Τάσεις ξενοδοχείων Condo - ένα βλέμμα στη μεγάλη εικόνα στην εγχώρια ιδιοκτησία διακοπών
Τα ξενοδοχεία Condo είναι ένα από τα καυτότερα προϊόντα στη σημερινή αγορά ακίνητων περιουσιών. Οι νέες ιδιότητες καλλιεργούν επάνω στα διαφορετικά μέρη της χώρας και οι νέοι αγοραστές μπαίνουν στην αγορά καθημερινά. Τα πράγματα έχουν κινηθεί τόσο γρήγορα από την άποψη των ξενοδοχείων condo, αλλά μερικές φορές αξίζει μια στιγμή στην πλάτη βημάτων και εξετάζει τη μεγάλη εικόνα.
Ξενοδοχεία Condo γενικά: Υπάρχει ένας διαδίδοντας ενθουσιασμός για την έννοια ξενοδοχείων condo. Περισσότεροι άνθρωποι αναγνωρίζουν τη δυνατότητά του και επομένως δημιουργούν την απαίτηση για περισσότερο κατάλογο.
Αγοραστές ξενοδοχείων Condo: Ο μέσος αγοραστής είναι 35-50 ετών. Οι αγοραστές για τις ιδιότητες της Φλώριδας, όπου τα ξενοδοχεία condo είναι τα πιό επικρατώτα, προέρχονται από όλες τις ΗΠΑ Διεθνή στον μπροστινό, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές ενδιαφερόμενοι στην ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ιδιοκτησία είναι από τη Νότια Αμερική και την Ευρώπη.
Η μεγάλη πλειοψηφία των αγοραστών θέλει τις μονάδες ξενοδοχείων condo πρώτιστα ως επενδύσεις και στρέφεται στη δυνατότητα για την εκτίμηση με το δευτερεύον όφελος της παρενόχληση-ελεύθερης ιδιοκτησίας. Βλέπουνε τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί πραγματικά η μονάδα ξενοδοχείων condo τους ως σπίτι διακοπών όπως σημαντικό αλλά δευτεροβάθμιο στο στόχο τους διαφοροποίησης επένδυσης.
Αγορά ξενοδοχείων Condo: Ουσιαστικά κάθε ενιαία ιδιοκτησία που έχει έρθει στην αγορά μέχρι σήμερα έχει ξεπουλήσει στην προκατασκευή. Οι περισσότερες από αυτές τις ιδιότητες είναι μέγα κτήρια πολυόροφων κτιρίων με κατά μέσον όρο 200-500 μονάδες, και με μερικές παραπάνω από 1.000 μονάδες.
Η ταχύτητα με την οποία αυτές οι ιδιοκτησίες ξεπουλούν είναι συχνά όπως εκπληκτική στους αγοραστές δεδομένου ότι είναι στους υπεύθυνους για την ανάπτυξη οι ίδιοι. Παραδείγματος χάριν, ο μεγάλος MGM σε Las Vegas, ένα ξενοδοχείο condo 576-μονάδων, αναμενόταν για να ξεπουλήσει σε δύο έτη. Ξεπούλησε σε δύο μήνες! Ο λευκόχρυσος, μια ιδιοκτησία 255-μονάδων σε Las Vegas, ξεπούλησε επίσης ακριβώς σε ένα θέμα μηνών ζευγών.
Καυτές περιοχές: Η νότια Φλώριδα συνεχίζει να είναι μια εξαιρετικά δημοφιλής περιοχή και μια που έχει παρουσιάσει ισχυρή και σταθερή εκτίμηση. Όπως αναφέρεται ήδη, η τάση ξενοδοχείων condo που άρχισε στη νότια Φλώριδα έχει διαδώσει τώρα έξω τη δύση. Το Las Vegas οδηγεί το πακέτο με πολλές νέες εξελίξεις condo και ξενοδοχείων condo σε όλες τις σειρές τιμών που χτίζονται.
Αύξηση της Φλώριδας: Εξετάζοντας τη νότια Φλώριδα, είναι εύκολο να δει τι συμβαίνει. Η παραλία του Μαϊάμι, η καυτότερη περιοχή, είναι όλη που ενισχύεται. Ακριβώς δεν υπάρχει οποιοδήποτε μη αναπτυχθέν έδαφος. Αυτός που αναγκάζει μερικά πράγματα για να συμβεί. Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη διευθύνουν στο βόρειο τέλος της παραλίας του Μαϊάμι (βόρεια παραλία) και του Βορρά περιοχών επιπλέον όπως στα ηλιόλουστα νησιά και τα πόδ. Lauderdale.
Μια νέα τάση είναι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη αγοράζοντας τις υπάρχουσες δομές στην παραλία του Μαϊάμι και είτε βελτιωτικός τους, όπως στην περίπτωση του Mimosa που ήταν το πρώην μοτέλ της Βραζιλίας, είτε χτυπώντας τους κάτω και αρχικός, όπως στην περίπτωση ενός bal λιμανιού στο οποίο ένα multi-family, κτήριο πολυόροφων κτιρίων (λιμενικό σπίτι) κατεδαφίστηκε και ένα πέντε αστέρων ξενοδοχείο condo χτισμένος σε ισχύ του.
