Commerciale di vendita immobiliare valutazione confronto approccio
Le vendite di confronto è il più intuitivo e migliore intesa dei tre approcci per valore. Home acquirenti, le società di noleggio di spazio ufficio e tutti gli investitori immobiliari utilizzare questa impostazione. Vendita comparabili sono spesso indicati come composizioni e noleggio comparables sono spesso denominato affitto composizioni.
Esecuzione di vendite rispetto approccio comprende la selezione e la vendita comparables opportuno adeguamenti. Selezione comparables se spesso la fase più impegnativa. Ci sono lievi sfumature che non sono evidenti. Il processo di precisione che richiede adeguamenti di ricerca, l'abilità e esperienza.
Selezione vendite comparabili è il più critico aspetto del confronto approccio di vendita. Veramente vendita comparabili devono essere utilizzati per l'indicazione del valore di essere significativi e l'impatto finale risultato per meno di vendite che non sono comparabili.
alla valutazione di solito concentrarsi su l'uso del territorio (tipo di proprietà) l'ubicazione, le dimensioni, l'età e la data di vendita al momento della selezione di vendita comparabili. Selezione di vendita comparables implica che la selezione funzione (ubicazione, dimensioni, età e data di vendita), sono più significative. Dal immobiliare non è fungibile e le vendite avvengono periodicamente, comparables non sono mai identiche a quelle oggetto proprietà.
Assimilabile vendita dovrebbe essere lo stesso uso del territorio come oggetto di proprietà, in quasi tutti i casi. Se una proprietà è stata valutata come rinnovato, l'comparables dovrebbe essere il tipo di proprietà, come rinnovato.
Le attuali tendenze, la storia recente e sfumature per un tipo di proprietà influenza che le questioni devono essere dato più risalto. Ad esempio, se i valori di proprietà sono aumentate rapidamente, la data di vendita probabilmente è più importante di età. Se i valori delle proprietà sono rimasti stabili e ubicazione adeguamenti sono difficili da determinare, la posizione dovrebbe essere data maggiore considerazione nella scelta delle vendite. Clima controllata autosostenuta stoccaggio proprietà sono drammaticamente diversi tassi di noleggio auto di impianti di stoccaggio, senza il controllo del clima. Nella maggior parte dei casi, con clima controllato autonomi impianti di stoccaggio di valore di un autonomo impianto di stoccaggio, senza clima di controllo non sarebbe opportuno.
Sia l'importo lordo e al netto delle rettifiche effettuate a conciliare comparabile con l'oggetto di proprietà sono indicativi della qualità delle vendite. Il vendite confronto è più credibile e affidabile quando sono minimi adeguamenti.
alla valutazione utilizzare una varietà di tecniche per rendere comparabili le vendite di adeguamenti. Queste includono la coppia ha trovato vendite tecnica di discussioni con gli acquirenti, i venditori e gli intermediari, analisi di regressione, le discussioni con gli altri alla valutazione, l'osservazione e l'esperienza personale. La coppia ha trovato la tecnica è quella di individuare due vendite che sono identici ad eccezione di una questione. La differenza di prezzo di vendita è la valutazione per determinare l'opportuno adeguamento.
La classifica è una tecnica di approccio utile quando si esegue il confronto approccio di vendita. Vendite sono classificate dal più auspicabile almeno auspicabile, con il prezzo per metro quadrato o unità elencate accanto a ogni vendita. Le vendite, che sono più paragonabili a tema proprietà fornire una indicazione di valore (per ogni piede quadrato o per unità di base.)
La quantità e la qualità dei dati disponibili per effettuare le vendite confronto approccio impatti sua accuratezza. Per omogeneo proprietà come entry-level di alloggio, è piuttosto affidabili e di primaria importanza. Per le proprietà di reddito, le vendite confronto è spesso usato a verificare il valore di conclusione del reddito. Le vendite di confronto approccio è tipicamente dato primaria importanza per il proprietario occupati proprietà commerciali.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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