Agenti Del Realty: Don?t Chiede Don?t Dice a?
Le storia del bene immobile si irradiano dai partiti del dispositivo di raffreddamento e di cocktail dell'acqua come un fuoco di spazzola da controllo. Come le fasi iniziali dei fuochi, le transazioni del bene immobile cominciano verso l'esterno trattabile, ma i consumatori del bene immobile occasionalmente smazzano le fiamme a causa di inexperience ed alcuni agenti di bene immobile ripongono male le benne dell'acqua. Come possono i consumatori essere più proactive prima che il fuoco cominci? Chiedendo alle domande di qualificazione degli agenti del realty di determinare se trasportano un estintore in loro briefcase.
Con l'autorizzazione legge a chi avete una responsabilità fiduciaria?
Faccia questo problema la prima volta parlate con un agente di bene immobile. In alcune zone tutti gli agenti hanno una responsabilità fiduciaria al venditore con l'autorizzazione legge, anche se stanno funzionando con un compratore. In altre zone a meno che abbiate un accordo firmato della rappresentazione del compratore il vostro agente secondo legge deve rappresentare il venditore. Per aggiungere alla confusione, alcuno dichiara richiede agli agenti di avere una responsabilità fiduciaria a quale portano alla transazione, sia il compratore o il venditore.
Come siete compensati?
La maggior parte degli agenti è appaltatori incaric-basati indipendenti della mediazione con quale sono affiliated. Le commissioni del bene immobile variano un - dieci per cento e non possono essere fisse secondo le leggi antitrust. Il mediatore con un accordo dell'elenco con un venditore della proprietà è pagato una commissione, che compensa il mediatore del compratore in cooperazione. Richieda il vostro agente mostrarvi le proprietà che offrono più basso le commissioni cooperative consuete. Se mantenete un agente sotto un accordo del mediatore dei compratori, compenserete il mediatore del vostro agente. I mediatori hanno spaccato le loro commissioni con i loro agenti che mantengono 5-50 per cento per la mediazione e che compensano solitamente l'agente con il resto su una scala scorrevole basata sul volume di vendite precedente. Ciò è conosciuta come "la commissione ha spaccato". Gli agenti possono essere compensati soltanto dal loro mediatore e non possono ricevere la compensazione direttamente dall'avvocato, dagli ispettori domestici o da qualunque altro non-mediatore a norma della legge di stabilimento del bene immobile.
Mostrate tutte le proprietà disponibili nel mercato che sono interessato dentro?
Richieda il vostro agente mostrarvi tutte le proprietà disponibili elencate da tutte le aziende. Il problema con essere indicato soltanto l'agente o le loro aziende elenchi è volta due. Se decidete comprare l'elenco dell'agente, nella maggior parte dei casi si transformeranno in secondo legge dell'autorizzazione del bene immobile "in un agente doppio". Dichiari le leggi limitano che cosa una latta doppia dell'agente e non può fare per entrambi i lati in una transazione. Si raddoppiano i benefici dell'agenzia l'agente raddoppiando la loro commissione e le offerte nessun benefici al venditore o al compratore. Quando comprate una proprietà che è elencata con un agente nell'ufficio del vostro agente esso è conosciuta come "vendita interna". Se potete essere che i due agenti interni stanno comportandosi nei loro clienti rispettivi interesse sicuro e gli agenti non stanno ricevendo un'indennità per vendere un elenco interno, che voi potrebbe continuare. Richieda il vostro agente rilevare a voi tutta la proprietà che vi indicano che hanno un interesse di proprietà dentro. Il vostro agente dovreste sempre mostrarvi le proprietà del Per-Vendita-Da-Proprietario, esso circa il vostro fabbisogno abitativo non state venendi a contatto di?
Siete un RealtorÃ"®?
Non tutti gli agenti di bene immobile sono RealtorsÃ"®. Le fonti di industria segnalano che ci sono 2.6 milione agenti di bene immobile nazionalmente. Soltanto 1.1 milione è RealtorsÃ"® o membri dell'associazione nazionale di RealtorsÃ"®, che sono richiesti per avere addestramento di etica che definisce i loro obblighi ai clienti, ai clienti, al pubblico ed all'altro RealtorsÃ"®. Funzionando con un RealtorÃ"® aggiunge un'altra opzione per risoluzione di disputa se la avete bisogno.
Siete stati disciplinati dalla vostra autorità che rilascia le licenze?
