4 Απλές δοκιμές για να βρεί τις καλές ιδιότητες επένδυσης ακίνητων περιουσιών
Οδηγείτε κατά μήκος του δρόμου όταν τον επισημαίνετε. Στη μέση ενός δασύτριχου χορτοτάπητα κάθεται μια ατημέλητη ιδιοκτησία. Μπορεί να χρειαστεί ένα καλό παλτό του χρώματος, ή ένα παραθυρόφυλλο που ισιώνουν έξω, αλλά είναι εύκολο να δει αυτό με μια λίγη που εργασία θα μπορούσε να είναι ένας μικρός πολύτιμος λίθος μιας ιδιοκτησίας. Το καλύτερο όλοι, που βλαστάνει στη μέση της ακτένιστης χλόης είναι α για την πώληση από το σημάδι ιδιοκτητών. Μοιάζει με τον τέλειο συναρμολογητής-ανώτερο, αλλά πώς βεβαιώνεστε;
Κατ' αρχάς, εξετάστε το λόγο σας για. Εάν ψάχνετε μια ιδιοκτησία "που κτυπά" - για να αγοράσει χαμηλό, καθορίστε επάνω και πωλήστε για ένα κέρδος - υπάρχουν διάφορα πράγματα που θα θελήσετε να λάβετε υπόψη. Εάν η πρόθεσή σας πρόκειται να το αγοράσει ως ιδιοκτησία ενοικίου, εκεί ένα διαφορετικό σύνολο εκτίμησης, και εάν ψάχνετε ένα δικού σας σπίτι, εκεί ακόμα ένα τρίτο. Υποθέστε, χάριν αυτού του άρθρου, ότι η πρόθεσή σας πρόκειται να κτυπήσει την ιδιοκτησία για το κέρδος.
Δοκιμή 1: Η δοκιμή γειτονιάς
Προτού να επενδύσετε μια άλλη ώρα, γίνετε μια εύνοια και εκτιμήστε τα περίχωρα. Το παλαιό ρητό στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών ότι οι τρεις παράγοντες στην πώληση ενός σπιτιού είναι "θέση, θέση και θέση". Ποια είναι η θέση όπως; Ανεξάρτητα από το πόσο θαυμάσια η ιδιοκτησία είναι, εσείς δεν θα έχει μια δύσκολη περίοδο πωλώντας την για την κορυφαία τιμή σε μια κακή γειτονιά. Αυτός δεν σημαίνει ότι είναι μια κακή ιδιοκτησία - ανάλογα με το πώς χαμηλή μια τιμή εσείς μπορεί να διαπραγματευτεί, μπορείτε ακόμα να είστε σε θέση να πραγματοποιήσετε ένα κόσμιο κέρδος από το.
Μια άλλη εκτίμηση στη δοκιμή γειτονιάς είναι λίγο υποκειμενικότερη, και θα έχετε μια αίσθηση για την εάν είστε τοπικοί και τηρείτε ένα αυτί το έδαφος. Είναι η γειτονιά στη μετάβαση; Μια γειτονιά που είναι στον ακιδωτό μιας προσπάθειας ανανέωσης όπως το gentrification μπορεί να είναι μια μεγάλη θέση που επενδύει, εφ' όσον συνεχίζεται η ανοδική ορμή. Μια περιοχή που είναι στα περίχωρα της νέας ανάπτυξης θα ωφεληθεί συχνά από αυτήν επίσης. Εάν, αφ' ετέρου, η γειτονιά παρουσιάζει σημάδια της ολίσθησης σε μια πτώση, να θελήσετε να περάσετε την ιδιοκτησία κοντά. Εάν μπορείτε να δείτε ότι η γειτονιά γλιστρά, έτσι ενδεχόμενοι αγοραστές.
Υπάρχουν "θελκτικότητεσ" εδώ κοντά; Ανάλογα με τη γειτονιά και την ενδεχόμενη αγορά σας, εκείνες οι θελκτικότητες να περιλάβουν ένα σχολείο γειτονιάς με μια καλή φήμη, ένα κατάστημα γωνιών στη βατή απόσταση, ή ένα δικαίωμα πάρκων κάτω από την οδό. Σε μια πόλη της Μασαχουσέτης, παραδείγματος χάριν, η αξία των ιδιοτήτων σε μια στο παρελθόν πιεσμένη γειτονιά ανέβασε στα ύψη όταν ανήγγειλε ένα τοπικό πανεπιστήμιο μια υποχρέωση να παρασχεθεί η πλήρης εκπαίδευση στα παιδιά των κατοίκων γειτονιάς, και παρείχε τα πρόσθετα κίνητρα στους εγχώριους αγοραστές μέσα σε διάφορους φραγμούς της πανεπιστημιούπολής τους. Οι επενδυτές που αγόρασαν αμέσως πριν από την ανακοίνωση πραγματοποίησαν την άριστη ανακύκλωση στην επένδυσή τους.
