コンドミニアムのホテルは別荘の所有権の大きい映像で- 一見を向く
コンドミニアムのホテルは今日の不動産市場の最も熱いプロダクトの1 つである。新しい特性は国の異なった部分で収穫して、新しいバイヤーは市場の日刊新聞に入っている。事はコンドミニアムのずっとホテルによってそうすぐに動いているが、時々それはステップ背部へ時および大きい映像を見てみる価値がある。
一般にコンドミニアムのホテル: コンドミニアムのホテルの概念についての広がりの熱意がある。より多くの人々は潜在性を確認して、従ってより多くの目録のための要求を作成している。
コンドミニアムのホテルのバイヤー: 一般のバイヤーは35-50 歳である。コンドミニアムのホテルが最も流行するフロリダの特性のためのバイヤーは米国中から来る。国際的な前部に、米国の特性に興味を起こさせられるほとんどの外国のバイヤーは南アメリカ及びヨーロッパからある。
バイヤーの大半は投資としてコンドミニアムのホテルの単位が主にほしいと思い、hassle-free 所有権の役得との感謝のための潜在性に焦点を合わせられる。彼らは実際に重要投資の多様化の彼らの目的に二次ように別荘として彼らのコンドミニアムのホテルの単位を使用する機能を見る。
コンドミニアムのホテルの市場: 市場に今までに来た事実上あらゆる単一の特性はpre-construction で販売した。これらの特性のほとんどは1,000 単位以上といくつかの平均200-500 単位のが付いているメガ高層建物である。
これらの特性が販売する速度は開発者自身にあるとバイヤーに頻繁に同様に意外である。例えば、ラスベガスの576 単位のコンドミニアムのホテルのMGM Grand は、2 年に販売すると期待された。それは2 か月に販売した! プラチナ、カップル月のちょうど問題で販売されるラスベガスの255 単位の特性、また。
高放射能区域: 南フロリダは強く、安定した感謝を示した非常に普及した区域および1 であり続ける。既に述べられるように、南フロリダで始まったコンドミニアムのホテルの傾向は今西に広がった。ラスベガスは多くののパックを造られるすべての値幅の新しいコンドミニアム及びコンドミニアムのホテルの開発導いている。
フロリダの成長: 南フロリダを見て、起こっているものが見ることは容易である。マイアミ浜、高放射能区域は、完全に造り上げられる。どうしても未開発の土地がない。それにより幾つかの事は起こる。開発者はマイアミ浜(北浜) のまだ北の端および更に区域に明るい島およびフィートLauderdale にのような北に先頭に立っている。
新しい傾向はブラジルの前のモーテルの、またはMimosa の場合にはようにそれらを、改善するマイアミの浜及びどちらかの既存の構造を買う開発者でありそれらをたたき、multi-family の家高層建物(港の) demolished 、5 星のコンドミニアムのホテルが代わりに造られた1 Bal Harbour の場合にはように始まる。
最終的に、ある特性は内陸に向かって収穫し始めている。これらのコンドミニアムのホテルに臨海地の意見がないかもしれない; 但し、それらは浜の少数の短ブロックの内にある。それらが海洋にないので、これらの特性はより経済的に値を付けられがちである。
特性: 最も普及した特性は特権の名前とのそれら、5 星の質か有名既にである名前に4 のための評判を持って来る1 であり続ける。最もよい例はマイアミ浜に住んでいる渓谷牧場である。人々はこの特性がアリゾナの同等と同じ5 星の口径であること渓谷牧場名前を確認し、確信している感じる。当然、それはこの特性にスクエア60,000 があること傷つかない。フィートの屋上の鉱泉及び適性中心。
販売プロセス: それらが仕入契約を準備したずっと前に半分のより多くの多くの特性の取得予約総プロジェクト。これは地面の最初の踏鋤があった前にどのお金でも手を変える頻繁に引っくり返った予約月前に最もよい単位の多数がであることを意味し。それらの早い投資家は彼らの投資のすばらしい感謝を見ている。
価格: 供給よりより多くの要求がある何でものように、の上で、の上で行く価格のたくわえ。開発者は頻繁に3-5 回販売するまで販売し始めるとき価格をからの引き上げる。
開発者は販売プロセスの初めにベルトの下で少数の販売を得て心配するとき割引価格もはやでない。これは一般的な方法であるのが常であった; それは要求がとても大きいのでこれ以上でない。