Τέλος, μερικές ιδιότητες αρχίζουν στη συγκομιδή επάνω εσωτερική. Αυτά τα ξενοδοχεία condo μπορούν να μην έχουν oceanfront τις απόψεις εντούτοις, είναι μέσα σε μερικούς σύντομους φραγμούς μιας παραλίας. Επειδή δεν είναι στον ωκεανό, αυτές οι ιδιότητες τείνουν να διατιμηθούν οικονομικότερα.
Ιδιότητες: Οι δημοφιλέστερες ιδιότητες συνεχίζουν να είναι εκείνες με ένα όνομα προνομίου, ένα που φέρνει μια φήμη για τέσσερα - στην πέντε αστέρων ποιότητα ή ένα όνομα που είναι ήδη γνωστό. Ένα πρωταρχικό παράδειγμα είναι αγρόκτημα φαραγγιών ζωντανός στην παραλία του Μαϊάμι. Οι άνθρωποι αναγνωρίζουν το όνομα αγροκτημάτων φαραγγιών και αισθάνονται βέβαιοι ότι αυτή η ιδιοκτησία θα είναι του ίδιου πέντε αστέρων caliber με το αντίστοιχο της Αριζόνα της. Φυσικά, δεν βλάπτει ότι αυτή η ιδιοκτησία θα έχει 60.000 τετράγωνα πόδ. ροοφτοπ σπα και το κέντρο ικανότητας.
Η διαδικασία πώλησης: Πολλές ιδιότητες παίρνουν τις επιφυλάξεις του περισσότερο από μισού συνολικού προγράμματος πολύ πριν από το they've προετοίμασαν ακόμη και τις συμβάσεις αγορών τους. Αυτό σημαίνει ότι πολλές από τις καλύτερες μονάδες είναι διατηρημένες μήνες πριν από οποιαδήποτε χέρια αλλαγών χρημάτων και συχνά προτού ακόμη και να αναποδογυριστεί το πρώτο φτυάρι του εδάφους. Εκείνοι οι πρώτοι επενδυτές βλέπουνε κάποια καταπληκτική εκτίμηση στις επενδύσεις τους.
Τιμές: Όπως τίποτα για το οποίο υπάρχει περισσότερη απαίτηση από τον ανεφοδιασμό, οι τιμές συνεχίζουν, επάνω, επάνω. Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη αυξάνουν συχνά τις τιμές τους 3-5 φορές από όταν αρχίζουν έως ότου ξεπουλούν.
Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη δεν απορρίπτουν πλέον τις τιμές στην αρχή της διαδικασίας πώλησης όταν είναι ανήσυχοι να πάρουν μερικές πωλήσεις κάτω από τη ζώνη τους. Αυτό ήταν κοινή πρακτική δεν είναι πλέον επειδή η απαίτηση είναι τόσο μεγάλη.
Υπάρχουν μερικές φορές, εντούτοις, μερικές ρυθμίσεις τιμών που γίνονται στο ίδιο το τέλος ουρών της φάσης sellout όταν θέλουν οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη να κλείσουν έξω την ιδιοκτησία τους και να κινηθούν προς το επόμενο πρόγραμμά τους. Γενικά, όσον αφορά την τιμή, ο καλύτερος χρόνος να μπεί είναι συνήθως αρχικά στην πρώτη προσφορά προκατασκευών.
Ποιότητα: Τα περισσότερα ξενοδοχεία condo που χτίζονται είναι τεσσάρων - στην πέντε αστέρων ποιότητα. Ο λόγος είναι διπλός: 1) Υπάρχει απαίτηση για τους τύπους υπηρεσιών που παρέχονται από τέσσερα - και οι πέντε αστέρων ιδιοκτησίες, και 2) έδαφος Oceanfront είναι τόσο δαπανηρές που έχει περισσότερο νόημα για τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη για να υποβάλει μια ιδιοκτησία πολυτέλειας με τις μονάδες που μπορεί να πωλήσει σε μια τιμή ασφαλίστρου παρά τις χαμηλότερες διατιμημένες μονάδες.
Χρηματοδότηση: Παίρνει λίγο ευκολότερο να πάρει τη χρηματοδότηση ξενοδοχείων condo. Υπήρξε ένας χρόνος όταν οι περισσότερες τράπεζες και επιχειρήσεις υποθηκών δεν εξοικειώθηκαν ακόμα και με τα ξενοδοχεία condo όρου. Το ξέρουν τώρα και αναγνωρίζουν επίσης τη βιωσιμότητα αυτών των ιδιοτήτων. Είναι προσαρμόζοντας στην επίσπευση αυτών των δανείων.
