistung des Mittels zu kaufen, in den meisten Fällen werden sie unter Immobilienlizenzgesetz ein "Doppelmittel". Zustandgesetze schränken ein, was eine Doppelmitteldose und nicht für beide Seiten in einer Verhandlung tun kann. Doppelagentur profitiert das Mittel, von der Verdoppelung ihrer Kommission, und bietet keinen Nutzen entweder dem Verkäufer oder Kunden an. Wenn Sie kaufen, bekannt eine Eigenschaft, die mit einem Mittel im Büro Ihres Mittels es verzeichnet wird, als "innerbetrieblicher Verkauf". Wenn Sie überzeugtes, das die zwei innerbetrieblichen Vertreter in ihren jeweiligen Klienten, bestes fungieren Interesse sein können und die Mittel nicht eine Prämie für das Verkaufen einer innerbetrieblichen Auflistung zugesprochen werden, als Sie könnte fortfahren. Erfordern Sie Ihr Mittel, zu Ihnen jede mögliche Eigenschaft freizugeben, daß sie Ihnen zeigen, daß sie einen Eigentumsanteil innen haben. Ihr Mittel sollten Ihnen Für-Verkauf-Durch-Inhaber Eigenschaften immer zeigen, werden nicht es über Ihre Gehäusenotwendigkeiten getroffen?
Sind Sie ein RealtorÃ"®?
Nicht alle Grundstücksmakler sind RealtorsÃ"®. Industriequellen berichten, daß es 2.6 Million Grundstücksmakler national gibt. Nur 1.1 Million sind RealtorsÃ"® oder Mitglieder der nationalen Verbindung von RealtorsÃ"®, die angefordert werden, um Ethiktraining zu haben, das ihre Verpflichtungen zu den Klienten, zu den Kunden, zur Öffentlichkeit und zu anderem RealtorsÃ" definiert®. Das Arbeiten mit einem RealtorÃ"® fügt eine andere Wahl für Debatteauflösung hinzu, wenn Sie sie benötigen.
Sind Sie durch Ihre Zulassungsbehörde diszipliniert worden?
Alle Grundstücksmakler werden in den Zuständen genehmigt, in denen sie Eigenschaft verkaufen. Bitten Sie, ihre gegenwärtige Immobilienlizenz zu sehen. Finden Sie heraus den Namen der Abteilung in Ihrer Zustandregierung, die Grundstücksmakler reguliert, gehen online zur Web site, Informationen über Lizenzstatus Ihres Mittels, einschließlich Disziplinärmaßnahmen oben zu schauen. Die meisten Maklertätigkeiten erfordern Grundstücksmakler, Störungen zu haben und Auslassung Versicherung, fragen Ihr Mittel, ob sie unter dieser Art von Politik umfaßt werden.
Wie haben sehnen Sie sich gearbeitet ganztägig in den Immobilien?
Ihr Hauptverkauf oder Erwerb ist einer der größten Werte, die Sie besitzen. Würden Sie einen neuen oder Teilzeitbuchhalter verwenden, um das IRS zu kämpfen? Es nimmt ein erfahrenes ganztägiges Mittel, um auf Marktwarenbestand, Unterlagen und Eigenschaft Geschichten aktuell zu sein. Einen Anfänger oder ein Teilzeitmittel zu verwenden ist die beste Weise, jedes Immobilienverhandlungfeuer aufzulockern.
Werde ich ausschließlich mit Ihnen während meines Eigenschaft Verkaufes oder Suche arbeiten?
