4 个简单的测试发现好不动产投资物产
您驾驶沿路当您察觉它。那里在粗野的草坪中间坐被弄乱的物产。它也许需要一层好油漆, 或快门被调直, 但它容易看那以这能是物产的一颗小的宝石的一点工作。最好所有, 发芽在不整洁的草中间是a 待售由Owner 标志。它看起来象完善的上齿固定器, 但怎么您肯定知道?
首先, 考虑您的买的原因。如果您寻找物产' 翻转' - 收买低落、固定和出售为赢利- 有您将想要考虑到的一定数量的事。如果您的意向是买它作为出租的房地产, 有另外套考虑, 并且如果您寻找您自己的家, 有三。我们假设, 为这篇文章, 您的意向是翻转物产为赢利。
测试1: 邻里测试
在您投资其它小时之前, 做自己厚待和估价周围。老说法在房地产事务, 三个因素在卖家是' 地点、地点和地点' 。什么是地点象? 无论美妙物产是, 您将有困难的时光卖它为顶面价格在一个坏邻里。那不意味, 这是坏物产- 根据怎样低价格您可能讲价, 您可以仍然能由它获得正派利润。
其它考虑在邻里测试是更加主观的, 并且您将有一感觉为它如果您是地方的并且保留耳朵对地面。邻里是在转折吗? 是在更新努力的尖顶的邻里如gentrification 可能是一个巨大地方投资, 只要向上动量继续。是在新发展郊外的区域经常将受益于那。如果, 另一方面, 邻里显示滑倒的标志入衰落, 您也许想要通过物产。如果您能看邻里滑倒, 如此意志预期客户。
有是' 礼节的附近吗? 根据邻里和您的预期市场, 那些礼节也许包括一所邻里学校以好名誉, 壁角商店在步行距离之间, 或公园在街道下。在一马萨诸塞市, 例如, 物产的价值在一个以前沮丧的邻里扶摇直上当一所地方大学宣布承诺提供充分的学费对邻里居民的孩子, 并且假设另外的刺激对购房者在他们的校园之内几个块。买的投资者在公告体会优秀翻身仗在他们的投资之前。
测试2: 定价的测试
家被列出与地产商, 或这是FSBO 吗? 多么现实是要价? 它是在您的价格范围吗? 您可以制定出低落或没有金钱下来财务选择吗? 开放对交涉卖主多么是? 您能体会赢利在进行需要的修理以后吗?
测试3: 情况测试
这是最重要的测试的当中一个。您想要买的物产不要求任何广泛, 昂贵的修理。它应该结构地是酣然的, 没有任何主要配管或电子问题。如果您是正义开始, 您将想要物产以您能处理自己- 重漆的修理, 重漆地板, 一少许环境美化。如果物产要求更加广泛的修理, 它将切开成您的赢利, 或一共消灭它。
当您观看物产, 真正地踢轮胎。寻找暗藏的问题显示。这几件事寻找:
湿气污点在墙壁和天花板上能表明配管问题
小的堆锯木屑在角落附近或木制品能意味白蚁。
分离在地板和墙壁, 特别是能表明结构问题的外壁之间。
举瓦片在暂停的天花板审查天花板上面为宽松膏药、湿气污点和问题的其它征兆
测试4: 标题测试
最后的测试是标题测试。肯定, 标题对物产是清楚的, 没有能变酸销售的先得权或附件。如果有, 并且您仍然想要物产, 制定出有条件销售, 您的购买是视先得权而定是满意。
如果物产凯旋通过所有上述测试, 祝贺自己。您有自己能转动俏丽的赢利为您的投资物产。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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