公寓房旅馆趋向- 神色在大图片在别墅归属
公寓房旅馆是最热的产品的当中一个在今天不动产市场上。新物产突然出现用国家的不同的部份并且新买家进入市场日报。事那么迅速行动根据公寓房旅馆, 但它有时是值得看一看片刻对步后面和在大图片。
公寓房旅馆总之: 有一种传播的热情关于公寓房旅馆概念。更多人民认可它的潜力和创造因此对更多存货的需求。
公寓房旅馆买家: 一般的买家35-50 岁。买家为佛罗里达物产, 公寓房旅馆最流行, 来自到处美国。在国际前面, 多数外国买家感兴趣对美国物产是从南美洲和欧洲。
大多数买家想要公寓房旅馆单位主要作为投资和集中于在欣赏的潜力以hassle-free 归属的附加福利。他们象重要但次要看能力实际上使用他们的公寓房旅馆单位作为别墅对他们的投资多样化的目标。
公寓房旅馆市场: 实际上迄今来了在市场上的每一物产全部售光了在pre-construction 。大多这些物产是兆高层建筑物以平均200-500 单位, 和与一些超出1,000 个单位。
这些物产全部售光的速度经常是一样惊奇对买家照原样对开发商。例如, MGM Grand 在拉斯维加斯, 576 单位公寓房旅馆, 被预计全部售光在二年里。它全部售光了在二个月! 白金, 255 单位物产在拉斯维加斯, 并且被全部售光在几月的事情。
热的区域: 南佛罗里达继续是一极端普遍区域和一个显示了强和平稳的欣赏。依照已经被提及, 开始在南佛罗里达的公寓房旅馆趋向现在传播了西部。拉斯维加斯带领叠板与许多新公寓房和公寓房旅馆发展在所有价格范围被修造。
成长在佛罗里达: 看南佛罗里达, 它容易看什么发生。迈阿密海滩, 最热的区域, 所有被加强。有不是任何未开展的土地。那导致两三件事发生。开发商朝向对迈阿密海滩(北部海滩的) 北末端并且区域更远北部譬如对晴朗的小岛和英尺Lauderdale 。
一个新趋向是开发商买现有的结构在迈阿密海滩和或者升级他们, 和在是前巴西汽车旅馆的Mimosa 情况下, 或敲他们下来和开始, 和在多家庭, 高层建筑物的一Bal Harbour 情况下(港口议院) 被拆毁并且五星公寓房旅馆被修建在它的地方。
终于, 一些物产开始突然出现inland 。这些公寓房旅馆不能有沿海地带看法; 但是, 他们是在海滩的几个短的块之内。由于他们不是在海洋, 这些物产倾向于更加经济上定价。
物产: 最普遍的物产继续是那些以特权名字, 一个带来名誉在四上给五星质量或名字已经是知名的。一个光辉的榜样是峡谷大农场居住在迈阿密海滩。人们认可峡谷大农场名字和感到确信, 这物产将是五星口径和它的亚利桑那相对物一样。当然, 它不伤害, 这物产将有一60,000 平方。英尺屋顶温泉和健身中心。
销售的过程: 更多的很多物产作为保留比一半总项目在他们甚而准备了他们的购买合同之前。这意味着, 许多最佳的单位是后备的月在任一金钱转换所有权之前并且在甚而地面第一锹是经常之前移交了。那些早期投资者看一些令人惊讶的欣赏在他们的投资。
价格: 象任何东西对有比供应更多需求, 价格保留上升, 。开发商经常提高他们的价格3-5 次从当他们开始销售直到他们全部售光。
开发商不再是打折价在销售的过程的开始当他们渴望得到几销售在他们的传送带之下。这过去经常是普遍做法; 它是没有因为需求是很伟大的。
有有时, 然而, 一些价格调整做在sellout 阶段的尾巴结尾当开发商想要关闭在他们的物产之外和行动向他们的下个项目。一般而论, 关于价格, 最佳的时候进货在初期通常是在第一pre-construction 提供。
质量: 多数公寓房旅馆被修造是四五星质量。原因两重: 1) 那里是对类型的需求服务由四和五星物产提供, 并且2) 沿海地带土地是很昂贵的它有更多道理使开发商投入在豪华物产以他能卖在一个优质价格而不是更低定价的单位的单位。
财务: 它得到一少许更加容易得到公寓房旅馆财务。有时候当多数银行和抵押公司没有通晓甚而期限公寓房旅馆。他们现在知道它和并且认可这些物产的生活能力。他们是包容的在加速这些贷款。
合同: 允许assignability 的合同变得罕见。从前, 在一些物产买家能安置储蓄在单位在pre-construction 阶段和然后翻转他们的单位在之前当他们必须关闭。开发商现在想要是肯定的, 他们不竞争卖他们的最后几个单位与及早购买以pre-construction 价格的投资者并且现在转售他们以在开发商的现价之下。
转售: 一些公寓房旅馆单位转售来在市场上。当然, 这将被期望。一些最早期的买家现在想要行动对某事或其他地方。但是, 转售市场仍然相对地小, 并且它是困难发现交易。
忠告对新买家: 买家怎么可以选择将是一种好投资的公寓房旅馆单位? 这是最佳如果他们运作与专门研究公寓房旅馆的一个不动产经纪人, 能使他们明白所有产品在市场。除那之外, 他们应该寻找以下元素:
地点: 房地产是所有关于地点。海滨地区地产在南佛罗里达做了格外很好近年来。他们的欣赏是重大的。如果您更喜欢不是在海洋的物产, 这是一个好想法选择一在您能准备有事务被驾驶到您的物产, 譬如在一个主要会议中心附近或在街市迈阿密在财政区附近的区域。
特权: 它总是最安全国际上连同一个主要公司, 知名。四张季节、Hilton 、Starwood, 红木, Setai 和王牌是优秀例子。要求自己, 会您可能的逗留在一家假日旅店为$69 或独立旅馆横跨街道为$62? 他们得到以知名的许多投资者或旅馆客人将支付一少许更多舒适水平, 深受尊重的特权。
管理公司: 比较管理公司和他们的出租分享的节目。您可能将感觉更加舒适投资您的金钱在一个公寓房旅馆以一家老练, 第一流管理公司对一名独立操作员。并且, 是值得注意到, 一家建立的管理公司做全世界行销和可能有将帮助保证您的单位被租赁得尽量的科技目前进步水平保留系统。
对于更多信息关于公寓房旅馆包括可利用的物产目录, 参观 www.condohotelcenter.com。
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Joel Greene 是公寓房旅馆中心的总统位于迈阿密佛罗里达, 专门研究公寓房旅馆销售。参观他的信息被包装的网站, www.condohotelcenter.com, 为更多在公寓房旅馆和看公寓房旅馆目录、相片和价格。您能并且报名参加使他的自由物产戒备时事通讯被通报当新物产来在市场上。
文章来源: Messaggiamo.Com
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