Imóveis comerciais apreciação vendas comparação abordagem
A comparação das vendas é a abordagem mais intuitiva e mais bem compreendido das três abordagens de valor. Home compradores, empresas de aluguer escritórios e imobiliário todos os investidores utilizam esta abordagem. Assimilável vendas são muitas vezes referidos como comps e comparables aluguer são muitas vezes referidos como alugar comps.
Efectuarem a comparação das vendas abordagem inclui selecionando comparables vendas e tornar adequado ajustamentos. Seleção comparables se muitas vezes o mais difícil passo. Existem pequenas nuances que não são óbvias. O processo de precisão fazendo ajustamentos exige investigação, perícia e experiência.
Seleção vendas comparáveis é o aspecto mais crítico das vendas comparação abordagem. Verdadeiramente comparáveis vendas deve ser utilizada para a indicação a ser significativo valor e impacto do final resultado a menos de vendas que não são comparáveis.
Avaliadores costuma incidir sobre a utilização do solo (tipo de propriedade) localização, tamanho, idade e data de venda ao selecionar as vendas comparáveis. Seleção de vendas comparables envolve escolher qual característica (localização, tamanho, idade e data de venda) são mais significativos. Desde imobiliário não é fungível e vendas ocorrem periodicamente, comparables nunca são idênticas ao assunto propriedade.
Assimilável vendas deve ser a mesma utilização da terra como propriedade do sujeito, em praticamente todos os casos. Se um imóvel está sendo avaliado como renovado, comparables a propriedade deve ser o tipo que renovados.
As tendências atuais, a história recente e nuances de uma propriedade tipo de influência que questões deve ser dada mais ênfase. Por exemplo, se propriedade valores têm aumentado rapidamente, a contar da data de venda provavelmente é mais importante do que idade. Se propriedade valores mantiveram-se estáveis e localização ajustes são difíceis de determinar, a localização deve ser dada maior consideração na selecção das vendas. Clima controlado auto armazenamento propriedades drasticamente diferentes taxas de aluguel do que auto instalações de armazenagem, sem clima controle. Na maioria dos casos, utilizando clima controlado auto instalações de armazenagem para um valor auto instalação de armazenagem, sem clima controle não seria adequado.
Tanto o líquido eo montante bruto dos ajustamentos efectuados para conciliar os comparável ao tema propriedade são indicativos da qualidade das vendas comparáveis. O vendas comparação abordagem é mais credível e fiável quando ajustes são mínimos.
Avaliadores usar uma variedade de técnicas para proceder a ajustamentos comparáveis vendas. Estas incluem a correspondência par vendas discussões técnicas com os compradores, vendedores e corretores, análise, os debates com outros avaliadores, observação pessoal e da experiência. A técnica é compensada par para localizar duas vendas que são idênticas excepto para um problema. A diferença de preço de venda é avaliar a determinar o ajustamento adequado.
O ranking técnica é uma abordagem útil no desempenho das vendas comparação abordagem. Vendas são classificados de mais desejável menos desejável, com o preço por pé quadrado ou unidade listada ao lado de cada venda. As vendas, que são mais comparáveis aos sujeitos propriedade fornecer uma indicação do valor (por cada pé quadrado ou por unidade de base.)
A quantidade ea qualidade dos dados disponíveis para realizar a comparação das vendas abordagem impactos sua precisão. Para homogenous propriedades como entrada de nível de habitação, é muito fiável e dada ênfase principal. Para rendimento propriedades, as vendas comparação abordagem é muitas vezes utilizado para verificar o valor dupla celebração de uma abordagem pelo rendimento. As vendas comparação abordagem é tipicamente dada ênfase principal proprietário de propriedades ocupadas comercial.
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Para obter uma cotação ou mais informações sobre as vendas comparação abordagem, contacte-nos em 713-686-9955.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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