Εμπορικά ακίνητα εκτίμηση πωλήσεων σύγκριση προσέγγιση
Η σύγκριση των πωλήσεων προσέγγιση είναι η πιο διαισθητική και βέλτιστων κατανοητό από τις τρεις προσεγγίσεις για την αξία του. Αρχική αγοραστές, οι εταιρείες ενοικίασης χώρου γραφείων και των ακινήτων επενδυτές όλες τις χρησιμοποιήσετε αυτήν την προσέγγιση. Παρόμοια πωλήσεων αναφέρονται συχνά ως comps και μίσθωσης comparables αναφέρονται συχνά ως ενοίκιο comps.
Εκτελεί τις πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση περιλαμβάνει την επιλογή των πωλήσεων comparables και να προβαίνουν στις κατάλληλες προσαρμογές. Επιλέγοντας comparables, αν και συχνά το πιο δύσκολο βήμα. Υπάρχουν αποχρώσεις ανήλικος που δεν είναι προφανές. Η διαδικασία των προσαρμογών που απαιτεί ακρίβεια της έρευνας, των δεξιοτήτων και εμπειρία.
Επιλογή συγκρίσιμες πωλήσεις είναι η πιο κρίσιμη πτυχή των πωλήσεων σύγκριση προσέγγιση. Πραγματικά συγκρίσιμες πωλήσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται για την ένδειξη τιμής για να έχει νόημα και τις επιπτώσεις του τελικού για λιγότερο από το αποτέλεσμα των πωλήσεων που δεν είναι συγκρίσιμα.
εκτιμητές συνήθως επικεντρώνονται στη χρήση της γης (το είδος της ιδιοκτησίας) θέση, το μέγεθος, την ηλικία και την ημερομηνία της πώλησης, κατά την επιλογή συγκρίσιμες πωλήσεις. Η επιλογή των πωλήσεων comparables επιλογή η οποία περιλαμβάνει τη δυνατότητα (γεωγραφική θέση, μέγεθος, την ηλικία και την ημερομηνία της πώλησης) είναι πιο ουσιαστική. Από ακινήτων δεν είναι ανταλλάξιμες και πωλήσεις περιοδικά, comparables ποτέ δεν είναι ταυτόσημο με το αντικείμενο ιδιοκτησίας.
Συγκριτικά, οι πωλήσεις θα πρέπει να είναι η ίδια η χρήση γης ως αντικείμενο ιδιοκτησίας σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις. Αν μια ιδιότητα που εκτιμάται ως ανακαινισμένο, το comparables θα πρέπει να είναι στην κυριότητα του τύπου ως ανακαινισμένο.
Οι σημερινές τάσεις, η πρόσφατη ιστορία και αποχρώσεις για ένα είδος ιδιοκτησίας που επηρεάζουν τα θέματα θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη έμφαση. Για παράδειγμα, εάν η ιδιοκτησία τιμές έχουν αυξηθεί γρήγορα, την ημερομηνία πώλησης πιθανόν είναι πιο σημαντική από την ηλικία. Αν ιδιοκτησίας αξίες έχουν σταθερή θέση και προσαρμογές είναι δύσκολο να προσδιοριστεί, η θέση θα πρέπει να δοθεί περισσότερη προσοχή στην επιλογή των πωλήσεων. Κλίμα αυτοκίνητου αποθήκευσης ιδιότητες έχουν δραματικά διαφορετικές τιμές ενοικίασης από αυτό οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης, χωρίς τον έλεγχο του κλίματος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η χρησιμοποίηση του κλίματος αυτοκίνητου εγκαταστάσεις αποθήκευσης για την αξία ανεξάρτητη εγκατάσταση αποθήκευσης ΧΩΡΙΣ τον έλεγχο του κλίματος δεν θα ήταν κατάλληλη.
Τόσο το καθαρό και ακαθάριστο ποσό των προσαρμογών που πραγματοποιήθηκαν για να συμβιβάσει τα συγκρίσιμα με το αντικείμενο της ιδιοκτησίας είναι ενδεικτικά της ποιότητας των συγκρίσιμων πωλήσεων. Το πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση είναι πιο αξιόπιστη και αξιόπιστα όταν προσαρμογές είναι ελάχιστη.
εκτιμητές, χρησιμοποιώντας διάφορες τεχνικές για την πραγματοποίηση προσαρμογών σε συγκρίσιμες πωλήσεις. Αυτές περιλαμβάνουν το ζευγάρι των πωλήσεων τεχνική συζητήσεις με τους αγοραστές, πωλητές και πράκτορες, ανάλυση παλινδρόμησης, οι συζητήσεις με άλλους εκτιμητές, προσωπική παρατήρηση και εμπειρία. Το ζευγάρι της τεχνικής είναι να εντοπίσει δύο πωλήσεις, οι οποίες είναι ίδιες εκτός από ένα θέμα. Η διαφορά στην τιμή πώλησης είναι αξιολόγηση για τον προσδιορισμό της κατάλληλης προσαρμογής.
Η ιεράρχηση είναι μια χρήσιμη τεχνική προσέγγιση κατά τη διεξαγωγή των πωλήσεων σύγκριση προσέγγιση. Πωλήσεις είναι κατά σειρά από τις πιο επιθυμητή η λιγότερο επιθυμητή, με την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ή μονάδα που αναφέρονται δίπλα από κάθε πώληση. Οι πωλήσεις που είναι το πλέον συγκρίσιμο με το αντικείμενο ιδιοκτησίας παρέχουν ένδειξη της τιμής (για κάθε τετραγωνικό πόδι ή ανά μονάδα βάσης.)
Η ποσότητα και η ποιότητα των διαθέσιμων στοιχείων για την εκτέλεση των πωλήσεων σύγκριση προσέγγιση των επιπτώσεων της ακρίβειας. Για ομοιογενείς ιδιότητες, όπως η πρόσβαση σε στέγαση, είναι αρκετά αξιόπιστη και δίνεται πρωταρχική σημασία. Για ακίνητα εισοδήματος, η σύγκριση των πωλήσεων προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά για να ελέγξετε την αξία συμπέρασμα από την εισοδηματική προσέγγιση. Η σύγκριση των πωλήσεων είναι κατά κανόνα δοθεί έμφαση για την πρωτοβάθμια ιδιοκατοικούμενων εμπορικά ακίνητα.
Ενοικιάσεις Ανάλυση Αγοράς.
Υψηλότερη Ανάλυση και η καλύτερη δυνατή χρήση.
Due Diligence.
Για να αποκτήσετε μια φράση ή περαιτέρω πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 713-686-9955.
Η εκτίμηση κατανομή των OConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό πάροχο των εμπορικών ακινήτων εκτίμηση των υπηρεσιών, περιλαμβανομένων των δαπανών διαχωρισμού των μελετών, εμπορικά ακίνητα, την αξιολόγηση, τη λιανική χώρο της δέουσας επιμέλειας, αποτίμησης επιχειρήσεων, μελέτες σκοπιμότητας, χρηματοδοτικών μοντελοποίηση, δώρο φόρου αποτιμήσεις, υψηλότερη και η καλύτερη δυνατή χρήση της ανάλυσης, η απώλεια ατύχημα
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