Sie wünschen eine Person Sie auf allen Aspekten des Verkaufes oder einem Erwerb eines Hauses unterstützen. Sie sollten nicht herum überschritten einem persönlichen Assistenten oder einem Unterstützungsvertreter von einer Hälfte einer Immobilienmannschaft erhalten zu anderen, wenn Ihr Mittel nicht erreichbar ist. Sie werden auf Ihre Hauptsuche oder Verkauf und also gerichtet, Ihr Grundstücksmakler wenn. Ihr Mittel Sie zu allen Eigenschaft Vertretungen begleiten, können sollten sie Ihre Reaktionen wie sonst sehen, um Wissen der Eigenschaft zu haben? Wenn der persönliche Assistent zugewiesen, um Ihre Endrunde gehen-durch zu tun und nicht sich die Hauptkontrolle sorgte wird, konnten sie nicht vorbereitet werden, um die Vertragsreparaturen festzusetzen, oder Änderungen in der Eigenschaft bedingen. Fragen Sie ein mögliches Mittel, ob immer sie planen, von der Stadt während Ihres Erwerbes zu erlöschen oder timeline zu verkaufen.
Beantworten Sie alle meine Fragen truthfully?
Der Immobilienmarkt ist nicht immer heiß fabelhaft, groß oder. Und ja, manchmal gibt es bessere Zeiten als jetzt, ein Haus zu kaufen. Immobilien sind wie jeder möglicher andere Markt, der auf Angebot und Nachfrage basiert. Überprüfen Sie alle Informationen über ein Eigenschaft-Auflistung Blatt. Suchen Sie nach Verzichten auf der Unterseite der Eigenschaft Eigenschaft Blätter, die angeben, daß alle Informationen nicht garantiert werden. Messen Sie Raummaße; überprüfen Sie quadratische Gesamtlänge, Steuern und Einschätzungen. Mittel in den meisten Zuständen werden fördern oder übertreiben aber nicht absichtlich irreführen oder liegen lassen. Ob kaufend oder verkaufend Ihr Mittel fragen Sie, was die Absorption Rate für Ihre Hauptparameter ist. Dieses gibt Ihnen eine ehrliche Marktanzeige von, was in den wie-freundlichen Eigenschaften geschieht. Wie man Absorption Rate darstellt: Beispiel: Wie Art durch Art, Preis, single-family, $200.000-$300.000, Zahl der Häuser z.Z. für Verkauf: 100. verkaufte zuletzt 12 Monate: 50. 25 verkaufte im Letzten 6 Monate: 25 verkauften im Letzten 3 Monate: 25 Monate des Warenbestands vorhanden.
Schauen, zum von von Immobilien bald zu kaufen oder zu verkaufen?
Verbinden Sie das 85% * der Immobilienverbraucher national, wer einen Grundstücksmakler in ihrer folgenden Verhandlung benutzt. Das Internet ist ein willkommenes Hilfsmittel zu den Verbrauchern in einem Geschäft Sektor gewesen, der drastisch durch das Internet ausgewirkt worden ist, das der Spielraumindustrie ähnlich ist. Das Internet hat Mittel von der vorderen Linie der Wege des Immobilienverbrauchers entfernt und die nationale Verbindung von REALTORSÃ"â® hat die Zahlen, zum sie zu prüfen. Nicht mehr die Wächter der Hauptinformationen, 74% * von allen Eigenheimkäufern beginnen Sie ihre Suche auf dem Internet, bevor Sie mit einem Grundstücksmakler in Verbindung treten.
Das Alter des Verbrauchers ist verspätet in den Wohnimmobilien angekommen. Die meisten Mittel arbeiten stark, um ihre Klienten zu qualifizieren, aber die neue Wirklichkeit ist Sie sollte Ihren folgenden Grundstücksmakler qualifizieren.
* Verbindung des Staatsangehörig-2004 des RealtorsÃ"® Profils der Hauptkunden und der Verkäufer
Kennzeichnen Sie Nash Wohnimmobilienautor, Vermittler und Kommentator in Chicago ist von CBS der frühe Erscheinen, Bloomberg Fernsehapparat, Markt-Uhr CBS Dow Jones Marschall Loebs und zahlreiche nationale und regionale Journalisten als der Experte erkannt worden, zum an für Immobilienverbraucherrat zu wenden.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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