商业房地产估价销售比较法
销售比较法是最直观，最了解这三个办法的价值。置业人士，公司租用的办公空间和房地产投资者利用这一办法。可比销售额 常常被称为comps和租金可比通常称为租金comps 。 [ *巴* ] [ *巴* ]表演销售比较方法包括选择销售可比和作出适当的 调整。如果选择可比往往更具挑战性的一步。有轻微的差别不是很明显。的过程中准确地作出调整，需要研究，技能和 经验。 [ *巴* ] [ *巴* ]选择的可比销售额是最关键的方面销售比较的方法。真正可比销售额必须利用价值表明要有意义和影响的最后 结果不到销售是没有可比性。 [ *巴* ] [ *巴* ]估价通常侧重于土地使用（类型的财产）的位置，大小，年龄和出售日期时，选择的可比销售额。选择销售 这可比涉及选择功能（位置，大小，年龄和出售日期）是最有意义的。由于房地产是不可替代性和销售出现周期性，可比绝不相同的主题 财产。 [ *巴* ] [ *巴* ]可比销售额应是相同的土地利用为主体的财产在几乎所有的案件。如果财产被认定为装修，应在可比的财产类型 装修。 [ *巴* ] [ *巴* ]目前的趋势，最近的历史和微妙之处的属性类型的影响的问题应给予最重视。例如，如果财产的价值迅速增加，在售卖日期 可能更重要的是年龄。如果财产的价值已稳定和位置的调整难以确定，位置应考虑更多地考虑在选择销售。气候控制自我 存储性能有显着不同的租金比自我储存设施没有气候控制。在大多数情况下，利用气候控制自我储存设施，以自我价值的储存设施不 气候控制是不恰当的。 [ *巴* ] [ *巴* ]净额和总额的调整调和可比财产的主题是指示性的质量可比销售额。那个 销售比较法是最可信和可靠的最低限度时调整。 [ *巴* ] [ *巴* ]估价使用各种不同的技术来进行调整的可比销售额。这些措施包括配对销售 技术讨论，买方，卖方和经纪人，回归分析，讨论与其他鉴定，个人观察和经验。该技术是配对找到两个销售是相同的 除了一个问题。的差异，销售价格进行评估，以确定适当的调整。 [ *巴* ] [ *巴* ]排名技术是一种有益的办法时，履行销售比较办法。销售 排名，是由最可取的，以最不理想的，它的价格每平方尺或单位旁边所列每个销售。销售是最可比的主题财产提供一个指标值（以每 平方英尺或每单位的基础上。 ） [ *巴* ] [ *巴* ]的数量和质量数据进行比较的方法销售影响其准确性。对于同质属性，如入门级的住房，这是 相当可靠的，并主要重点。物业的收入，销售比较法是经常被用来仔细检查结论的价值收入的办法。销售比较法一般是 鉴于主要重点为业主自用的商业属性。 [ *巴* ] [ *巴* ]市场租金分析。 [ *巴* ]最高及最佳使用分析。 [ *巴* ]尽职调查。 [ *巴* ] [ *巴* ]要获得报价或进一步 信息的销售比较法，与我们联系713-686-9955 。 [ *巴* ] [ *巴* ]评价司奥康纳＆ Associates公司是一个全国性的商业房地产估价服务，包括成本 隔离研究，商业房地产评估，零售空间尽职调查，企业估值，可行性研究，金融建模，赠与税的估值，最高及最佳使用分析，伤亡损失
文章来源: Messaggiamo.Com
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