Eigentumswohnung-Hotel-Tendenzen - ein Blick auf die grosse Abbildung im Ferien-Eigenheimbesitze
Eigentumswohnunghotels sind eins der heißesten Produkte im heutigen Immobilienmarkt. Neue Eigenschaften ernten oben in den unterschiedlichen Teilen des Landes und neue Kunden betreten die Markttageszeitung. Sachen haben so schnell in Eigentumswohnunghotels ausgedrückt bewogen, aber manchmal ist sie wert das Nehmen eines Momentes zur Schrittrückseite und des Blickes an der grossen Abbildung.
Eigentumswohnung-Hotels Im Allgemeinen: Es gibt eine ausgebreitete Begeisterung über das Eigentumswohnunghotelkonzept. Mehr Leute erkennen sein Potential und verursachen folglich Nachfrage nach mehr Warenbestand.
Eigentumswohnung-Hotel-Kunden: Der durchschnittliche Kunde ist 35-50 Jahre alt. Kunden für Florida Eigenschaften, in denen Eigentumswohnunghotels am überwiegendsten sind, kommen von ganz über die US. Auf dem internationalen vorderen sind die meisten fremden Kunden, die an VEREINIGTE STAATEN Eigenschaft interessiert werden, von Südamerika und von Europa.
Die beträchtliche Mehrheit einen Kunden wünschen Eigentumswohnunghotelmaßeinheiten hauptsächlich als Investitionen und werden auf dem Potential für Anerkennung mit dem seitlichen Nutzen des streiten-freien Besitzes fokussiert. Sie sehen die Fähigkeit, ihre Eigentumswohnunghotelmaßeinheit als Ferienhaus wirklich zu benutzen, wie wichtig aber zweitens zu ihrem Ziel der Investitiondiversifikation.
Eigentumswohnung-Hotel-Markt: Praktisch jede einzelne Eigenschaft, die auf den Markt bis jetzt gekommen ist, hat heraus im Pre-construction verkauft. Die meisten diesen Eigenschaften sind high-rise großgebäude mit auf Durchschnitt 200-500 Maßeinheiten und mit einigem über 1.000 Maßeinheiten.
Die Geschwindigkeit, mit der diese Eigenschaften heraus verkaufen, ist häufig, wie, überraschend zu den Kunden, während sie zu den Entwicklern selbst ist. Z.B. wurde das MGM, das in Las Vegas, ein Hotel der Eigentumswohnung 576-unit großartig ist, erwartet, um heraus in zwei Jahren zu verkaufen. Es verkaufte heraus in zwei Monaten! Das Platin, eine Eigenschaft 255-unit in Las Vegas, auch verkauft heraus in nur einer Angelegenheit der Monate eines Paares.
Heiße Bereiche: Südflorida fährt fort, ein extrem populärer Bereich und zu sein, der starke und unveränderliche Anerkennung gezeigt hat. Wie bereits erwähnt, hat die Eigentumswohnunghoteltendenz, die in Südflorida anfing, jetzt heraus nach Westen verbritten. Las Vegas führt den Satz mit vielen neue Eigentumswohnung- und Eigentumswohnunghotelentwicklungen in allen Preisstrecken, die errichtet werden.
Wachstum in Florida: Südflorida betrachtend, ist es einfach, zu sehen, was geschieht. Miami Strand, der heißeste Bereich, wird ganz aufgebaut. Es gibt gerade kein unentwickeltes Land. Das veranläßt ein Paar von Sachen zu geschehen. Entwickler gehen zum Nordende des Miami Strandes (Nordstrand) und zu den Bereichen weiterhin nördlich wie zu sonnige Inseln und ft. Lauderdale voran.
Eine neue Tendenz ist die Entwickler, die vorhandene Strukturen im Miami Strand und irgendeinem verbessern sie, wie im Fall von der Mimose kaufen, die das ehemalige Brasilien Motel war, oder, sie unten klopfend und, wie im Fall eines Bal Hafens rüber beginnend, in dem ein Mehrfamilien-, high-rise Gebäude (Hafen-Haus) demoliert wurde und ein Fünfstern Eigentumswohnunghotel in seinem Platz errichtet.
