Търговски недвижими имоти оценка на продажбите сравнение подход
Продажбите сравнение подход е най-интуитивно и разбира най-добре от трите подхода за оценяване. Начало купувачи, компаниите отдаване под наем на офис пространство и инвеститори в недвижими имоти, използват този подход. Сравними продажби често са по-Comps и отдаване под наем аналози са често по-нататък наем Comps.
Извършване на продажби сравнение подход включва избор на продажбите аналози и изготвянето на подходящи корекции. Избирането аналози, ако често по-трудна стъпка. Има малки нюанси, които не са очевидни. Процесът на точно правят корекции изисква научни изследвания, умения и опит.
Избирането сравними продажби е най-критичен аспект на продажбите сравнение подход. Истина сравними продажби трябва да се използва за стойност указание да бъде значима и въздействието на крайния резултат за по-малко от продажбите, които не са сравними.
оценители обикновено се фокусира върху използването на земята (вид на имота) местоположението, размера, възрастта и датата на продажбата при избора на сравними продажби. Избирането на продажбите аналози включва избор, който функция (местоположение, големина, възрастта и датата на продажба) са най-значими. Тъй като недвижимите имоти не е взаимозаменяема и продажби възникнат периодично аналози никога не са идентични с предмета собственост.
сравними продажби трябва да бъдат на една и съща земя, като предмет имот в почти всички случаи. Ако един имот се оценява като ремонтиран, на аналози трябва да са собственост типа, реновирана.
сегашните тенденции, най-новата история и нюанси за даден тип имоти, които влияят въпроси трябва да се прилага най-акцент. Например, ако стойността на имотите са се увеличили бързо, датата за продажба вероятно е по-важно от възрастта. Ако стойността на имотите са стабилни и мястото корекции е трудно да се определи място следва да се обърне повече внимание при избора на продажбите. Климата контролирани самостоятелно имоти съхранение са драстично различни наем, отколкото самостоятелно съоръжения за съхранение, без контрол на климата. В повечето случаи, използването на климата контролира самостоятелно съоръжения за съхранение на стойността на самостоятелно съхранение без контрол на климата няма да бъде подходящо.
Както нетна и брутна сума на направените корекции съчетаване на сходни с предмета на собственост, са показателни за качеството на сравними продажби. Продажбите сравнение подход е най-надеждна и достоверна, когато промените са минимални.
оценители използват разнообразни техники, за да се направят корекции в сравними продажби. Това включва съвместно работеща двойка продажбите техника разговори с купувачи, продавачи и посредници, регресионен анализ, дискусии с други оценители, лични наблюдения и опит. Съчетано двойка техника е да намерите две продажби, които са идентични с изключение на един въпрос. Разликата в продажните цени е оценка за определяне на съответните корекции.
Класацията техника е полезен подход, когато извършване на продажби сравнение подход. Продава се подреждат от най-желателно да се малко желателно, с цена за кв. фут, или единица, изброени до всяка продажба. Продажбите, които са най-сходни с предмета собственост се даде индикация за стойността (на за кв. фут, или за единица основа.)
Количеството и качеството на наличните данни за извършване на продажби подход сравнение отразява на точността. За хомогенна свойства, като например жилища влизането на ниво, то е напълно надежден и отдава първостепенно внимание. За доходи имоти, продажби сравнение подход често се използва за двойна проверка за сключване стойност от доход подход. Продажбите сравнение подход обикновено се отдава първостепенно внимание за обитаван от собствениците на търговски обекти.
пазар на наеми анализ.
най-високата и най-доброто използване анализ.
дължимата грижа.
За да се получи един цитат или допълнителна информация за продажбите сравнение подход, свържете се с нас на 713-686-9955.
Оценката разделение на OConnor & Associates е национален доставчик на търговски недвижими имоти оценка услуги, включително проучвания за икономическата сегрегация, търговски недвижими имоти оценка, търговски площи надлежна проверка, бизнес оценки, предпроектни проучвания, финансово моделиране, подарък оценки данъци, най-високата и най-доброто използване анализ, оценки произшествие загуба и HUD проучвания карта на пазара.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