Tutti gli agenti di bene immobile sono autorizzati dentro dichiara dove vendono la proprietà. Chieda di vedere la loro autorizzazione corrente del bene immobile. Scopra il nome del reparto in vostro per dichiarare il governo che regola gli agenti di bene immobile, vanno in linea al Web site osservare in su le informazioni su condizione dell'autorizzazione del vostro agente, compreso le azioni disciplinari. La maggior parte delle mediazioni richiedono agli agenti di bene immobile di avere errori e l'assicurazione di omissione, chiede al vostro agente se sono coperti sotto questo tipo di politica.
Quanto tempo avete lavorato a tempo pieno nel bene immobile?
La vostra vendita o acquisto domestica è uno di più grandi beni che possediate. Usereste un nuovo o ragioniere part-time per combattere il IRS? Prende un agente a tempo pieno con esperienza per essere aggiornato sull'inventario del mercato, sulla documentazione e sui dati storici della proprietà. Usando un burba o un agente part-time è il senso migliore smazzare tutto il fuoco di transazione del bene immobile.
Lavorerò esclusivamente con voi durante la mia vendita o ricerca della proprietà?
Desiderate una persona aiutarli su tutte le funzioni della vendita o su un acquisto di una sede. Non dovreste ottenere passati intorno da una metà di una squadra del bene immobile ad un altro, ad un assistente personale o ad un agente di sostegno quando il vostro agente è non disponibile. Siete messi a fuoco sulla vostra ricerca o vendita domestica ed in modo da se il vostro agente di bene immobile. Il vostro agente dovrebbero accompagnarle a tutte le rappresentazioni della proprietà, quanto altrimenti possono vedere le vostre reazioni per avere conoscenza della proprietà? Se l'assistente personale è assegnato per fare il vostro finale cammin-attraverso e non assistesse al controllo domestico, non potrebbero essere preparate per valutare le riparazioni contrattuali o i cambiamenti nella proprietà condizionano. Sempre chieda ad un agente potenziale se stanno progettando uscire della città durante il vostro acquisto o vendere il timeline.
Risponderete sincero a tutte le mie domande?
Il mercato di bene immobile non è sempre caldo, grande o fabulous. E sì, a volte ci sono periodi migliori che ora comprare una sede. Il bene immobile è come qualunque altro mercato che è basato sulla domanda e sull'offerta. Verifichi tutte le informazioni su un foglio dell'proprietà-elenco. Cerchi i dinieghi sulla parte inferiore dei fogli della caratteristica della proprietà che dichiarano tutte le informazioni non sono garantiti. Misuri le dimensioni della stanza; verifichi il metraggio, le tasse e le valutazioni quadrati. Gli agenti dentro che la maggior parte dichiara sono permessi promuovere o esagerano ma non intenzionalmente fuorviare o trovarsi. Se comprando o vendendo chieda al vostro agente che cosa il tasso di assorbimento è per i vostri parametri domestici. Ciò vi darà un indicatore onesto del mercato di che cosa sta accadendo nelle proprietà come-gentili. Come calcolare tasso di assorbimento: Esempio: Come il genere da stile, prezzo, unifamiliare, $200.000-$300.000, numero di sedi attualmente per la vendita: 100. ha venduto l'ultima volta 12 mesi: 50. 25 venduto in ultimo 6 mesi: 25 venduti in ultimo 3 mesi: disponibile 25 mesi dell'inventario.
Osservare per comprare o vendere bene immobile presto?
Unisca il 85% * dei consumatori del bene immobile nazionalmente chi userà un agente di bene immobile nella loro transazione seguente. Il Internet è stato una risorsa benvenuta ai consumatori in un settore di affari che è stato avuto effetto su drammaticamente dal Internet simile all'industria di corsa. Il Internet ha rimosso gli agenti dalla linea anteriore dei percorsi del consumatore del bene immobile e l'associazione nazionale di REALTORSÃ"â® ha i numeri per dimostrarli. Più i custodi delle informazioni domestiche, 74% * di tutti i homebuyers inizi la loro ricerca sul Internet prima di mettersi in contatto con un agente di bene immobile.
L'età del consumatore in ritardo è arrivato nel bene immobile residenziale. La maggior parte dei agenti funzionano duro per qualificare i loro clienti, ma la nuova realtà è voi dovrebbe qualificare il vostro agente di bene immobile seguente.
* associazione del cittadino 2004 del profilo® di RealtorsÃ"Â dei compratori e dei venditori domestici
Contrassegni l'autore residenziale del bene immobile di Nash, mediatore ed il commentatore in Chicago è stato riconosciuto da CBS l'esposizione iniziale, il Bloomberg TV, la vigilanza del mercato di CBS del dow jones del Loeb del marshall ed i giornalisti nazionali e regionali numerosi come l'esperto da girarsi verso per consiglio del consumatore del bene immobile.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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