Commercial immobilier méthode de comparaison des ventes
La méthode de comparaison des ventes est la plus intuitive et mieux compris des trois approches de la valeur. Accueil d'acheteurs, les entreprises de location de bureaux et de tous les investisseurs immobiliers d'utiliser cette approche. Des ventes sont souvent désignés comme éléments de comparaison et de la location comps sont souvent désignés comme loyer comps.
Réalisation de la méthode de comparaison des ventes comprend les ventes de la sélection des éléments de comparaison et faire des ajustements. Sélection d'éléments de comparaison si souvent la plus difficile étape. Il ya des petites nuances qui ne sont pas évidentes. Le processus de procéder à des ajustements de précision exige des recherches, des compétences et expérience.
Sélection comparables est l'aspect le plus critique de la méthode de comparaison des ventes. Vraiment comparable des ventes doit être utilisé pour l'indication de la valeur et l'impact significatif de la finale résultat de moins de ventes qui ne sont pas comparables.
Les évaluateurs se concentrent généralement sur l'utilisation des terres (type de propriété) de l'emplacement, la taille, l'âge et la date de la vente lors de la sélection de ventes comparables. Sélection des ventes s'agit de choisir les éléments de comparaison qui fonctionnalité (localisation, taille, âge et date de la vente) sont les plus significatifs. Étant donné que l'immobilier ne sont pas fongibles et les ventes se produisent périodiquement, les éléments de comparaison ne sont jamais identiques à l'objet propriété.
Des ventes devrait être le même que l'utilisation des terres fait l'objet de propriété dans pratiquement tous les cas. Si une propriété est évaluée comme rénové, la comparaison doit être le type de propriété rénové.
Les tendances actuelles, l'histoire récente et les nuances d'une propriété type d'influence qui devrait être donné le plus l'accent. Par exemple, si la valeur des propriétés ont augmenté rapidement, la date de la vente est probablement plus important que l'âge. Si la valeur de la propriété ont été stables et l'emplacement des ajustements sont difficiles à déterminer, le lieu devrait être accordée plus de considération dans la sélection des ventes. Climat automotrice de stockage ont des propriétés radicalement différentes les tarifs de location des installations de stockage que l'auto sans la régulation du climat. Dans la plupart des cas, l'utilisation du climat automotrice d'installations de stockage à la valeur d'auto installation de stockage sans climatique ne serait pas appropriée.
Le montant brut et net des ajustements faits pour concilier les comparable à l'objet de propriété sont indicatifs de la qualité de la vente comparables. Le méthode de comparaison des ventes est le plus crédible et fiable lorsque des ajustements sont minimes.
Appraisers utiliser une variété de techniques à des ajustements de vente comparables. Il s'agit de la paire de vente technique des discussions avec les acheteurs, les vendeurs et les courtiers, l'analyse de régression, d'autres discussions avec les évaluateurs, l'observation et l'expérience personnelle. La paire technique est de trouver deux ventes qui sont identiques l'exception d'une seule question. La différence de prix de vente est d'évaluer afin de déterminer les ajustements nécessaires.
Le classement technique est une approche utile lors de l'exécution de la méthode de comparaison des ventes. Ventes sont classées de la plus souhaitable à la moins souhaitable, avec le prix par pied carré ou à l'unité figurant à côté de chaque vente. Les ventes qui sont les plus comparables à l'objet de propriété de fournir une indication de la valeur (par le pied carré ou par unité de base.)
La quantité et la qualité des données disponibles pour effectuer la vente de sa méthode de comparaison des impacts de précision. Pour les propriétés comme homogène au niveau d'entrée du logement, il est assez fiables et donné la priorité. Pour les revenus des propriétés, la méthode de comparaison des ventes est souvent utilisé pour vérifier la valeur de la conclusion de l'approche par les revenus. La méthode de comparaison des ventes est généralement donné la priorité pour les propriétaires-occupants de biens commerciaux.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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