Komerčních nemovitostí oceňování prodej porovnání přístup
Prodejní porovnání přístup je nejvíce intuitivní a nejlépe pochopil ze tří přístupů k hodnotě. Home odběratele, společnosti, pronájem kancelářských prostor a nemovitostí, investoři využívají všechny tohoto přístupu. Srovnatelných tržeb jsou často označovány jako kompozice a pronájem srovnatelné jsou často označovány jako nájemné comps.
múzických prodeje porovnání přístup zahrnuje výběr srovnatelných tržeb, a tím, že příslušné úprav. Výběr srovnatelných když často náročnější krok. Tam jsou drobné nuance, které nejsou zřejmé. Proces přesně úprav vyžaduje výzkumu, zručnost a zkušenosti.
Výběr srovnatelných tržeb je nejdůležitější aspekt prodeje srovnání přístupu. Skutečně podobné prodeje, musí být využívána pro označení hodnoty musí být smysluplné a vliv konečné výsledek za méně než tržby, které nejsou srovnatelné.
odhadců jsou obvykle zaměřeny na využití půdy (typ nemovitosti), umístění, velikost, věk a datum prodeje při výběru podobné prodeje. Výběr prodej comparables výběru, který zahrnuje funkci (umístění, velikost, věk a datum prodeje), jsou velmi významné. Vzhledem k tomu, nemovitosti není zaměnitelný a prodeje vyskytují pravidelně, srovnatelné se nikdy totožný s předmětem majetku.
Srovnatelné tržby by měly být stejné půdy jako předmět vlastnictví, v podstatě ve všech případech. Je-li nemovitost je hodnocena jako rekonstrukcí, měly by být srovnatelné jako typ nemovitosti zrekonstruovaný.
Současné trendy, nedávné historie a nuance vliv na typ nemovitosti, který vydává by měla být věnována největší důraz. Například, pokud majetkové hodnoty zvýšily rychle, datum prodeje Pravděpodobný je důležitější než věk. Je-li nemovitost hodnoty byly stabilní a umístění úpravy je obtížné určit, by měla být věnována umístění větší pozornost při výběru prodeje. Podnebí řízenou skladovací vlastnosti, je diametrálně odlišné ceny, než pronájem skladovacích zařízení samostatně bez klimatizace. Ve většině případů použití klimatu řízené zařízení vlastní paměti, které hodnotu self storage zařízení bez klimatizace by nebylo vhodné.
jak čistý a hrubý objem úprav smířit srovnatelné s výhradou vlastnictví, svědčí to o kvalitě srovnatelných tržeb. prodejní porovnání přístup je nejvíce důvěryhodné a spolehlivé, pokud úpravy jsou minimální.
odhadců používají různé techniky k provedení úprav podobné prodeje. Patří mezi ně uzavřeno pár prodej technika jednání s kupující, prodávající a makléři, regresní analýza, jednání s ostatními odhadci, osobní pozorování a zkušenosti. Uzavřeno pár technika je k nalezení dvou prodejních, které jsou totožné s výjimkou jednoho problému. Rozdíl v prodejní cena je zhodnotit určit přiměřenou úpravu.
žebříčku technika je vstřícný přístup při provádění prodeje srovnání přístupu. Prodej jsou seřazeny od nejvíce žádoucí, aby nejméně žádoucí, přičemž cena za čtvereční metr nebo jednotky uvedené u každého prodeje. Prodeje, které jsou nejvíce srovnatelné s předmětem vlastnictví poskytnout údaj o hodnotě (v přepočtu na čtvereční metr, nebo na jednotku.)
Množství a kvalita dat je k dispozici provedení prodeje dopady porovnání přístupu jeho přesnost. Pro homogenní vlastnosti, jako je entry-level bydlení, je docela spolehlivé a přednostní důraz. Pro příjem vlastnosti, je prodej srovnání přístupu se často používá k double-zkontrolovat hodnotu závěr z příjmu přístupu. Prodejní Srovnání přístup je typicky přednostní důraz na majitele-obývaných komerčních nemovitostí.
tržního nájemného analýza.
Nejvyšší a nejlepší využití Analysis.
Due Diligence.
Chcete-li získat cenovou nabídku, nebo další Informace o prodeji srovnání přístupu, kontaktujte nás na 713-686-9955.
posouzení dělení OConnor & Associates je národní poskytovatel služeb obchodních nemovitostí oceňování nemovitostí, včetně nákladů segregace studie, komerční nemovitosti hodnocení, komerční prostory due diligence, oceňování podniku, studie proveditelnosti, finanční modelování, hodnocení daně darovací, největší a nejlepší využití informačních analýz, nehody ztráty
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
