4 Pruebas Simples Para encontrar Buenas Características De la Inversión De Propiedades Inmobiliarias
Usted está conduciendo a lo largo del camino cuando usted la mancha. En el centro de un césped shaggy sienta a disheveled la característica. Puede necesitar una buena capa de la pintura, o un obturador enderezado hacia fuera, pero es fácil ver eso con un poco trabajo que podría ser una pequeña gema de una característica. Lo más mejor posible de todos, el brote en el centro de la hierba del unkempt es a para la venta al lado de muestra de Owner. ¿Él parece la casa que necesita reparaciones perfecta, pero cómo usted sabe para seguro?
Primero, considere su razón de comprar. Si usted está buscando una característica ' para mover de un tirón ' - comprar punto bajo, arreglo para arriba y venta para un beneficio - hay un número de cosas que usted deseará tomar en la consideración. Si su intento es comprarla como característica de alquiler, hay un diverso sistema de consideración, y si usted está buscando un hogar sus el propios, hay con todo un tercero. Asumamos, para el motivo de este artículo, que su intento es mover de un tirón la característica para el beneficio.
Prueba 1: La Prueba De la Vecindad
Antes de que usted invierta otra hora, hágase un favor y examine los alrededores. El viejo refrán en el negocio de las propiedades inmobiliarias que los tres factores en la venta de un hogar son ' localización, localización y localización '. ¿Como cuál es la localización? No importa cómo es maravilloso es la característica, usted tendrá un rato difícil el vender de ella para el precio superior en una mala vecindad. Eso no significa que es una mala característica - dependiendo de cómo es bajo un precio usted puede estipular, usted todavía puede poder hacer un beneficio decente de él.
Otra consideración en la prueba de la vecindad es un pedacito más subjetivo, y usted tendrá una sensación para ella si usted es local y guardó un oído a la tierra. ¿Está la vecindad en la transición? Una vecindad que está en el cusp de un esfuerzo de la renovación como el gentrification puede ser un gran lugar a invertir, mientras el ímpetu ascendente continúa. Un área que está en las cercanías del nuevo desarrollo beneficiará a menudo de ésa también. Si, por otra parte, la vecindad demuestra muestras de deslizarse en una declinación, usted puede ser que desee pasar la característica cerca. Si usted puede ver que la vecindad se está deslizando, tan los compradores anticipados de la voluntad.
¿Hay las ' amenidades próximas? Dependiendo de la vecindad y de su mercado anticipado, esas amenidades pudieron incluir una escuela de la vecindad con una buena reputación, un almacén de la esquina dentro de la distancia que caminaba, o una derecha del parque abajo de la calle. En una ciudad de Massachusetts, por ejemplo, el valor de características en una vecindad antes presionada se elevó súbitamente cuando una universidad local anunció una comisión para proporcionar la cuota completa a los niños de los residentes de la vecindad, y con tal que los incentivos adicionales a los compradores caseros dentro de varios bloques de su campus. Inversionistas que compraron momentos antes que el aviso realizó vuelta excelente en su inversión.
Prueba 2: La Prueba De Tasación
¿El hogar se enumera con un realtor, o es un FSBO? ¿Cómo realista es el precio el pedir? ¿Está en su gama de precio? ¿Puede usted resolver un punto bajo o una opción del financiamiento del ninguno-dinero-abajo? ¿Cómo abierto a la negociación está el vendedor? ¿Usted podrá realizar un beneficio después de reparar necesarios?
Prueba 3: La Prueba De la Condición
Éste es una de las pruebas más importantes. La característica que usted desea comprar no requiere ninguna reparaciones extensa, costosa. Debe ser estructural sana, sin ninguna plomería importante o problemas eléctricos. Si usted es el comenzar justo hacia fuera, usted deseará una característica con reparaciones que usted puede manejarse - el repintar, reacabando los pisos, poco el ajardinar. Si la característica requiere reparaciones más extensas, cortará en su beneficio, o elimínela en conjunto.
Cuando usted opinión la característica, realmente golpee los neumáticos con el pie. Busque los indicadores de problemas ocultados. Aquí están algunas cosas a buscar:
Las manchas de la humedad en las paredes y los techos podían indicar problemas de la plomería
Las pequeñas pilas del serrín cerca de esquinas o de la artesanía en madera podían significar termitas.
Separaciones entre el piso y la pared, especialmente paredes externas que podrían indicar problemas estructurales.
Levante los azulejos en techos suspendidos para examinar los techos arriba para el yeso flojo, las manchas de la humedad y otras indicaciones de problemas
Prueba 4: La Prueba Del Título
La prueba final es la prueba del título. Esté seguro que el título a la característica está claro, sin los embargos preventivos o los accesorios que podrían agriar la venta. Si hay, y usted todavía desea la característica, resuelva una venta condicional, donde está contingente su compra sobre los embargos preventivos que son satisfechos.
Si la característica pasa todas las pruebas antedichas con colores de vuelo, felicítese. Usted se tiene una característica de la inversión que podría dar vuelta a un beneficio bonito para usted.
Andrew es el dueño de las extremidades de la inversión de propiedades inmobiliarias,un Web site de la tela que proporcione la guía informativa en la inversión de propiedades inmobiliarias, el hogar de la ejecución de una hipoteca y más. Usted puede visitar su Web site en:http://www.buy-and-sell-house-fast.com/
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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