Propriedade Real Que Investing - Problemas Da Casa
As casas podem ter lotes dos problemas
Investing da propriedade real requer a perícia em reconhecer estes problemas e os custos para o reparo.
Às vezes você tropeça em um investimento da jóia descobrindo uma casa onde o mom seja um housekeeper excelente, e todo o que seja necessário é o cleanup menor das premisoes a preparar-se para vender. Mas a verdade é que a maioria de povos não varrem mesmo o assoalho quando se movem depois que a casa está vendida. E às vezes a casa que saem é atrás uma destruição.
Se uma jarda olhar trashy e overgrown, você sabe escolher acima o lixo e mow.
Se as paredes olharem drab e shabby dos anos da negligência, você sabe substituir furos novos do paneling ou do reparo da parede com a lama do wallboard. Se estes princípios não forem compreendidos, você pode sempre começar uma lição rápida em seu depósito ou Loew home da vizinhança.
Mas a experiência do zilch é necessária para lançar um pincel, a menos que você for apenas sloppy. A pintura é a mais fácil das opções em dar a renovação fresca à propriedade.
O reparo cosmetic é simples e fácil. Você pode fá-lo você mesmo ou emprega-o um handyman.
As casas que necessitam realmente somente algum trabalho da jarda e alguns galões da pintura são encontradas prontamente no mercado do comprador da propriedade real. Mas estas casas tendem a ser longe dos investimentos profundo-discontados ou negócio-fixados o preço.
Alguns problemas da casa constituem pitfalls potenciais severos em investing da propriedade real. Os problemas os mais críticos são irregularidades e molde da fundação.
Eu inspecionei uma casa recentemente que tivesse problemas sérios da fundação. Minha atenção foi chamada primeiramente às etapas da entrada com o tijolo quebrado devido a deslocar da casa em sua fundação. Enquanto eu andei em torno do interior da casa, eu vi que a rocha da folha tinha rachado em diversos lugares no nível acima das etapas da entrada. O que era óbvio a mim era óbvio a cada outro comprador que tinha visto a casa, que explica porque a propriedade tinha estado no mercado por sobre 200 dias. De modo a esta bandeira vermelha foi acima sobre do problema da fundação, minha curiosidade foi levantada também sobre o custo de reparo. Eu não me conheço nada sobre problemas da fundação, e nunca tackle tal problema no meus próprios. Mas eu soube que havia specialists na área com perícia no reparo da fundação. Assim, eu comecei um par das estimativas antes de decidir-se se o preço de compra fosse justo.
Molde!!!
Um dos problemas os mais sérios em comprar toda a casa é hoje contaminação do molde, especial no sudeste. Este é um problema recente esse nós nunca experimentou no passado com tal prevalence. Deixe-me adverti-lo: reparar uma casa mold-mold-infested pode custar-lhe bucks grandes. Nivele em um excesso de $100.000!
Uma casa infested deve primeiramente ser testada por um laboratório certificado para verificar a extensão dos danos. Um contratante third-party faz exame geralmente da responsabilidade para o reparo após o teste inicial. Então o laboratório testando deve reavaliar as premisoes depois que reparo para confirmar se os níveis do toxicity estiveram reduzidos aos padrões aceitáveis. Então, e somente então, pode você re-enter a propriedade para fazer modificações ou pintura. Você está problema de o de um heap ', menino, se você comprar uma casa COM MOLDE, unknowingly ou knowingly, e se você não remediar o problema nem não o tentar vender sem divulgação. Escreva-a apenas fora como uma experiência má e um investimento mau se você comprar sem fazer exame de custos corretivos na consideração. O molde é um problema sério no mercado de carcaça de hoje.
Este aviso não significa que você não deve comprar nenhuma casa com infestation do molde. Você pode obter ofertas firmes (não estimativas) para o reparo em algumas situações. Entretanto, os danos podem ser assim severos e difundidos que mesmo as firmas da mold-remoção não citarão mesmo uma oferta firme! Fator o reparo corretivo no preço de compra e no preço vendendo. Seja preparado, entretanto, que apenas não trabalhará em alguns casos.
O molde é prejudicial à saúde. Alguns povos são mais sensíveis ao molde do que outros. O molde substituiu o scare do asbesto dos anos 70 e dos '80s em que os homeowners de Texas sued companhias de seguro para milhões dos danos do molde do excesso dos dólares. O problema do molde migrou do sul e está movendo-se em estados do norte. Muitas companhias de seguro de Alabama saíram do negócio por causa do problema do molde, e aqueles seguradores à esquerda recusam geralmente segurar toda a casa com history do molde.
Não deixe o molde travá-lo com suas calças para baixo!
A maioria de casas têm algum tipo do problema ou dos problemas. Aprenda distinguir entre os problemas cosmetic e sérios, e reconheça que as soluções estão geralmente disponíveis para qualquer um. Você, investor da propriedade real, deve transformar-se um problem-solver de problemas da casa.
Phil Speer, Ph.D., começou sua propriedade real investing a carreira 25 anos há. Sem a disponibilidade do crédito e de usar somente uma conta $10, comprou $1 milhões nas propriedades em seu primeiro ano, e tinha acumulado $10 milhões nas propriedades por seu quarto ano. http://www.CashinHouses.com/ foi caracterizado em um editorial da parede St.Journal como a maioria de investor bem sucedido no nada para baixo movimento da propriedade real, e honrado com um cruzeiro do Cararibe como o investor superior do ano. Em seu hometown de Nashville, Tennessee, foi um homem de negócios e um consultante dos recursos humanos por 30 anos. É um autor, um altofalante e um diretor do seminário.
Para aprender como lucrar em investing da propriedade real, uniforme sem dinheiro ou crédito, leia seu relatório na subscrição de http://www.BigMoneyinFixerUppers.com/nomoneydown/flipping.html/ está livre ao seu Reparam-acima Ezine. E outros autores contribuindo fornecem artigos e recursos livres na propriedade real que investing em seu "academy em linha de propriedade real avançada que investing técnicas" em http://www.AAREIT.com/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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