Do foreclosure ao forbearance - a arte da negociação
Como um investor ativo da propriedade real você sabe provavelmente já que a fase a mais importante de seu investimento é quando você compra a propriedade. A maioria de nós estão começando os negócios no mercado do foreclosure. Você concordará com mim que o mais melhor momento de comprar é antes do foreclosure real. Isto é sabido geralmente como o pre-pre-foreclosure.
Se você se encontrasse sempre no calor de um auction do foreclosure você concordaria que esta não é a situação que você quer estar dentro. Para começar no mercado que do pre-pre-foreclosure você necessita ter o acesso rápido a todo o tipo da informação. Você pode imaginar que há uma competição enorme no mercado do pre-pre-foreclosure. Todos quer uma parte da torta e mais grande a torta começa mais povos quer uma parte.
Nós estamos olhando uma onda tidal de foreclosures novos dentro dos 1-3 anos seguintes. Eu estou falando sobre todos os mortgages do interesse somente e os mortgages especiais que permitiram homebuyers de começar mais casa do que eles realmente posso ter recursos para. Estes empréstimos estão convertendo-se em uns empréstimos mais elevados do interesse ou em empréstimos fixos da taxa. Uma ou outra maneira estes povos estará olhando aproximadamente um pagamento de mortgage 40% mais elevado cada mês. Para a maioria de famílias isto será desastroso.
Isso é porque eu predigo uma onda tidal dos foreclosures. Porque um investor da propriedade real você pôde dizer "grande", mas na realidade matará seu negócio. A propriedade real residential appraised tipicamente com o método recente da comparação das vendas. Isto significa que o valor de seu repouso depende de como o mercado trabalha em sua área. Como um exemplo; você comprou apenas um repouso do foreclosure do negócio em uma divisão secundária agradável. Há um total de 50 repousos neste desenvolvimento. Você começou a casa para 30% sob o valor de mercado. Seu preço de compra será fatorado agora dentro no modelo da comparação para o appraisal seguinte.
Nse este não é um negócio grande. Uma porcentagem pequena de negócios inferiores do mercado não spoil o mercado para a venda regular seguinte. Imagine que em vez de 1 ou 2 negócios do foreclosure todos os uns 5 ou 10 foreclosures repentinos acontecem. Se você for o primeiro para comprar um foreclosure neste desenvolvimento você está olhando financeiro desafia. Sua compra assim chamada do negócio representa o valor de mercado mais baixo novo. Realmente você é afortunado se você não possuir overpriced a parte de propriedade real de investimento. Assim, preste atenção para fora para a onda tidal.
Há uma maneira melhor tratar dos foreclosures. Isto requer um bocado pequeno de habilidades da negociação e de um motivation sincere ajudar aos povos. Isto é chamado Forbearance. Que este meio? Significa que você estará no negócio para ajudar a povos evitar o foreclosure e se você for bem sucedido você carregue uma taxa para seus serviços. O forbearance é muito mais do que apenas um formulário do charity. Você descontará realmente dentro em ambos os lados do processo do foreclosure.
Você ganhará uma taxa para ajudar a homeowners afligidos e se você não parar o foreclosure você terá uma primeira mão oferecida em comprar a propriedade. Mas seu primeiro e a maioria de objetivo importante é sempre ajudar ao homeowner manter sua propriedade. Se você não ajustar este porque sua missão de negócio preliminar você será fora do negócio em nenhuma hora. Se você não construir um círculo da confiança você não terá nenhum negócio.
A maioria de investors que da propriedade real eu conheço dizem-me que são rather tomada as verificações grandes uma vez em um quando do que trabalhando em uma base regular em um negócio baseado taxa. Se você for relacionado ao trump de Donald, vá para ele. If.not, você terá um problema enorme do fluxo de dinheiro na mão. Com um negócio do forbearance você terá o controle sobre seu fluxo de dinheiro. Simplesmente calculando quanto dinheiro você necessita pagar suas contas você pode calcular quantos negócios você necessita fazer para cobrir estas despesas.
Deixe-nos dizê-lo a necessidade $8.000 um mês cobrir seus custos vivos. Em uma taxa da taxa de $1000 por o caso do forbearance, você necessita apenas 8 casos por o mês ou 2 por a semana. O negócio do forbearance é um negócio a tempo completo. Não há simplesmente nenhuma maneira que você não pode negociar com os emprestadores após horas. Também você necessita ser flexível falar aos homeowners durante horas e fins de semana da noite. Embora não faça exame muito tempo ao trabalho em um único caso faz exame de muitos do compromisso funcionar este negócio. Um homeowner confía que você para conservar seu repouso e você não querem o decepcionar.
Assim porque você pisaria neste negócio? Outra vez está todo no fluxo de dinheiro. Investing na propriedade real é divertimento, mas estas verificações grandes são acontecimento justo cada dia. Você necessita pagar suas contas e suportar sua família. O forbearance permite que você faça exatamente aquele; gerando o fluxo de dinheiro. Você terá bastante tempo na mão para caçar para negócios grandes da propriedade real. Assim você começar a renda constante mais as verificações grandes uma vez dentro quando.
Eu penso que este é um modelo grande do negócio da propriedade real e de valor para gastar mais pesquisar do tempo. Alguns estados regulam o negócio do forbearance e alguns têm realmente as leis no lugar que não permitem que você carregue para oferecer um serviço como este. Faça seu homework antes que você comece e se certifique de que você tem um relacionamento de funcionamento bom com um advogado da propriedade real. Você não quer começar este negócio sem um advogado da propriedade real.
Sincerely,
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler é um veteran do ano 20+ no ELE negócio. É um investor ativo da propriedade real e um proprietário bem sucedido do negócio do Internet. Aprenda mais sobre investimentos do foreclosure em http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily ou emita um email em branco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
