4 Testes Simples Para encontrar Propriedades Boas Do Investimento De Propriedade Real
Você está dirigindo ao longo da estrada quando você o mancha. No meio de um gramado shaggy senta a disheveled a propriedade. Pode necessitar um revestimento de pintura bom, ou um obturador endireitado para fora, mas é fácil ver isso com pouco trabalho que poderia ser um gem pequeno de uma propriedade. Melhor de tudo, sprouting no meio da grama do unkempt é a para a venda pelo sinal de Proprietário. Ele olha como o fixer-upper perfeito, mas como você sabe para certo?
Primeiramente, considere sua razão para comprar. Se você estiver procurando uma propriedade ' para lançar ' - para comprar acima o ponto baixo, o reparo e o sell para um lucro - há um número de coisas que você quererá fazer exame na consideração. Se sua intenção for a comprar como a propriedade rental, há um jogo diferente da consideração, e se você estiver procurando um repouso do seus próprios, há contudo um third. Deixe-nos supor, para a causa deste artigo, que sua intenção é lançar a propriedade para o lucro.
Teste 1: O Teste Da Vizinhança
Antes que você invest uma outra hora, faça-se um favor e faça-se exame do estoque dos arredors. O provérbio velho no negócio da propriedade real que os três fatores em vender um repouso são ' posição, posição e posição '. Que é a posição como? Não importa como maravilhoso a propriedade é, você terá uma estadia difícil vendê-la para o preço superior em uma vizinhança má. Isso não significa que é uma propriedade má - dependendo de como baixo um preço você pode negociar, você ainda pode poder fazer um lucro decent dele.
Uma outra consideração no teste da vizinhança é um bocado mais subjetivo, e você terá uma sensação para ela se você for local e mantem uma orelha à terra. Está a vizinhança na transição? Uma vizinhança que esteja no cusp de um esforço da renovação como o gentrification pode ser um lugar grande a invest, tão por muito tempo como o momentum ascendente continua. Uma área que esteja nos outskirts do desenvolvimento novo beneficiar-se-á frequentemente daquela também. Se, na outra mão, a vizinhança mostrasse sinais de deslizar em um declínio, você pôde querer passar perto a propriedade. Se você puder ver que a vizinhança está deslizando, assim compradores em perspectiva da vontade.
Há ' os amenities' próximos? Dependendo da vizinhança e de seu mercado em perspectiva, aqueles amenities puderam incluir uma escola da vizinhança com uma reputação boa, uma loja de canto dentro da distância andando, ou uma direita do parque abaixo a rua. Em uma cidade de Massachusetts, para o exemplo, o valor das propriedades em uma vizinhança anteriormente comprimida skyrocketed quando uma universidade local anunciou um compromisso para fornecer a taxa de matrícula cheia às crianças de residentes da vizinhança, e desde que incentives adicionais aos compradores home dentro de diversos blocos de seu campus. Investors que compraram imediatamente antes que o anúncio realizou a rotação excelente em seu investimento.
Teste 2: O Teste Fixando o preço
O repouso é alistado com um realtor, ou é um FSBO? Como realístico é o preço pedir? Está em sua escala de preço? Pode você trabalham para fora de um ponto baixo ou de uma opção do financiamento do nenhum-dinheiro-para baixo? Como aberto à negociação está o seller? Você poderá realizar um lucro após ter feito reparos needed?
Teste 3: O Teste Da Circunstância
Este é um dos testes os mais importantes. A propriedade que você quer comprar não requer nenhuns reparos extensivos, caros. Deve ser estrutural sadia, sem nenhuns encanamento principal ou problemas elétricos. Se você for começar justa para fora, você quererá uma propriedade com reparos que você pode se controlar - repintar, refinishing assoalhos, pouco ajardinar. Se a propriedade requerer uns reparos mais extensivos, cortará em seu lucro, ou elimine-a completamente.
Quando você vê a propriedade, retroceda realmente os pneus. Procure indicadores de problemas escondidos. Estão aqui algumas coisas a procurar:
As manchas da umidade em paredes e em tetos podiam indicar problemas do encanamento
As pilhas pequenas do sawdust perto dos cantos ou do woodwork podiam significar térmitas.
Separações entre o assoalho e a parede, especial paredes exteriores que poderiam indicar problemas estruturais.
Levante telhas em tetos suspendidos para examinar acima os tetos para o emplastro frouxo, as manchas da umidade e as outras indicações dos problemas
Teste 4: O Teste Do Título
O teste final é o teste do título. Esteja certo que o título à propriedade está desobstruído, com nenhuns liens ou acessórios que poderiam sour a venda. Se houver, e você quiser ainda a propriedade, trabalho para fora de uma venda condicional, onde sua compra seja contingent em cima dos liens que estão sendo satisfeitos.
Se a propriedade passar todos os testes acima com cores de vôo, felicite-se. Você have.got uma propriedade do investimento que poderia girar um lucro bonito para você.
Andrew é o proprietário de pontas do investimento de propriedade real,um Web site da correia fotorreceptora que forneça a guia informativa no investimento de propriedade real, no repouso do foreclosure e em mais. Você pode visitar seu Web site em:http://www.buy-and-sell-house-fast.com/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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