El hotel de la propiedad horizontal tiende - una mirada en el cuadro grande en la propiedad casera de vacaciones
Los hoteles de la propiedad horizontal son uno de los productos más calientes del mercado inmobiliario de hoy. Las nuevas características están cosechando para arriba en diversas partes del país y los nuevos compradores están entrando en el diario del mercado. Las cosas se han estado moviendo tan rápidamente en términos de hoteles de la propiedad horizontal, pero vale a veces el tardar de un momento para caminar detrás y para mirar el cuadro grande.
Hoteles de la propiedad horizontal en general: Hay un entusiasmo de extensión sobre el concepto del hotel de la propiedad horizontal. Más gente está reconociendo su potencial y por lo tanto está creando la demanda para más inventario.
Compradores del hotel de la propiedad horizontal: El comprador medio es 35-50 años. Los compradores para las características de la Florida, donde están los más frecuentes los hoteles de la propiedad horizontal, vienen por todas partes de los E.E.U.U. En el delantero internacional, la mayoría de los compradores extranjeros interesados en característica de los E.E.U.U. son de Suramérica y de Europa.
La gran mayoría de compradores quiere unidades del hotel de la propiedad horizontal sobre todo como inversiones y se centra en el potencial para el aprecio con el beneficio añadido de la propiedad hassle-free. Ven la capacidad de utilizar realmente su unidad del hotel de la propiedad horizontal como hogar de vacaciones como importante pero secundario a su meta de la diversificación de la inversión.
Mercado del hotel de la propiedad horizontal: Virtualmente cada sola característica que ha venido en el mercado hasta la fecha ha vendido hacia fuera en la construcción previa. La mayor parte de estas características son edificios altos mega con en las unidades del promedio 200-500, y con alguno superior a 1.000 unidades.
La velocidad con la cual estas características venden hacia fuera es a menudo tan asombrosamente a los compradores como está a los reveladores ellos mismos. Por ejemplo, se esperaba que el Mgm Grand en Las Vegas, un hotel de la propiedad horizontal de 576 unidades, vendiera hacia fuera en dos años. ¡Vendió hacia fuera en dos meses! El platino, una característica de 255 unidades en Las Vegas, también vendido hacia fuera en apenas una cuestión de meses de un par.
Áreas calientes: La Florida del sur continúa siendo un área y extremadamente popular que ha demostrado el aprecio fuerte y constante. Según lo mencionado ya, la tendencia del hotel de la propiedad horizontal que comenzó en la Florida del sur ahora se ha separado hacia fuera al oeste. Las Vegas está llevando el paquete con muchos los nuevos progresos de la propiedad horizontal y del hotel de la propiedad horizontal en todos los rangos de precios que son construidos.
Crecimiento en la Florida: Mirando la Florida del sur, es fácil ver qué está sucediendo. Miami Beach, el área más caliente, se acumula todo. Apenas no hay ninguna tierra subdesarrollada. Eso está haciendo unas par de cosas suceder. Los reveladores están dirigiendo al extremo norteño de Miami Beach (playa del norte) y a las áreas aún más al norte por ejemplo a las islas asoleadas y el pie Lauderdale.
Una nueva tendencia es reveladores que compran estructuras existentes en Miami Beach y cualquiera que los aumentan, como en el caso del Mimosa que era el motel anterior del Brasil, o golpeándolos abajo y comenzando encima, como en el caso de un Bal Harbour en el cual un multifamiliar, edificio alto (casa del puerto) fue demolido y un hotel de cinco estrellas de la propiedad horizontal fue construido en su lugar.
Finalmente, algunas características están comenzando a surgir interior. Estos hoteles de la propiedad horizontal pueden no tener opiniones de la costa; sin embargo, están dentro de algunos bloques cortos de una playa. Porque no están en el océano, estas características tienden a ser tasadas más económicamente.
Características: Las características más populares continúan siendo ésas con un nombre de la licencia, una que traiga una reputación para cuatro a la calidad de cinco estrellas o a un nombre que sea ya bien sabido. Un ejemplo típico es rancho de la barranca que vive en Miami Beach. La gente reconoce el nombre del rancho de la barranca y se siente confiada que esta característica estará del mismo calibre de cinco estrellas que sus contrapartes de Arizona. Por supuesto, no lastima que esta característica tendrá 60.000 sq. balneario del tejado del pie y centro de aptitud.
El proceso vendedor: Muchas reservaciones de la toma de las características más que mitad del proyecto total mucho antes incluso han preparado sus contratos de compra. Esto significa que muchas de las mejores unidades son meses reservados antes de que cualquier dinero cambie las manos y a menudo antes de que incluso la primera espada de la tierra se haya volcado. Esos inversionistas tempranos están viendo un cierto aprecio asombroso en sus inversiones.
