4 Essais Simples Pour trouver De Bonnes Propriétés D'Investissement De Immobiliers
Vous conduisez le long de la route quand vous le repèrez. Là au milieu d'une pelouse shaggy repose a disheveled la propriété. Il peut avoir besoin d'un bon manteau de peinture, ou d'un obturateur redressé dehors, mais il est facile de voir cela avec un peu de travail que ce pourrait être une petite gemme d'une propriété. Mieux de tous, la germination au milieu de l'herbe d'unkempt est a à vendre par le signe de Owner. Il ressemble-t-vous au fixateur parfait, mais comment savez-vous pour sûr ?
D'abord, considérez votre raison d'acheter. Si vous recherchez une propriété 'pour renverser '- pour rafler le bas, la difficulté et la vente pour un bénéfice - il y a un certain nombre de choses que vous voudrez prendre en compte. Si votre intention est de l'acheter en tant que propriété locative, il y a un ensemble différent de considération, et si vous recherchez une maison de vos propres, il y a pourtant un tiers. Supposons, pour cet article, que votre intention est de renverser la propriété pour le bénéfice.
Essai 1 : L'Essai De Voisinage
Avant que vous investissiez une autre heure, faites-vous une faveur et examinez les environnements. La vieille énonciation dans les affaires de immobiliers que les trois facteurs en vendant une maison sont 'endroit, endroit et endroit '. À quoi ressemble l'endroit ? N'importe comment merveilleux la propriété est, vous aurez un temps difficile la vendre pour le prix supérieur dans un mauvais voisinage. Cela ne signifie pas que c'est une mauvaise propriété - selon la façon dont bas un prix vous peut négocier, vous pouvez encore pouvoir faire un bénéfice décent à partir de lui.
Une autre considération dans l'essai de voisinage est un peu plus subjectif, et vous aurez un sentir pour lui si vous êtes local et gardez une oreille à la terre. Le voisinage est-il dans la transition ? Un voisinage qui est sur le tranchant d'un effort de renouvellement comme le gentrification peut être un grand endroit à investir, aussi longtemps que l'élan ascendant continue. Un secteur qui est sur les périphéries du nouveau développement tirera bénéfice souvent de celui aussi bien. Si, d'autre part, le voisinage montre des signes du glissement dans un déclin, vous pourriez vouloir passer la propriété près. Si vous pouvez voir que le voisinage glisse, ainsi les acheteurs éventuels de volonté.
Y a-t-il les 'agréments voisins ? Selon le voisinage et votre marché éventuel, ces agréments pourraient inclure une école de voisinage avec une bonne réputation, un magasin faisant le coin sur la distance de marche, ou un juste de parc en bas de la rue. Dans une ville du Massachusetts, par exemple, la valeur des propriétés dans un voisinage autrefois enfoncé a monté en flèche quand une université locale a annoncé un engagement pour fournir la pleine instruction aux enfants des résidants de voisinage, et si des incitations additionnelles aux acheteurs à la maison dans plusieurs blocs de leur campus. Investisseurs qui ont acheté juste avant que l'annonce ait réalisé l'excellente rotation sur leur investissement.
Essai 2 : L'Essai D'Évaluation
La maison est-elle énumérée avec un agent immobilier, ou est-ce un FSBO ? Combien réaliste est-il le prix à la demande ? Est-il dans votre échelle de prix ? Pouvez-vous établir un bas ou une option de financement d'aucun-argent-vers le bas ? Comment ouvert de négociation est-il le vendeur ? Pourrez-vous réaliser un bénéfice après avoir dépanné nécessaires ?
Essai 3 : L'Essai De Condition
C'est l'un des essais les plus importants. La propriété que vous voulez acheter n'exige aucune réparation étendue et chère. Elle devrait être structurellement saine, sans aucune tuyauterie principale ou problème électrique. Si vous êtes commencer juste dehors, vous voudrez une propriété avec des réparations que vous pouvez vous contrôler - peindre, tournant des planchers, un aménagement. Si la propriété exige des réparations plus étendues, elle coupera en votre bénéfice, ou éliminez-la tout à fait.
Quand vous regardez la propriété, donnez un coup de pied vraiment les pneus. Recherchez les indicateurs des problèmes cachés. Voici quelques choses à rechercher :
Les taches d'humidité sur des murs et des plafonds ont pu indiquer des problèmes de tuyauterie
Les petites piles de la sciure près des coins ou du boisage ont pu signifier des termites.
Séparations entre le plancher et le mur, particulièrement murs externes qui pourraient indiquer des problèmes structuraux.
Soulevez les tuiles dans les plafonds suspendus pour examiner les plafonds ci-dessus pour le plâtre lâche, les taches d'humidité et d'autres indications des problèmes
Essai 4 : L'Essai De Titre
L'essai final est l'essai de titre. Soyez certain que le titre à la propriété est clair, sans les privilèges ou les attachements qui pourraient acidifier la vente. S'il y a, et vous voulez toujours la propriété, établissez une vente sous conditions, où votre achat est dépendant des privilèges étant satisfaits.
Si la propriété passe tous les essais ci-dessus avec mention, félicitez-vous. Vous vous avez une propriété d'investissement qui pourrait tourner un joli bénéfice pour vous.
Andrew est le propriétaire d'enchaînement des bouts d'investissement de immobiliers, un site Web qui fournit le guide informationnel sur l'investissement de immobiliers, la maison de forclusion et plus. Vous pouvez visiter son site Web à :http://www.buy-and-sell-house-fast.com/
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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