しかし開発者が彼等の特性から閉まり及び彼等の次のプロジェクトに動きたいと思う売り切れ段階のまさにテールエンドになされるある価格調整が時々ある。一般的に言って最もよい時期、価格に関して、最初のpre-construction の提供に入る前もって通常ある。
質: 造られるほとんどのコンドミニアムのホテルは4 5 星の質である。理由は二重である: 1) はそこに4 及び5 星の特性によって提供されるサービスのタイプのための要求であり彼が優れた価格よりもむしろより低く値を付けられた単位で販売できる単位が付いている贅沢な特性に置く開発者のためのより多くの意味を成しているほど2) 臨海地の土地は高価である。
融資: それはコンドミニアムのホテルの融資を得ること少し容易の得ている。ほとんどの銀行及び住宅金融専門会社が言葉のコンドミニアムのホテルをよく知られていなかった時があった。彼らは今それを知り、またこれらの特性の実行可能性を確認する。彼らはこれらの貸付け金の促進でより親切である。
契約: assignability を可能にする契約は稀になった。以前、ある特性のバイヤーでそれらが閉まらなければならなかったときに沈殿物を単位にpre-construction 段階に置き、次に彼らの単位を前の弾くことができる。開発者は今pre-construction の価格で早く購入した競わないし、開発者の時価の下でで今それらを再販売している投資家が付いている彼らの最後の単位を販売するためにことを確かめたいと思う。
転売: あるコンドミニアムのホテルの単位の転売は市場に来る。当然、これは期待されるために行われる。最も早いバイヤーの何人か今何か動きにまたはどこかにたいと思う。但し、転売市場はまだ比較的小さく、契約を見つけることは堅い。
新しいバイヤーへの助言: バイヤーはいかによい投資であるコンドミニアムのホテルの単位を選んでもいいか。それは彼らが不動産ブローカーをコンドミニアムのホテルを使い、専門にする市場でそれらをすべてのプロダクトをわかっているようにすることができれば最もよい。それは別として、それらは次の要素を捜すべきである:
位置: 不動産は位置について完全にある。南フロリダの海岸の物件は近年特別によくした。ずっと感謝は重要である。海洋にない特性を好めば、それは財政地区の近くで主要な会議場の近くでのようなあなたの特性に、または都心のマイアミで運転されるビジネスを有すると期待できる区域の1 つを選ぶよい考えである。
特権: 有名な主要な会社と国際的に行くことは常に安全である。4 つの季節、Hilton 、Starwood 、シタン、Setai および切札は優秀な例である。あなた自身に尋ねなさい、$69 のためのホリデーインまたは$62 のための通りを渡る独立したホテルの本当らしい滞在か。多くの投資家かホテルのゲストは有名な得る慰めのレベルの少し多くを、高い評価を受けた特権と支払う。
運営委託会社: 運営委託会社および彼らのレンタル共有プログラムを比較しなさい。多分より快適に感じあなたのお金を独立したオペレータ対ベテランの、最高の運営委託会社が付いているコンドミニアムのホテルに投資する。また、それは確立された運営委託会社に世界的なマーケティングをし、多分できるだけ賃借されるあなたの単位の保障を助ける最新式の予約システムがあること注意する価値がある。
利用できる特性のリストを含むコンドミニアムのホテルのより多くの情報のため、訪問 www.condohotelcenter.com。
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Joel Greene はコンドミニアムのホテルの販売を専門にするマイアミフロリダにあるコンドミニアムのホテルの中心の大統領である。彼の情報詰められたウェブサイト、コンドミニアムの ホテルの多くのためのwww.condohotelcenter.com を、コンドミニアムのホテルのリスト、写真および価格を見るために訪問すれば。新しい特性が市場に来るときまた知らせられるべき彼の自由な特性警報時事通信のために署名できる。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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