Tendências do hotel do condo - um olhar no retrato grande na posse home das férias
Os hotéis do condo são um dos produtos os mais quentes no mercado de propriedade real de hoje. As propriedades novas estão colhendo acima em partes diferentes do país e os compradores novos estão entrando no diário do mercado. As coisas têm-se movido assim rapidamente nos termos de hotéis do condo, mas às vezes é worth fazer exame de um momento à parte traseira da etapa e do olhar no retrato grande.
Hotéis Do Condo No General: Há um entusiasmo espalhando sobre o conceito do hotel do condo. Mais povos estão reconhecendo seu potencial e estão criando conseqüentemente a demanda para mais inventário.
Compradores Do Hotel Do Condo: O comprador médio tem 35-50 anos velho. Os compradores para as propriedades de Florida, onde os hotéis do condo são os mais prevalent, vêm de toda sobre os E. U.. No dianteiro internacional, a maioria de compradores extrangeiros interessados na propriedade de ESTADOS UNIDOS são de Ámérica do Sul e de Europa.
A maioria vasta dos compradores quer unidades do hotel do condo primeiramente como investimentos e é focalizada no potencial para a apreciação com o benefício lateral da posse hassle-livre. Vêem a abilidade de usar realmente sua unidade do hotel do condo como um repouso das férias como importante mas secundário a seu objetivo da diversificação do investimento.
Mercado Do Hotel Do Condo: Virtualmente cada única propriedade que veio no mercado datar vendeu para fora no pre-construction. A maioria destas propriedades são edifícios high-rise mega com em unidades da média 200-500, e com o algum em um excesso de 1.000 unidades.
A velocidade com que estas propriedades vendem para fora é frequentemente como surpreendendo aos compradores enquanto é aos colaboradores eles mesmos. Para o exemplo, o MGM grande em Las Vegas, um hotel do condo 576-unit, esperou-se vender para fora em dois anos. Vendeu para fora em dois meses! A platina, uma propriedade 255-unit em Las Vegas, vendido também para fora apenas em uma matéria de meses de um par.
Áreas Quentes: Florida sul continua a ser uma área e extremamente populares que mostrou a apreciação forte e constante. Como mencionado já, a tendência do hotel do condo que começou em Florida sul tem espalhado agora para fora para o oeste. Las Vegas está conduzindo ao bloco com muitos desenvolvimentos novos do condo e do hotel do condo em todas as escalas de preço que estão sendo construídas.
Crescimento em Florida: Olhando Florida sul, é fácil ver o que está acontecendo. A praia de Miami, a área a mais quente, é construída toda acima. Não há apenas nenhuma terra undeveloped. Isso está fazendo com que um par das coisas acontecesse. Os colaboradores estão dirigindo à extremidade do norte da praia de Miami (praia norte) e às áreas ainda mais mais para o norte como a isles ensolarados e Ft. Lauderdale.
Uma tendência nova é colaboradores que compram estruturas existentes na praia e em qualquer uma de Miami que promovem os, como no exemplo do mimosa que era o motel anterior de Brasil, ou batendo os para baixo e começando sobre, como no exemplo de um porto do Bal em que um edifício multi-family, high-rise (casa do porto) demolished e um hotel do condo da cinco-estrela foi construído em seu lugar.
Finalmente, algumas propriedades estão começando a colher acima inland. Estes hotéis do condo não podem ter vistas do oceanfront; entretanto, estão dentro de alguns blocos curtos de uma praia. Porque não estão no oceano, estas propriedades tendem a ser fixadas o preço mais economicamente.
Propriedades: As propriedades as mais populares continuam a ser aquelas com um nome do franchise, um que traz uma reputação para quatro à qualidade da cinco-estrela ou a um nome que seja já well-known. Um exemplo principal é rancho da garganta que vive na praia de Miami. Os povos reconhecem o nome do rancho da garganta e sentem-no confiáveis que esta propriedade será do mesmo caliber da cinco-estrela que suas contrapartes do arizona. Naturalmente, não fere que esta propriedade terá uns 60.000 sq. spa do rooftop do ft. e centro da aptidão.
O Processo Vendendo: Os muitos de reservations da tomada das propriedades de mais do que a metade do projeto total long antes que preparem mesmo seus contratos da compra. Isto significa que muitas das mais melhores unidades são meses reserved antes que todo o dinheiro mude as mãos e frequentemente antes que mesmo a primeira pá da terra esteja virada. Aqueles investors adiantados estão vendo alguma apreciação surpreendente em seus investimentos.