Δοκιμή 2: Η δοκιμή τιμολόγησης
Το σπίτι απαριθμείται με ένα Realtor, ή είναι ένα FSBO; Πόσο ρεαλιστική είναι η τιμή ερώτησης; Είναι στη σειρά τιμών σας; Μπορείτε να επιλύσετε μια χαμηλή ή κανένας-χρήμα-κάτω επιλογή χρηματοδότησης; Πόσο ανοικτός στη διαπραγμάτευση είναι ο πωλητής; Θα είστε σε θέση να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος μετά από να κάνετε τις αναγκαίες επισκευές;
Δοκιμή 3: Η δοκιμή όρου
Αυτό είναι μια από τις σημαντικότερες δοκιμές. Η ιδιοκτησία που θέλετε να αγοράσετε δεν απαιτεί οποιεσδήποτε εκτενείς, ακριβές επισκευές. Πρέπει να είναι δομικά υγιές, χωρίς οποιαδήποτε σημαντική υδραυλική εγκατάσταση ή ηλεκτρικά προβλήματα. Εάν αρχίζετε ακριβώς, θα θελήσετε μια ιδιοκτησία με τις επισκευές που μπορείτε να ρυθμιστείτε - να ξαναβάψετε, refinishing πατώματα, εξωραϊ'ζοντας λίγο. Εάν η ιδιοκτησία απαιτήσει τις πιό εκτενείς επισκευές, θα κόψει στο κέρδος σας, ή θα την αποβάλει συνολικά.
Όταν βλέπετε την ιδιοκτησία, κλωτσήστε πραγματικά τις ρόδες. Ψάξτε τους δείκτες των κρυμμένων προβλημάτων. Εδώ είναι μερικά πράγματα που ψάχνουν:
Οι λεκέδες υγρασίας στους τοίχους και τις οροφές θα μπορούσαν να δείξουν τα προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων
Οι μικροί σωροί του πριονιδιού κοντά στις γωνίες ή της ξυλουργικής θα μπορούσαν να σημάνουν τους τερμίτες.
Χωρισμοί μεταξύ του πατώματος και του τοίχου, ειδικά εξωτερικοί τοίχοι που θα μπορούσαν να δείξουν τα δομικά προβλήματα.
Κεραμίδια ανελκυστήρων στα ανασταλμένα ανώτατα όρια για να εξετάσει τα ανώτατα όρια ανωτέρω για το χαλαρό ασβεστοκονίαμα, τους λεκέδες υγρασίας και άλλες ενδείξεις των προβλημάτων
Δοκιμή 4: Η δοκιμή τίτλου
Η τελική δοκιμή είναι η δοκιμή τίτλου. Να είστε σίγουρος ότι ο τίτλος στην ιδιοκτησία είναι σαφής, χωρίς τα liens ή τις συνδέσεις που θα μπορούσαν να ξινίσουν την πώληση. Εάν υπάρχει, και θέλετε ακόμα την ιδιοκτησία, επιλύστε μια υπό όρους πώληση, όπου η αγορά σας εξαρτάται από τα liens που ικανοποιούνται.
Εάν η ιδιοκτησία περνά όλες τις ανωτέρω δοκιμές με τα χρώματα πετάγματος, δεχτείτε συγχαρητήρια. Έχεστε μια ιδιοκτησία επένδυσης που θα μπορούσε να γυρίσει ένα όμορφο κέρδος για σας.
Ο Andrew είναι ο ιδιοκτήτης Ιστού των ακρών επένδυσης ακίνητων περιουσιών, ένας ιστοχώρος που παρέχει τον ενημερωτικό οδηγό σχετικά με την επένδυση ακίνητων περιουσιών, το σπίτι αποκλεισμού και περισσότερους. Μπορείτε να επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του σε:χττπ://ωωω.ψuυ-και-πωλώ-σπίτι- fast.com/
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
