Condo Hotel тенденции - поглед към голямата картина в почивен дом собственост
Condo хотели са един от най-горещите продукти в пазара на недвижими имоти днес. Нови имоти са отглеждане в различни части на страната и нови купувачи са да навлязат на пазара дневно. Нещата са се приближавали така бързо в условията на апартамент хотели, но понякога си струва като един миг за стъпка назад и погледнете в големи picture.Condo хотели в Общи: Има разпространение на ентусиазъм за концепцията апартамент на хотела. Повече хора признава потенциала си и да създаде търсене на повече купувачи inventory.Condo Хотел: Средно купувачът е 35-50 години. Купувачите на имоти Флорида, където апартамент хотели са най-широко използвани, са от цял САЩ В международен план, повечето чуждестранни купувачи интересуват от имота САЩ са от Южна Америка и Europe.The-голямата част от купувачите искат апартамент хотелски единици главно като инвестиция и са съсредоточени върху възможността за поскъпване на страна се възползват от безплатни собственост. Те виждат възможност за реално използване на единичните хотелски апартамент в почивен дом също толкова важно, но помощната до целта на инвестиции diversification.Condo Hotel пазар: На практика всеки един имот, който е дошъл на пазара до този момент е разпродаден в предварително строителство. Повечето от тези имоти са мега високи сгради с средно 200-500 единици, както и с някои повече от скоростта, с която 1000 units.The тези имоти се продават често, колкото е изненадващо за купувачите, тъй като е на самите разработчици. Например, MGM Grand в Лас Вегас, един 576-единица апартамент на хотела се очаква да продават в две години. Тя продава в два месеца! В платинен, един 255-единица имот в Лас Вегас, продава и в само въпрос на няколко зони months.Hot: Южна Флорида продължава да е изключително популярен район и един, който показва силна и здрава преценка. Както вече беше споменато, тенденцията апартамент хотел, който започна в Южна Флорида вече се е разпространил на запад. Лас Вегас е водеща опаковката с много нови апартамент и апартамент хотела развитието на всички ценови диапазони се built.Growth във Флорида: С поглед към Южна Флорида, е лесно да се види какво се случва. Miami Beach, най-горещата зона е всички образувани. Там просто не е кой да е неразработена земя. Това е причинява няколко неща, за да се случи. Фирмата се отправят към северната част на Miami Beach (Северен бряг) и райони все още по на север, като до Слънчев острови и Ft. Lauderdale.A нова тенденция е разработчиците закупуване на съществуващите структури в Маями Бийч и или да ги модернизация, както в случая с "Мимоза", която е бивш Бразилия мотел, или да ги събарят и започва свърши, както в Един случай на Bal Harbour, в които многофамилни, е била разрушена високото строителство (Harbour House) и петзвезден хотел, построен апартамент в place.Finally, някои имоти са началото, за да отрежете до вътрешността на континента. Тези апартамент хотелите не могат да имат Oceanfront мнения, но те са в рамките на няколко кратки блокове на плажа. Тъй като те не са в океана, тези имоти са склонни да се цени повече economically.Properties: Най-популярни Недвижими имоти продължават да бъдат тези, които имат франчайзинг име, който носи известност за четири до пет звезди, или наименование, което е вече добре известна. Красноречив пример е Canyon Ranch живот в Маями Бийч. Хора признае Canyon Ranch име и се чувстват уверени, че този имот ще бъде на същата пет-звездни калибър, както си колега Аризона. Разбира се, не боли, че този имот ще има 60 000 кв. фута покрива СПА и фитнес center.The Продажба процес: Много имоти вземе резервации на повече от половината от общата стойност на проекта много преди да сте подготвени дори закупуването им договори. Това означава, че много от най-добрите единици са резервирани месец преди ръцете пари промени и често дори преди първата пика на почвата е била предадена. Тези ранните инвеститори се виждат някои невероятни благодарност за тяхното investments.Prices: Както нещо, за което има по-голямо търсене от предлагането, цените продължават да върви нагоре, нагоре, нагоре. Фирми често повишаване на техните цени 3-5 пъти от когато започнат да продават, докато не продаде out.Developers вече не са дисконтиране