4 個簡單的測試發現好不動產投資物產
您駕駛沿路當您察覺它。那裡在粗野的草坪中間坐被弄亂的物產。它也許需要一層好油漆, 或快門被調直, 但它容易看那以這能是物產的一顆小的寶石的一點工作。最好所有, 發芽在不整潔的草中間是a 待售由Owner 標誌。它看起來像完善的上齒固定器, 但怎麼您肯定知道?
首先, 考慮您的買的原因。如果您尋找物產' 翻轉' - 收買低落、固定和出售為贏利- 有您將想要考慮到的一定數量的事。如果您的意向是買它作為出租的房地產, 有另外套考慮, 並且如果您尋找您自己的家, 有三。我們假設, 為這篇文章, 您的意向是翻轉物產為贏利。
測試1: 鄰里測試
在您投資其它小時之前, 做自己厚待和估價周圍。老說法在房地產事務, 三個因素在賣家是' 地點、地點和地點' 。什麼是地點像? 無論美妙物產是, 您將有困難的時光賣它為頂面價格在一個壞鄰里。那不意味, 這是壞物產- 根據怎樣低價格您可能講價, 您可以仍然能由它獲得正派利潤。
其它考慮在鄰里測試是更加主觀的, 並且您將有一感覺為它如果您是地方的並且保留耳朵對地面。鄰里是在轉折嗎? 是在更新努力的尖頂的鄰里如gentrification 可能是一個巨大地方投資, 只要向上動量繼續。是在新發展郊外的區域經常將受益於那。如果, 另一方面, 鄰里顯示滑倒的標誌入decline, 您也許想要通過物產。如果您能看鄰里滑倒, 如此意志預期客戶。
有是' 禮節的附近嗎? 根據鄰里和您的預期市場, 那些禮節也許包括一所鄰里學校以好名譽, 壁角商店在步行距離之間, 或公園在街道下。在一馬薩諸塞市, 例如, 物產的價值在一個以前沮喪的鄰里扶搖直上當一所地方大學宣佈承諾提供充分的學費對鄰里居民的孩子, 並且假設另外的刺激對購房者在他們的校園之內幾個塊。買的投資者在公告體會優秀翻身仗在他們的投資之前。
測試2: 定價的測試
家被列出與地產商, 或這是FSBO 嗎? 多麼現實是要價? 它是在您的價格範圍嗎? 您可以制定出低落或沒有金錢下來財務選擇嗎? 開放對交涉賣主多麼是? 您能體會贏利在進行需要的修理以後嗎?
測試3: 情況測試
這是最重要的測試的當中一個。您想要買的物產不要求任何廣泛, 昂貴的修理。它應該結構地是酣然的, 沒有任何主要配管或電子問題。如果您是正義開始, 您將想要物產以您能處理自己- 重漆的修理, 重漆地板, 一少許環境美化。如果物產要求更加廣泛的修理, 它將切開成您的贏利, 或一共消滅它。
當您觀看物產, 真正地踢輪胎。尋找暗藏的問題顯示。這幾件事尋找:
濕氣汙點在牆壁和天花板上能表明配管問題
小的堆鋸木屑在角落附近或木製品能意味白蟻。
分離在地板和牆壁, 特別是能表明結構問題的外壁之間。
舉瓦片在暫停的天花板審查天花板上面為寬鬆膏藥、濕氣汙點和問題的其它徵兆
測試4: 標題測試
最後的測試是標題測試。肯定, 標題對物產是清楚的, 沒有能變酸銷售的先得權或附件。如果有, 並且您仍然想要物產, 制定出有條件銷售, 您的購買是視先得權而定是滿意。
如果物產凱旋通過所有上述測試, 祝賀自己。您有自己能轉動俏麗的贏利為您的投資物產。
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文章來源: Messaggiamo.Com
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