Schließlich fangen einige Eigenschaften an, inländisches oben zu ernten. Diese Eigentumswohnunghotels können möglicherweise nicht Küste Ansichten haben; jedoch sind sie innerhalb einiger kurzer Blöcke eines Strandes. Weil sie nicht auf dem Ozean sind, neigen für Preis diese Eigenschaften, ökonomischer festgesetzt zu werden.
Eigenschaften: Die populärsten Eigenschaften fahren fort, die mit einem Vorrechtnamen, eine zu sein, die ein Renommee für vier zur Fünfstern Qualität oder zu einem Namen holt, der bereits weithin bekannt ist. Ein Hauptbeispiel ist die Schlucht-Ranch, die im Miami Strand lebt. Leute erkennen den Schlucht-Ranchnamen und fühlen überzeugt, daß diese Eigenschaft vom gleichen Fünfstern Kaliber wie seine Arizonagegenstücke ist. Selbstverständlich verletzt sie nicht, daß diese Eigenschaft 60.000 Quadrat hat. ft. Dachspitzebadekurort und Eignungmitte.
Der Verkaufende Prozeß: Eine Menge Eigenschaften Nehmenreservierungen von mehr als Hälfte Gesamtprojekt, lange zuvor sie sogar ihren Erwerb vorbereitet haben, schließt Vertrag ab. Dies heißt, daß viele der besten Maßeinheiten reservierte Monate sind, bevor jedes mögliches Geld Hände ändert und häufig, bevor sogar der erste Spaten des Bodens umgedreht worden ist. Jene frühen Investoren sehen etwas erstaunliche Anerkennung auf ihren Investitionen.
Preise: Wie alles, nach dem es mehr Nachfrage als Versorgungsmaterial gibt, Preisunterhalt, der oben, herauf, herauf geht. Entwickler werfen häufig ihre Preise 3-5mal von auf, wenn sie anfangen zu verkaufen, bis sie heraus verkaufen.
Entwickler sind nicht mehr Händlerpreise am Anfang des verkaufenden Prozesses, wenn sie besorgt sind, einige Verkäufe unter ihrem Riemen zu erhalten. Dieses verwendete, allgemein übliches zu sein; es ist nicht mehr, weil Nachfrage so groß ist.
Es gibt manchmal jedoch etwas Preisjustagen, die am Endstückende der sellout Phase eingestellt werden, als Entwickler aus ihrer Eigenschaft schließen und auf ihr folgendes Projekt an bewegen möchten. , hinsichtlich des Preises Allgemeines ist sprechen, die beste Zeit, innen zu erhalten normalerweise an im ersten Pre-constructionantrag früh.
Qualität: Die meisten Eigentumswohnunghotels, die errichtet werden, sind von vier zur Fünfstern Qualität. Der Grund ist zweifach: 1) dort ist Nachfrage nach den Arten der Dienstleistungen, die vier und Fünfstern von den Eigenschaften bereitgestellt werden, und 2) ist Küste Land so teuer, daß es mehr sinnvoll ist, damit der Entwickler in eine Luxuxeigenschaft mit Maßeinheiten sich setzt, die er an einem erstklassigen Preis anstatt an niedriger veranschlagten Maßeinheiten verkaufen kann.
Finanzierung: Sie erhält ein wenig einfacheres, Eigentumswohnunghotelfinanzierung zu erhalten. Es gab eine Zeit, als die meisten Bänke und die Hypothekenbanken nicht mit den Bezeichnung Eigentumswohnunghotels sogar vertraut waren. Sie kennen es jetzt und erkennen auch die Entwicklungsfähigkeit dieser Eigenschaften. Sie sind zuvorkommender, wenn sie diese Darlehen beschleunigen.