цените в началото на процеса на продажба, когато те са загрижени да получите няколко продажби под тяхна колан. Това се използва за да бъде обща практика, то не е нищо повече, тъй като търсенето е толкова great.There понякога, обаче, някои цена корекции, най-задния край на разпродажба фаза, когато разработчиците искат да закриват тяхното имущество и преминете към следващия си проект. Като цяло, по отношение на цена, най-доброто време, за да е в Обикновено в началото на първата offering.Quality предварително строителство: Най апартамент хотели се строят са от четири до пет звезди. Причината за това е два пъти: 1) има търсене за видовете услуги, предоставени от четири и пет-звездни имоти, и 2) Oceanfront земята е толкова скъпа, че има повече смисъл за предприемача да създаде луксозен имот с единици, които той може да продаде на висока цена, отколкото по-ниски цени units.Financing: Той става все по-лесно да получите финансиране хотелски апартамент. Имаше време, когато повечето банки и ипотечни компании дори не са запознати с термина хотели апартамент. Те вече го познават и признават жизнеспособността на тези имоти. Те са по-настаняване в ускоряването на тези loans.Contracts: Договори, които позволяват на assignability са станали редки. В миналото, в някои имоти купувачите би могъл да постави един депозит в единица в пред-строителната фаза и след това обърнете им единица преди, когато те трябваше да се затвори. Фирми сега искате да сте сигурни, че те не се конкурират да продават последните няколко единици с инвеститори, които са закупили в началото предварително строителство цени и сега отново да ги продаде по текущата prices.Resales на разработчика: Някои апартамент препродажби хотелска част идват на пазара. Разбира се, това може да се очаква. Някои от най-ранните купувачи сега искате да преминете към нещо или някъде другаде. Въпреки това, при препродажба на пазара все още е относително малък, и е трудно да се намери bargain.Advice за купувачите Ново: Как може клиентът сам избира една единица апартамент хотел, който ще бъде добър инвестиции? Това е най-добре, ако те могат да работят с брокер на недвижими имоти, който се специализира в апартамент хотели и да карат ги да осъзнаят всички продукти на пазара. Освен това, те трябва да търсят следните елементи: Местоположение: Агенция за недвижими имоти е преди всичко място. Beachfront имоти в Южна Флорида са направили изключително добре през последните години. Тяхната преценка е значителен. Ако предпочитате собственост, която не е в океана, това е добра идея да изберете един в една област, в която можете да очаквате да има бизнес е довел до имота, като в близост до основен център конвенция, или в центъра на Маями в близост до финансови district.Franchise: Той винаги е най-безопасният да отиде с голяма компания, добре известна в международен план. Four Seasons, Hilton, Starwood, розово дърво, Setai и Тръмп са отлични примери. Запитайте се, бихте ли вероятност престой в Holiday Inn за $ 69 или независим хотела другата страна на улицата за шестдесет и две щатски долара? Много инвеститори или гостите на хотела ще плащат малко повече за комфорт ниво те ще получат с добре известни, уважавани franchise.Management Фирма: Сравнете управляващите дружества и техните наем програма за споделяне. Вие най-вероятно ще се чувстват по-комфортно инвестират парите си в един апартамент хотел с опитен, първокласен управляващото дружество срещу независим оператор. Също така, Той е на стойност като отбелязва, че едно дружество за управление на права света на маркетинга и вероятно е едно състояние на най-съвременна система за резервации, които ще помогнат да си осигурите единица се отдава под наем, колкото possible.For повече информация апартамент за хотели, включително списък на наличните имоти, посетете www.condohotelcenter.com. # # # Джоел Грийн е президент на Condo Hotel център, разположен в Маями, Флорида, която е специализирана в продажбата на апартамент хотели. Посетете неговия информация опаковани уеб сайт, www.condohotelcenter.com., За повече от хижите, хотелите и хижите, за да видите хотела обяви, снимки и цени. Можете също така да се запишете за свободното си имот бюлетин предупреждение да бъдат уведомени
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
