Propiedades Inmobiliarias Que invierten - Problemas De la Casa
Las casas pueden tener porciones de problemas
La inversión de las propiedades inmobiliarias requiere maestría en el reconocimiento de estos problemas y de los costes para la reparación.
Usted tropieza a veces sobre una inversión de la joya descubriendo una casa donde estaba un ama de casa la mamá excelente, y todo el que es necesaria es la limpieza de menor importancia de las premisas a prepararse para vender. Pero la verdad es que la mayoría de la gente incluso no barre el piso cuando ella se mueve después de que se venda la casa. Y a veces la casa que ella sale detrás es una ruina.
Si una yarda parece trashy y overgrown, usted sabe tomar la basura y segarla.
Si las paredes parecen monótonas y lamentables a partir de años de la negligencia, usted sabe substituir los nuevos agujeros del revestimiento de madera o de la reparación de la pared por fango del cartón de yeso. Si estos fundamentos no se entienden, usted puede conseguir siempre una lección rápida en su depósito o Loew casero de la vecindad.
Pero la experiencia del zilch es necesaria para lanzar una brocha con una honda, a menos que usted sea apenas descuidado. La pintura es la más fácil de opciones en dar la renovación fresca a la característica.
La reparación cosmética es simple y fácil. Usted puede la hace usted mismo o emplea a handyman.
Las casas que necesitan realmente solamente un cierto trabajo de la yarda y algunos galones de pintura se encuentran fácilmente en el mercado del comprador de las propiedades inmobiliarias. Pero estas casas tienden para estar lejos de inversiones profundo-descontadas o negocio-tasadas.
Algunos problemas de la casa constituyen trampas potenciales severas en la inversión de las propiedades inmobiliarias. Los problemas más críticos son irregularidades y molde de la fundación.
Examiné una casa recientemente que tenía problemas serios de la fundación. Mi atención primero fue llamada a los pasos de la entrada con el ladrillo quebrado debido a cambiar de puesto de la casa en su fundación. Mientras que caminé alrededor del interior de la casa, vi que la roca de la hoja se había agrietado en varios lugares en el nivel sobre los pasos de la entrada. Cuál era obvio a mí era obvio a cada otro comprador que había visto la casa, que explica porqué la característica había estado en el mercado por más de 200 días. Para esta bandera roja fue encima sobre del problema de la fundación, mi curiosidad también fue levantada sobre el coste de la reparación. No conozco nada sobre problemas de la fundación, y a me nunca abordaría tal problema en mis el propios. Pero sabía que había especialistas en el área con maestría en la reparación de la fundación. Así pues, conseguí un par de estimaciones antes de decidir si el precio de compra era justo.
¡Molde!!!
Uno de los problemas más serios de comprar cualquier casa es hoy contaminación del molde, especialmente en el sureste. Esto es un problema reciente ese nosotros nunca experimentó en el pasado con tal predominio. Déjeme advertirle: la reparación de una casa moldear-infestada puede costarle los bucks grandes. ¡Iguale en el exceso de $100.000!
Una casa infestada se debe primero probar por un laboratorio certificado para comprobar el grado del daño. Un contratista de tercera persona toma generalmente la responsabilidad de la reparación después de la prueba inicial. Entonces el laboratorio de prueba debe reevaluar las premisas después de que reparación para confirmar si los niveles de la toxicidad se han reducido a los estándares aceptables. Entonces, y solamente entonces, puede usted volver a entrar la característica para hacer modificaciones o la pintura. Usted está en apuro de o de un montón ', muchacho, si usted compra una casa CON EL MOLDE, unknowingly o con conocimiento, y si usted no puede remediar el problema o intentar vender sin acceso. Apenas escríbalo apagado como una mala experiencia y mala inversión si usted compra sin tomar costes remediadores en la consideración. El molde es un problema serio en mercado de cubierta de hoy.
Esta advertencia no significa que usted no debe comprar ninguna casa con la infestación del molde. Usted puede obtener las ofertas firmes (no estimaciones) para la reparación en algunas situaciones. ¡Sin embargo, el daños pueden ser tan severa y extensa que incluso las firmas del moldear-retiro incluso no cotizarán una oferta firme! Factor la reparación remediadora en el precio que compra y el precio de venta. Esté preparado, sin embargo, que apenas no trabajará en algunos casos.
El molde es perjudicial a la salud. Alguna gente es más sensible al molde que otras. El molde substituyó el susto del asbesto de los años 70 y de los '80s en que los dueños de una casa de Tejas demandaron a compañías de seguros para millones de daño del molde del excedente de los dólares. El problema del molde ha emigrado del sur y se está moviendo en estados norteños. Muchas compañías de seguros de Alabama salieron de negocio debido a el problema del molde, y esos aseguradores a la izquierda rechazan generalmente asegurar cualquier casa con historia del molde.
¡No deje el molde cogerle con sus pantalones abajo!
La mayoría de las casas tienen cierta clase de problema o de problemas. Aprenda distinguir entre los problemas cosméticos y serios, y reconozca que las soluciones están generalmente disponibles para cualquiera. Usted, el inversionista de las propiedades inmobiliarias, debe hacer un problem-solver de los problemas de la casa.
Phil Speer, Ph.D., comenzó sus propiedades inmobiliarias a invertir carrera hace 25 años. Sin la disponibilidad del crédito y de usar solamente una cuenta $10, él compró $1 millones en características en su primer año, y había acumulado $10 millones en características por su cuarto año. http://www.CashinHouses.com/ abajo lo ofrecieron en un editorial de la pared St.Journal como la mayoría de inversionista acertado en nada movimiento de las propiedades inmobiliarias, y fueron honrado con una travesía del Caribe como inversionista superior del año. En su ciudad natal de Nashville, Tennessee, él ha sido un hombre de negocios y un consultor de los recursos humanos por 30 años. Él es autor, un locutor y director del seminario.
Para aprender cómo beneficiarse en la inversión de las propiedades inmobiliarias, uniforme sin efectivo o crédito, lea su informe en la suscripción de http://www.BigMoneyinFixerUppers.com/nomoneydown/flipping.html/ está libre a su Fijan -para arriba Ezine. Él y otros autores que contribuyen proporcionan los artículos y los recursos libres en las propiedades inmobiliarias que invierten en su "academia en línea de propiedades inmobiliarias avanzadas que invierten técnicas" en http://www.AAREIT.com/
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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