Precios: Como cualquier cosa para las cuales hay más demanda que fuente, subsistencia de los precios que sube, encima de, encima de. Los reveladores suben a menudo sus precios 3-5 veces de cuando comienzan a vender hasta ellos venden hacia fuera.
Los reveladores son no más precios de descuento al principio del proceso vendedor cuando están impacientes por conseguir algunas ventas debajo de su correa. Esto era práctica común; no es no más porque la demanda es tan grande.
Hay a veces, sin embargo, algunos ajustes de precio hechos en el mismo final de cola de la fase del lleno en que los reveladores quieren cerrar hacia fuera su característica y moverse encendido a su proyecto siguiente. Hablando en términos generales, con respecto a precio, la mejor época de entrar consiste generalmente a principios de en el primer ofrecimiento de la construcción previa.
Calidad: La mayoría de los hoteles de la propiedad horizontal que son construidos están de cuatro a la calidad de cinco estrellas. La razón es doble: 1) allí es demanda para los tipos de servicios proporcionados por cuatro y de cinco estrellas características, y 2) la tierra de la costa es tan costosa que tiene más sentido para que el revelador ponga en una característica de lujo con las unidades que él puede vender en un precio superior algo que unidades a menor preico.
Financiamiento: Está consiguiendo un poco más fácil conseguir el financiamiento del hotel de la propiedad horizontal. Había una época en que la mayoría de los bancos y de las compañías de hipoteca no eran incluso familiares con los hoteles de la propiedad horizontal del término. Ahora la saben y también reconocen la viabilidad de estas características. Son más servicial en el apresuramiento de estos préstamos.
Contratos: Los contratos que permiten assignability han llegado a ser raros. En el pasado, en los compradores de algunas características podría poner un depósito en una unidad en la fase de la construcción previa y después mover de un tirón su unidad antes de cuando tuvieron que cerrarse. Los reveladores ahora quieren estar seguros que no compiten para vender sus unidades últimas con los inversionistas que compraron temprano en los precios de la construcción previa y ahora los están revendiendo en debajo de los pagos corrientes del revelador.
Reventas: Algunas reventas de la unidad del hotel de la propiedad horizontal vienen en el mercado. Por supuesto, éste debe ser esperado. Algunos de los compradores más tempranos ahora quieren moverse encendido algo o en alguna parte. Sin embargo, el mercado de reventa sigue siendo relativamente pequeño, y es duro encontrar un negocio.
Consejo a los nuevos compradores: ¿Cómo pueden los compradores elegir una unidad del hotel de la propiedad horizontal que sea una buena inversión? Es el mejor si pueden trabajar con un corredor de propiedades inmobiliarias que se especialice en hoteles de la propiedad horizontal y pueden hacerlos enterados de todos los productos en el mercado. Aparte de eso, deben buscar los elementos siguientes:
Localización: Las propiedades inmobiliarias están todo sobre la localización. Las características frente al mar en la Florida del sur han hecho excepcionalmente bien estos últimos años. Su aprecio ha sido significativo. Si usted prefiere una característica que no esté en el océano, es una buena idea seleccionar uno en un área donde usted puede esperar tener negocio conducido a su característica, por ejemplo cerca de un centro de convención importante o en Miami céntrica cerca del districto financiero.
Licencia: Es siempre el más seguro ir con una compañía importante, bien conocida internacionalmente. Cuatro estaciones, Hilton, Starwood, palo de rosa, Setai y triunfos son ejemplos excelentes. ¿Pregúntese, usted estancia probable en un mesón de día de fiesta para $69 o el hotel independiente a través de la calle para $62? Muchos inversionistas o huéspedes del hotel pagarán un poco más el nivel de la comodidad que consiguen con una licencia bien conocida, well-respected.
Empresa de gestión: Compare las empresas de gestión y su programa de distribución de alquiler. Usted sentirá probablemente más cómodo invirtiendo su dinero en un hotel de la propiedad horizontal con una empresa de gestión experimentada, top-notch contra un operador independiente. También, vale el observar de que una empresa de gestión establecida hace la comercialización mundial y tiene probablemente un sistema de reservación avanzado que ayude a asegurar su unidad se alquile tanto cuanto sea posible.
Para más información sobre hoteles de la propiedad horizontal incluyendo los listados de características disponibles, visita www.condohotelcenter.com.
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Joel Greene es el presidente del centro del hotel de la propiedad horizontal situado en Miami la Florida, que se especializa en la venta de los hoteles de la propiedad horizontal. Visite su Web site información-lleno, www.condohotelcenter.com. , para más en hoteles de la propiedad horizontal y ver listados, las fotos y los precios del hotel de la propiedad horizontal. Usted puede también firmar para arriba para que su boletín de noticias libre de la alarma de la característica sea notificado cuando las nuevas características vienen en el mercado.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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