Da preclusione a forbearance - arte della trattativa
Come investitore attivo del bene immobile probabilmente già sapete che la fase più importante del vostro investimento è quando comprate la proprietà. La maggior parte di noi stanno ottenendo gli affari nel mercato di preclusione. Accosentire con me che il momento migliore di comprare è prima del preclusione reale. Ciò è conosciuta comunemente come pre-preclusione.
Se vi trovaste mai nel calore di un'asta di preclusione accosentire che questa non è la situazione che desideraste essere dentro. Per entrare nel mercato che di pre-preclusione dovete avere accesso rapido a tutto il genere di informazioni. Potete immaginare che ci è una concorrenza enorme nel mercato di pre-preclusione. Ognuno desidera una parte della torta e più grande la torta ottiene la più gente desidera una parte.
Stiamo guardando un'onda di marea di nuovi preclusioni nei 1-3 anni futuri. Sto parlando di tutte le ipoteche di interesse soltanto e delle ipoteche speciali che hanno permesso ai homebuyers di ottenere più casa che realmente posso permettersi. Questi prestiti stanno convertendosi in più alti prestiti di interesse o in prestiti fissi di tasso. Il uno o il altro senso questa gente guarderà circa un pagamento ipotecario più alto 40% ogni mese. Per la maggior parte delle famiglie questo sarà disastroso.
Ecco perchè predico un'onda di marea dei preclusioni. Poichè un investitore del bene immobile voi potrebbe dire "grande", ma in realtà ucciderà il vostro commercio. Il bene immobile residenziale si valuta tipicamente con il metodo recente di confronto di vendite. Ciò significa che il valore della vostra sede dipende da come il mercato funziona nella vostra zona. Come esempio; avete comprato appena una sede di preclusione di affare in una divisione secondaria piacevole. Ci è un totale di 50 sedi in questo sviluppo. Avete ottenuto la casa per 30% sotto valore del mercato. Ora il vostro prezzo d'acquisto sarà scomposto dentro nel modello di confronto per la valutazione seguente.
In sè questo non è un affare grande. Una piccola percentuale degli affari di sotto del mercato non rovinerà il mercato per la vendita normale seguente. Immagini che anziché 1 o 2 affari di preclusione tutti i 5 o 10 preclusioni improvvisi accadono. Se foste i primi per comprare un preclusione in questo sviluppo state guardando finanziari sfidate. Il vostro cosiddetto buy di affare rappresenta il nuovo valore del mercato più basso. Realmente siete fortunati se non possedete overpriced la parte del bene immobile di investimento. Così, guardi fuori per l'onda di marea.
Ci è un senso migliore occuparsi dei preclusioni. Ciò richiede una punta piccola delle abilità di trattativa e di una motivazione sincera aiutare la gente. Ciò è denominata Forbearance. Che cosa questa media? Significa che sarete nel commercio per aiutare la gente a evitare il preclusione e se riuscite voi caricherete una tassa per i vostri servizi. Il forbearance è molto più appena di una forma della carità. Realmente incasserete dentro da entrambi i lati del processo di preclusione.
Guadagnerete una tassa per l'assistenza dei proprietari di abitazione afflitti e se non riuscite ad arrestare il preclusione voi farete un'offerta una prima mano sull'acquisto della proprietà. Ma il vostro primo e maggior parte del obiettivo importante è sempre di aiutare il proprietario di abitazione a mantenere la loro proprietà. Se non regolate questo poichè la vostra missione primaria di affari voi sarà dal commercio in nessun tempo. Se non riuscite a sviluppare un cerchio di fiducia non avrete commercio.
La maggior parte dei investitori che del bene immobile conosco mi dicono che siano occasionalmente piuttosto introito i controlli grandi che funzionando in una base normale su un commercio basato tassa. Se siete collegati con il briscola di Donald, vada per esso. Se non, avrete un problema enorme di movimento di cassa attuale. Con un commercio di forbearance avrete controllo sopra il vostro movimento di cassa. Semplicemente calcolando quanta soldi avete bisogno per pagare le vostre fatture potete calcolare quanti affari dovete fare per coprire queste spese.
Diciamoli necessità $8.000 un mese di coprire i vostri costi viventi. Ad un tasso della tassa di $1000 per il caso di forbearance, avete bisogno di appena 8 casi al mese o di 2 alla settimana. Il commercio di forbearance è un commercio a tempo pieno. Non ci è semplicemente senso che non potete negoziare con i prestatori dopo le ore. Inoltre dovete essere flessibili comunicare con proprietari di abitazione durante le ore e le fine settimane di sera. Anche se non occorre tempo molto lavorare ad un singolo caso prende l'impegno molto per fare funzionare questo commercio. Un proprietario di abitazione spera che voi per conservare la sua sede e voi non desiderate deluderli.
Così perchè fareste un passo in questo commercio? È ancora tutto nel movimento di cassa. Investendo nel bene immobile è divertimento, ma questi controlli grandi sono non accadere giusto ogni giorno. Dovete pagare le vostre fatture e sostenere la vostra famiglia. Il forbearance permette che facciate esattamente quello; generazione del movimento di cassa. Avrete abbastanza tempo attuale cercare per gli affari grandi del bene immobile. Così ottenete il reddito costante più i controlli grandi una volta dentro mentre.
Penso che questo sia un modello grande di affari del bene immobile ed interessante da spendere più ricerca di tempo. Alcuno dichiara regola il commercio di forbearance ed alcuni realmente hanno leggi sul posto che non permettono che addebitiate l'offerta del servizio come questa. Faccia il vostro lavoro prima che iniziate e vi assicuriate che avete lle buone relazioni di lavoro con un avvocato del bene immobile. Non desiderate iniziare questo commercio senza un avvocato del bene immobile.
Francamente,
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler è un veterano di anno 20+ in ESSO il commercio. È un investitore attivo del bene immobile e un proprietario riuscito di affari del Internet. Impari più circa gli investimenti di preclusione a http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily o trasmetta un email in bianco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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