Preços: Como qualquer coisa para que há mais demanda do que a fonte, sustento dos preços que vai acima, acima de, acima de. Os colaboradores levantam frequentemente seus preços 3-5 vezes de quando começam vender até que vendam para fora.
Os colaboradores não são nenhum preço discontando mais longo no começo do processo vendendo quando são ansiosos para começar algumas vendas sob sua correia. Esta usou-se ser prática comum; não é não mais porque a demanda é assim grande.
Há às vezes, entretanto, alguns ajustes do preço feitos no fim very da cauda da fase do sellout em que os colaboradores querem se fechar para fora de sua propriedade e se mover sobre para seu projeto seguinte. Geralmente falar, no que diz respeito ao preço, o mais melhor momento de começar dentro está geralmente adiantado sobre em primeiro oferecer do pre-construction.
Qualidade: A maioria de hotéis do condo que estão sendo construídos são de quatro à qualidade da cinco-estrela. A razão é two-fold: 1) lá são demanda para os tipos de serviços fornecidos por propriedades de quatro e de cinco-estrela, e 2) a terra do oceanfront é assim cara que faz mais sentido para que o colaborador ponha em uma propriedade luxuosa com unidades que pode vender em um preço superior melhor que em unidades mais baixo fixadas o preço.
Financiamento: Está começando um pouco mais fácil de começar o financiamento do hotel do condo. Havia uma época em que a maioria bancos e de companhias de mortgage não fossem mesmo familiares com os hotéis do condo do termo. Sabem-no agora e reconhecem-nos também o viability destas propriedades. São mais obsequiosos em expedir estes empréstimos.
Contratos: Os contratos que permitem o assignability tornaram-se raros. No passado, em compradores de algumas propriedades poderia colocar um depósito em uma unidade na fase do pre-construction e então lançar sua unidade antes de quando tiveram que se fechar. Os colaboradores querem agora ser certos que não competem para vender seu último poucas unidades com investors que compraram cedo em preços do pre-construction e re-selling agora os abaixo dos preços atuais do colaborador.
Resales: Alguns resales da unidade do hotel do condo vêm no mercado. Naturalmente, este é esperar-se. Alguns dos compradores os mais adiantados querem agora mover-se sobre a algo ou em algum lugar mais. Entretanto, o mercado de resale é ainda relativamente pequeno, e é duro encontrar um negócio.
Conselho aos compradores novos: Como podem os compradores escolher uma unidade do hotel do condo que seja um investimento bom? É a mais melhor se puderem trabalhar com um corretor de propriedade real que se especialize em hotéis do condo e puderem os fazer cientes de todos os produtos no mercado. Com exceção daquele, devem procurar os seguintes elementos:
Posição: A propriedade real é toda sobre a posição. As propriedades beachfront em Florida sul fizeram excepcionalmente bem em anos recentes. Sua apreciação foi significativa. Se você preferir uma propriedade que não esteja no oceano, é uma idéia boa selecionar um em uma área onde você possa esperar ter o negócio dirigido a sua propriedade, como perto de um centro de convenção principal ou em Miami da baixa perto do distrito financeiro.
Franchise: É sempre o mais seguro ir internacional com uma companhia principal, well-known. Quatro estações, Hilton, Starwood, rosewood, Setai e trump são exemplos excelentes. Pergunte-se, você estada provável em um inn de feriado para $69 ou no hotel independente através da rua para $62? Muitos investors ou convidados do hotel pagarão um pouco mais pelo nível que do conforto começam com um franchise well-known, bem-respeitado.
Companhia De Gerência: Compare as companhias de gerência e seu programa compartilhando rental. Você sentirá provavelmente mais confortável investing seu dinheiro em um hotel com um experiente, companhia do condo de gerência do alto-entalhe contra um operador independente. Também, é worth anotar que uma companhia de gerência estabelecida faz o marketing worldwide e tem provavelmente um sistema avançado do reservation que ajude assegurar sua unidade seja alugado tanto quanto possível.
Para mais informação em hotéis do condo including listas de propriedades disponíveis, visita www.condohotelcenter.com.
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Joel Greene é o presidente do centro do hotel do condo situado em Miami Florida, que se especializa na venda de hotéis do condo. Visite seu Web site informação-embalado, www.condohotelcenter.com, para mais em hotéis do condo e para ver listas, fotos e preços do hotel do condo. Você pode também assinar acima para que seu boletim de notícias livre do alerta da propriedade seja notificado quando as propriedades novas vêm no mercado.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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