Commercial Real Estate Beurteilung Umsatz Vergleich Ansatz
Die Verkäufe Vergleich Ansatz ist die intuitive und am besten der drei Ansätze zu bewerten. Home Käufer, Unternehmen Vermietung von Büroflächen und Immobilien-Investoren nutzen diesen Ansatz. Vergleichbare Umsätze werden oft als comps und Vermietung Vergleichswerte werden oft als Miete Comp.
Durchführung der Umsatz Vergleich Ansatz umfasst der Wahl der Verkehrsbezeichnungen Vergleichswerte und entsprechende Anpassungen. Auswahl Vergleichswerte, wenn auch häufig die Herausforderung Schritt. Es sind geringfügige Nuancen, die nicht offensichtlich sind. Der Prozess der genau Anpassungen erfordert Forschung, Qualifikation und Erfahrung.
Auswahl vergleichbarer Umsatz ist die wichtigste Aspekt der Umsatz Vergleich Ansatz. Wirklich vergleichbare Umsatz muss genutzt werden für Wert Angabe als sinnvoll und die Auswirkungen der letzten Ergebnis für weniger als der Umsatz, die nicht vergleichbar sind.
Sachverständigenausschuss der Regel konzentrieren sich auf die Flächennutzung (Art der Immobilie) Lage, Größe, Alter und Datum des Verkaufs bei der Auswahl der vergleichbaren Umsätze. Wahl der Verkehrsbezeichnungen vergleichbar mit der Auswahl der Funktion (Lage, Größe, Alter und Datum des Verkaufs) sind am sinnvollsten. Da die Immobilien nicht fungibel und Verkauf erfolgen in regelmäßigen Abständen, Vergleichswerte sind nie identisch mit dem Thema Eigentum.
Vergleichbare Umsätze sollten die gleichen sein Land als das Thema Immobilien in praktisch allen Fällen. Wenn eine Immobilie wird bewertet, wie renoviert, die Vergleichswerte sollte die Art, wie renoviert.
Aktuelle Tendenzen der jüngsten Geschichte und Nuancen für eine Eigenschaft Art beeinflussen, welche Fragen sollten die meisten Schwerpunkt. Zum Beispiel, wenn Eigentum Werte rasant erhöht, das Datum des Verkaufs wahrscheinlich ist wichtiger als das Alter. Wenn Eigentum Werte stabil geblieben sind und die Lage Anpassungen sind schwer zu bestimmen, Standort sollte mehr Beachtung bei der Auswahl Vertrieb. Klima-kontrollierten, sich selbst Lagerung Eigenschaften haben dramatisch unterschiedliche Preise als selbst Lagereinrichtungen ohne Klimaanlage. In den meisten Fällen, mit Klima-kontrollierten, sich selbst Lagereinrichtungen auf den Wert selbst Lager ohne Klimaanlage wäre nicht angemessen.
Sowohl die Brutto-und Netto-Betrag der Anpassungen, um die mit dem Thema Eigentum sind die Indikatoren für die Qualität der vergleichbaren Umsätze. Der Umsatz Vergleich Ansatz ist sehr glaubwürdig und zuverlässig, wenn Anpassungen sind minimal.
Sachverständigenausschuss eine Vielzahl von Techniken, um Anpassungen zu vergleichbaren Umsatz. Dazu gehören die gepaart Umsatz Technik Gespräche mit Käufern, Verkäufern und Maklern, Regressionsanalyse, Diskussionen mit anderen Gutachtern, persönliche Beobachtungen und Erfahrungen. Die Technik gepaart ist, um zwei Verkäufe, die identisch sind außer für eine Frage. Der Unterschied in der Verkaufspreis zu bewerten, um festzustellen, die entsprechende Anpassung.
Das Ranking ist eine hilfreiche Technik Ansatz bei der Durchführung der Umsatz Vergleich Ansatz. Verkäufe sind von den meisten Platz wünschenswert, wenigstens wünschenswert, mit dem Preis pro Quadratfuß oder Referats neben jedem Verkauf. Der Verkauf, die meisten mit dem Thema Immobilien ein Hinweis auf den Wert (auf Pro - Quadratmeter oder pro Einheit.)
Die Menge und die Qualität der verfügbaren Daten, um die Verkäufe Vergleich Ansatz Auswirkungen ihre Richtigkeit. Für homogene Eigenschaften wie Entry-Level-Gehäuse, ist es sehr zuverlässig und bestimmten Schwerpunkt. Für Einkommen Eigenschaften, die Verkäufe Vergleich Ansatz wird häufig verwendet, die der doppelten Kontrolle der Wert Abschluss von der Gewinn-und Verlustrechnung Ansatz. Die Verkäufe Vergleich Ansatz ist in der Regel bestimmten Schwerpunkt für Wohneigentum Gewerbeimmobilien.
Market Rent Analyse.
Hoch und die bestmögliche Nutzung Analysis.
Due Diligence.
Wenn Sie ein Angebot oder weitere Informationen über die Verkäufe Vergleich Ansatz, kontaktieren Sie uns unter 713-686-9955.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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