不动产代理: Don?t 要求Don?t 知道?
房地产故事放热从水致冷机和鸡尾酒会象灌丛火出于控制。象火早期, 房地产交易开始在易处理之外, 但偶尔地房地产消费者扇动火焰由于无经验, 并且一些房地产开发商误置水桶。消费者怎么可以是更加前摄的在火开始之前? 由请求不动产代理的合格的问题确定如果他们运载灭火器在他们的公文包里。
根据执照法律谁您有信托责任?
问这个问题第一次您与一名房地产开发商讲话。在一些区域所有代理有信托责任对卖主根据执照法律, 既使他们运作与买家。在其它区域除非您有一个被签署的买家表示法协议您的代理根据法律必须代表卖主。增加来混乱, 一些状态要求代理有他们带来给交易, 假如是买家或卖主的信托责任给。
您怎么补偿?
多数代理是他们是附属的发行家的独立基于委任的承包商。房地产委员会变化从一到百分之十, 无法是固定的根据反垄断法。经纪通过一个目录协议以物产卖主被支付委员会, 合作地补偿买家的经纪。要求您的代理显示您提供更低比习惯的合作委员会的物产。如果您保留代理根据买家经纪协议, 您将补偿您的代理的经纪。经纪分裂了他们的委员会与他们的代理保留百分之5-50 为发行家和通常补偿代理以剩下的人在一种按物价计酬法根据早先销售量。这为人所知如同"委员会分裂了" 。代理由他们的经纪只补偿, 无法接受报偿直接地从律师的、家庭审查员或其他非经纪在房地产解决行动之下。
您显示所有可利用的物产在我是感兴趣的市场上?
要求您的代理显示您所有可利用的物产由所有公司列出。有被显示的问题唯一代理的或他们的公司目录是二折叠。如果您决定购买代理的目录, 他们在许多情况下将成为根据房地产执照法律"双重代理" 。州法制约什么一个双重代理罐头, 无法做为双方在交易。双重代办处不有益于代理由加倍他们的委员会, 和为或卖主或买家提供好处。当您购买被列出与一个代理在您的代理的办公室它的物产知道作为"机构内部的销售" 。如果您能是确信的二个机构内部的代理行动在他们的各自客户最大兴趣并且代理比您不被授予奖金为卖一个机构内部的目录, 能进行。要求您的代理透露对您任一物产, 他们表示您, 他们有所有者权益。您的代理应该总显示您为销售由所有者物产, 它关于您的住房需求不遇见吗?
您是Realtor6A"4A®吗?
没有所有房地产开发商是Realtors6A"4A®。产业来源报道, 有全国性2.6 百万名房地产开发商。只1.1 百万是Realtors6A"4A 的® 全国协会的Realtors6A"4A 或成员®, 必需有概念训练定义他们的义务对客户、顾客、公众和其它Realtors6A"4A®。工作与Realtor6A"4A® 增加其它选择为解决争端如果您需要它。
您由您准许的当局磨练了吗?
所有房地产开发商被准许在他们卖物产的状态。要求看他们当前的房地产执照。发现部门的名字在调控房地产开发商的您的州政府, 在网上去到网站查找关于您的代理的执照状态的信息, 包括处分。多数发行家要求房地产开发商有错误并且遗漏保险, 问您的代理如果他们报道在这类型政策之下。
多久您服务全时在房地产?
您的售屋或购买是您拥有的最大的财产的当中一个。您曾经一名新或兼职会计与联邦税务局战斗吗? 它采取一个老练的全时代理是最新在市场存货、文献和物产历史。使用缺乏经验的运动员或兼职代理是最佳的方式扇动任一房地产交易火。
我完全工作与您在我的物产销售或查寻期间吗?
您要一个人协助您在所有销售的方面或家的购买。您不应该得到通过从一个房地产队一半到另一个, 对一个个人助理或一个备用代理当您的代理是无法获得的。您集中于您的家庭查寻或销售和因此如果您的房地产开发商。您的代理应该能伴随您对所有物产陈列, 怎么他们看您的反应有物产的知识? 如果个人助理被分配做您的决赛走通过和没有出席家庭检查, 他们也许不准备估计契约修理或变化在物产上适应。总问一个潜在的代理如果他们计划出去镇在您的购买期间或卖时间安排。
您真实地将回答所有我的问题吗?
不动产市场总不是热, 伟大或美妙的。并且是, 有时有更好的时期比现在购买家。房地产是象根据供给和需求的其他市场。核实所有信息关于物产目录板料。寻找声明在物产陈述的特点板料底部所有信息不被保证。测量室维度; 核实平方英尺、税和评估。代理在多数状态被允许不故意地促进或夸大但误引或说谎。是否买或卖问您的代理是什么吸收率为您的家庭参量。这将给您什么的诚实的市场显示发生在象亲切的物产。怎么计算吸收率: 例子: 象种类由样式, 价格, 单身家庭, $200,000-$300,000, 家的数字当前为销售: 100, 最后卖了12 个月: 50, 25 被卖在为时里6 个月: 25 被卖在为时里3 个月: 25 个月存货可利用。
看很快买或卖房地产?
全国性加入85% * 房地产消费者谁将使用一名房地产开发商在他们的下种交易。互联网是一种受欢迎的资源对消费者在由互联网显著冲击了相似与旅行业的企业区段。互联网从房地产消费者的道路前线去除了代理并且REALTORS6A"4a 的全国协会® 有数字证明它。不再家庭信息, 74% 的老板* 所有homebuyers 开始他们的查寻在互联网在与一名房地产开发商联系之前。
消费者的年龄迟来到达了在住宅房地产。多数代理艰苦运作合格他们的客户, 但新现实是您应该合格您的下名房地产开发商。
* 2004 购房者和卖主® Realtors6A"4A 档案的国民协会
标记Nash 住宅房地产作者, 经纪并且评论员在芝加哥由CBS 认可了早期的展示, Bloomberg 电视、马歇尔・Loeb 的道琼CBS 市场手表和许多全国和地方新闻工作者作为专家转向为房地产消费者忠告。
文章来源: Messaggiamo.Com
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