Verträge: Verträge, die assignability erlauben, sind selten geworden. In der Vergangenheit an den einige Eigenschaften Kunden könnte eine Ablagerung auf eine Maßeinheit in die Pre-constructionphase legen und ihre Maßeinheit vor dann leicht schlagen, als sie schließen mußten. Entwickler möchten jetzt sicher sein, daß sie nicht konkurrieren, um ihre letzten Maßeinheiten mit Investoren zu verkaufen, die früh zu Pre-constructionpreisen kauften und sie jetzt zu unterhalb den Tagespreisen des Entwicklers wiederverkaufen.
Weiterverkäufe: Einige Eigentumswohnunghotel-Maßeinheit Weiterverkäufe kommen auf den Markt. Selbstverständlich soll dieses erwartet werden. Einige der frühesten Kunden möchten jetzt an bewegen zu etwas oder irgendwo sonst. Jedoch ist der Sekundärmarkt noch verhältnismäßig klein, und es ist hart, eine Übereinkunft zu finden.
Rat zu den neuen Kunden: Wie können Kunden eine Eigentumswohnunghotelmaßeinheit wählen, die eine gute Investition ist? Sie ist am besten, wenn sie mit einem Immobilienmakler arbeiten können, der auf Eigentumswohnunghotels sich spezialisiert und sie allen Produkten auf dem Markt bewußt bilden können. Neben dem sollten sie nach den folgenden Elementen suchen:
Position: Immobilien sind ganz über Position. Strandgrundstücke in Südflorida haben außergewöhnlich gut in den letzten Jahren getan. Ihre Anerkennung ist bedeutend gewesen. Wenn Sie eine Eigenschaft bevorzugen, die nicht auf dem Ozean ist, ist es eine gute Idee, ein in einem Bereich vorzuwählen, in dem Sie erwarten können, das Geschäft zu haben, das zu Ihrer Eigenschaft, wie nahe ein Hauptmessegelaende oder in im Stadtzentrum gelegenes Miami nahe dem finanziellen Bezirk gefahren wird.
Vorrecht: International zu gehen ist immer am sichersten, mit einer Hauptfirma, weithin bekannt. Vier Jahreszeiten, Hilton, Starwood, Rosenholz, Setai und Trumpf sind ausgezeichnete Beispiele. Fragen Sie sich, wurde Sie wahrscheinlicher Aufenthalt in einem Feiertag-Gasthaus für $69 oder im unabhängigen Hotel über der Straße für $62? Viele Investoren oder Hotelgäste zahlen wenig mehr für das Komfortniveau, das sie mit einem weithin bekannten erhalten, gut-respektierten Vorrecht.
Verwaltungsgesellschaft: Vergleichen Sie die Verwaltungsgesellschaften und ihr teilendes Mietprogramm. Sie fühlen wahrscheinlich bequemer, Ihr Geld in einem Eigentumswohnunghotel mit einem erfahrenen, Oberseite-Kerbe Verwaltungsgesellschaft gegen einen unabhängigen Operator investierend. Auch es ist wert die Anmerkung, daß eine hergestellte Verwaltungsgesellschaft weltweites Marketing tut und wahrscheinlich ein state-of-the-art Reservierung System hat, das hilft, Ihre Maßeinheit sicherzustellen wird gemietet soviel wie möglich.
Zu mehr Information über Eigentumswohnunghotels einschließlich Auflistungen der vorhandenen Eigenschaften, Besuch www.condohotelcenter.com.
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Joel Greene ist der Präsident der Eigentumswohnung-Hotel-Mitte, die in Miami Florida gelegen ist, das auf den Verkauf der Eigentumswohnunghotels sich spezialisiert. Besichtigen Sie seine Information-verpackte Web site, www.condohotelcenter.com, für mehr auf Eigentumswohnunghotels und Eigentumswohnunghotelauflistungen, -fotos und -preise zu sehen. Sie können auch oben unterzeichnen, damit sein freies Eigenschaft Alarmrundschreiben mitgeteilt werden kann, wenn neue Eigenschaften auf den Markt kommen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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