Συμβάσεις: Οι συμβάσεις που επιτρέπουν το assignability έχουν γίνει σπάνιες. Στο παρελθόν, σε μερικές ιδιότητες οι αγοραστές θα μπορούσαν να τοποθετήσουν μια κατάθεση σε μια μονάδα στη φάση προκατασκευών και να κτυπήσουν έπειτα τη μονάδα τους πριν από όταν έπρεπε να κλείσουν. Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη θέλουν τώρα να είναι βέβαιοι ότι δεν ανταγωνίζονται για να πωλήσουν τις τελευταίες μονάδες τους με τους επενδυτές που αγόρασαν νωρίς σε τιμές προκατασκευών και τους μεταπωλούν τώρα κάτω από τις τρέχουσες τιμές του υπεύθυνου για την ανάπτυξη.
Μεταπωλήσεις: Μερικές μεταπωλήσεις μονάδων ξενοδοχείων condo έρχονται στην αγορά. Φυσικά, αυτό πρέπει να αναμένεται. Μερικοί από τους πιό πρώτους αγοραστές θέλουν τώρα να κινηθούν προς κάτι ή κάπου αλλού. Εντούτοις, η αγορά μεταπώλησης είναι ακόμα σχετικά μικρή, και είναι δύσκολο να βρεθεί μια συμφωνία.
Συμβουλές στους νέους αγοραστές: Πώς μπορούν οι αγοραστές να επιλέξουν μια μονάδα ξενοδοχείων condo που θα είναι μια καλή επένδυση; Είναι καλύτερο εάν μπορούν να λειτουργήσουν με έναν μεσίτη ακίνητων περιουσιών που ειδικεύεται στα ξενοδοχεία condo και μπορούν να τους καταστήσουν ενήμερους για όλα τα προϊόντα στην αγορά. Εκτός από αυτόν, πρέπει να ψάξουν τα ακόλουθα στοιχεία:
Θέση: Η ακίνητη περιουσία είναι όλη για τη θέση. Οι ιδιότητες Beachfront στη νότια Φλώριδα έχουν κάνει εξαιρετικά καλά τα τελευταία χρόνια. Η εκτίμησή τους είναι σημαντική. Εάν προτιμάτε μια ιδιοκτησία που δεν είναι στον ωκεανό, είναι μια καλή ιδέα να επιλεχτεί μια σε μια περιοχή όπου μπορείτε να αναμείνετε να οδηγήσετε την επιχείρηση στην ιδιοκτησία σας, όπως κοντά σε ένα σημαντικό κέντρο συμβάσεων ή στο στο κέντρο της πόλης Μαϊάμι κοντά στην οικονομική περιοχή.
Προνόμιο: Είναι πάντα το ασφαλέστερο να πάει με μια σημαντική επιχείρηση, γνωστή διεθνώς. Τέσσερα εποχές, Hilton, Starwood, rosewood, Setai και ατού είναι άριστα παραδείγματα. Ρωτηθείτε, εσείς πιθανή παραμονή σε ένα πανδοχείο διακοπών για $69 ή το ανεξάρτητο ξενοδοχείο πέρα από την οδό για $62; Πολλοί επενδυτές ή φιλοξενούμενοι ξενοδοχείων θα πληρώσουν λίγο περισσότερων για το επίπεδο άνεσης που παίρνουν με ένα γνωστό, καλά-σεβαστό προνόμιο.
Διοικητική επιχείρηση: Συγκρίνετε τις διοικητικές επιχειρήσεις και το ενοίκιό τους μοιραμένος το πρόγραμμα. Θα αισθανθείτε πιθανώς πιό άνετοι επενδύοντας τα χρήματά σας σε ένα ξενοδοχείο condo με μια πεπειραμένη, top-notch διοικητική επιχείρηση εναντίον ενός ανεξάρτητου χειριστή. Επίσης, αξίζει ότι μια ιδρυμένη διοικητική επιχείρηση κάνει παγκοσμίως να εμπορευτεί και πιθανός έχει ένα σύστημα επιφύλαξης κατάστασης προόδου που θα βοηθήσει να εξασφαλίσει τη μονάδα σας νοικιάζεται όσο το δυνατόν περισσότερο.
Για περισσότερες πληροφορίες για τα ξενοδοχεία condo συμπεριλαμβανομένων των λιστών των διαθέσιμων ιδιοτήτων, επίσκεψη www.condohotelcenter.com.
###
Το Joel Greene είναι ο Πρόεδρος του κέντρου ξενοδοχείων Condo που βρίσκεται στο Μαϊάμι Φλώριδα, το οποίο ειδικεύεται στην πώληση των ξενοδοχείων condo. Επισκεφτείτε τον πληροφορία-συσκευασμένο ιστοχώρο του, www.condohotelcenter.com, για περισσότερους στα ξενοδοχεία condo και για να δει τις λίστες, τις φωτογραφίες και τις τιμές ξενοδοχείων condo. Μπορείτε επίσης να υπογράψετε επάνω για το ελεύθερο άγρυπνο ενημερωτικό δελτίο ιδιοκτησίας του που δηλώνεται όταν έρχονται οι νέες ιδιότητες στην αγορά.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
