Коммерческая недвижимость оценка продаж сравнения подход
В подходе сравнения продаж является наиболее интуитивный и лучше понять этих трех подходов к стоимости. Главная покупателей, компании аренды служебных помещений и объектов недвижимости инвесторы все используют этот подход. Сопоставимые продажи часто называют comps и аренда comparables зачастую называют сдают comps.
исполнительских продаж сравнения подход включает в себя отбор продаж comparables и принятия соответствующих корректировок. Выбор comparables если часто более сложным шагом. Есть мелкие нюансы, которые не являются очевидными. Процесс точного внесения коррективов требует исследования, умение и Опыт.
Выбор сопоставимых продаж является наиболее важным аспектом реализации сравнения подход. Истинно сопоставимых продаж должны быть использованы для указания стоимости будет значимым и повлиять на окончательное результат меньше продаж, которые не являются сопоставимыми.
оценщиков, как правило, сосредоточены на землепользование (вид имущества) местоположение, размер, возраст и дату продажи при подборе сопоставимых продаж. Выбор продаж comparables предполагает выбор функции (местоположение, размер, возраст и дату продажи) являются наиболее значимыми. Поскольку недвижимость не взаимозаменяемые и продажи происходят периодически, comparables никогда не совпадает с предметом собственности.
Сопоставимые продажи должна быть такой же, землепользования как субъекта собственности практически во всех случаях. Если имущество в настоящее время оценивается как ремонт, то comparables должна быть собственностью, как тип отремонтирована.
Текущие тенденции новейшей истории и нюансы в собственность типа влияния, какие вопросы следует уделить внимание наиболее. Например, если стоимость недвижимости увеличилась быстро, дата продажи вероятно, является более важным, чем возраст. Если стоимость недвижимости были стабильными и корректировка местоположения трудно определить местоположение следует уделить больше внимания при выборе продаж. Климат контролируемых самоуправления хранения свойства резко разных ставок арендной платы, чем самообороны хранилищах без климат-контроля. В большинстве случаев, используя контролируемые климатические самоуправления хранения ценить самостоятельно хранения без климат-контроль не будет необходимости.
Оба чистой и валовой суммы корректировок примирить, сопоставимые с предметом собственности являются показателем качества сопоставимых продаж. Определенный артикль продаж сравнения подход является наиболее авторитетным и надежным, если корректировки минимальной.
Оценщики используют различные методы внести коррективы в сопоставимых продаж. Они включают в себя пару продаж Технические переговоры с покупателями, продавцами и брокерами, регрессионного анализа, обсуждения с другими оценщиками, личные наблюдения и опыт. На пару метода заключается в том, чтобы найти двух продаж, которые являются идентичными за исключением одного вопроса. Разница в цене продажи оценку, чтобы определить соответствующие корректировки.
В рейтинге метода является полезным подходом при проведении сравнения продаж подход. Продажи Рейтинг из наиболее желательно не менее желательно, при этом цена за квадратный фут или подразделения перечислены рядом с каждой продажи. Продажи, которые наиболее сопоставимы с предметом собственности указать стоимость (по каждому квадратный фут или на единицу основы.)
Количество и качество имеющихся данных для проведения сравнения продаж подход последствия ее точность. Для получения однородной, как, например, начального уровня жилищного строительства, то достаточно надежны и уделяется основное внимание. Для поступления имущества, продажи сравнения подход часто используется дважды проверьте значение заключению от дохода подхода. В подходе сравнения продаж, как правило, уделять основное внимание на занимаемых владельцами коммерческого свойства.
Анализ рынка аренды.
высоких и наиболее эффективного использования анализа.
должной осмотрительности.
Чтобы получить цитату или дальнейшего Информация о продаже сравнение подхода, свяжитесь с нами по 713-686-9955.
Оценка разделение OConnor И Associates является национальным провайдером коммерческой недвижимости оценка стоимости услуг, в том числе сегрегацией исследования коммерческой недвижимости оценка, торговые помещения должной осмотрительности, оценка бизнеса, технико-экономических обоснований, финансового моделирования, оценки налоговых подарков, высоких и наиболее эффективного использования анализа потерь утрата
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
