De la ejecución de una hipoteca a la paciencia - el arte de la negociación
Como inversionista activo de las propiedades inmobiliarias usted sabe probablemente ya que la fase más importante de su inversión es cuando usted compra la característica. La mayoría de nosotros están consiguiendo los negocios en el mercado de la ejecución de una hipoteca. Usted convendrá con mí que la mejor época de comprar está antes de la ejecución de una hipoteca real. Esto se conoce comúnmente como pre-ejecucio'n de una hipoteca.
Si usted se encontrara siempre en el calor de una subasta de la ejecución de una hipoteca usted convendría que ésta no es la situación que usted desea estar adentro. Para conseguir en el mercado de la pre-ejecucio'n de una hipoteca que usted necesita tener acceso rápido a toda la clase de información. Usted puede imaginarse que hay una competición enorme en el mercado de la pre-ejecucio'n de una hipoteca. Todos desea un pedazo de la empanada y más grande la empanada consigue a más gente desea un pedazo.
Estamos mirando una onda de marea de nuevas ejecuciones de una hipoteca en el plazo de los 1-3 años próximos. Estoy hablando de todas las hipotecas del interés solamente y de las hipotecas especiales que permitieron a homebuyers conseguir más casa que ellos puedo permitirse realmente. Estos préstamos están convirtiendo en préstamos más altos del interés o préstamos fijos de la tarifa. Cualquier manera esta gente mirará alrededor de un pago de hipoteca el 40% más alto cada mes. Para la mayoría de las familias esto será desastroso.
Ése es porqué predigo una onda de marea de ejecuciones de una hipoteca. Pues un inversionista de las propiedades inmobiliarias usted pudo decir "grande", pero en realidad matará a su negocio. Las propiedades inmobiliarias residenciales se valoran típicamente con el método reciente de la comparación de las ventas. Esto significa que el valor de su hogar depende de cómo el mercado trabaja en su área. Como ejemplo; usted acaba de comprar un hogar de la ejecución de una hipoteca del negocio en una división secundaria agradable. Hay un total de 50 hogares en este desarrollo. Usted consiguió la casa para el 30% bajo valor comercial. Ahora su precio de compra será descompuesto en factores adentro en el modelo de la comparación para la valoración siguiente.
En sí mismo esto no es un reparto grande. Un porcentaje pequeño de los repartos inferiores del mercado no estropeará el mercado para la venta regular siguiente. Imagínese que en vez de 1 o 2 repartos de la ejecución de una hipoteca todos los las 5 o 10 ejecuciones de una hipoteca repentinas suceden. Si usted era el primer para comprar una ejecución de una hipoteca en este desarrollo usted está pareciendo financiero desafía. Su compra supuesta del negocio representa el nuevo valor comercial más bajo. Usted es realmente afortunado si usted no posee un pedazo demasiado caro de las propiedades inmobiliarias de inversión. Así pues, mire hacia fuera para la onda de marea.
Hay una manera mejor de ocuparse de ejecuciones de una hipoteca. Esto requiere un poco de habilidades de la negociación y de una motivación sincera para ayudar a la gente. Esto se llama Forbearance. ¿Qué este medio? Significa que usted estará en el negocio para ayudar a la gente a evitar ejecución de una hipoteca y si usted es acertado usted cargue un honorario para sus servicios. La paciencia es mucho más que apenas una forma de caridad. Usted cobrará realmente adentro en ambos lados del proceso de la ejecución de una hipoteca.
Usted ganará un honorario para ayudar a dueños de una casa apenados y si usted no puede parar ejecución de una hipoteca usted tendrá una oferta de primera mano en comprar la característica. Pero su primera y la mayoría importante de la meta es siempre ayudar al dueño de una casa a guardar su característica. Si usted no fija esto pues su misión de negocio primaria usted estará fuera de negocio en ninguna hora. Si usted no puede construir un círculo de la confianza usted no tendrá ningún negocio.
La mayoría de los inversionistas de las propiedades inmobiliarias que conozco me dicen que sean algo toma los cheques grandes de vez en cuando que trabajando en una base regular en un negocio basado honorario. Si le relacionan con el Triunfo de Donald, vaya para él. Si no, usted tendrá un problema enorme del flujo de liquidez actual. Con un negocio de la paciencia usted tendrá control sobre su flujo de liquidez. Simplemente calculando cuánto dinero usted necesita para pagar sus cuentas usted puede calcular cuántos repartos usted necesita hacer para cubrir estos costos.
Digámosle la necesidad $8.000 un mes de cubrir sus costes vivos. En un índice del honorario de $1000 por caso de la paciencia, usted necesita apenas 8 casos por mes o 2 por semana. El negocio de la paciencia es un negocio a tiempo completo. No hay simplemente manera que usted no puede negociar con los prestamistas después de horas. También usted necesita ser flexible hablar con los dueños de una casa durante horas y fines de semana de la tarde. Aunque no lleva mucho tiempo el trabajo sobre un solo caso toma muchos de la comisión de funcionar este negocio. Un dueño de una casa confía en que usted para ahorrar su hogar y usted no desean decepcionarlo.
¿Tan porqué usted caminaría en este negocio? Está otra vez todo en el flujo de liquidez. La inversión en propiedades inmobiliarias es diversión, pero estos cheques grandes son suceso justo cada día. Usted necesita pagar sus cuentas y apoyar a su familia. La paciencia permite que usted haga exactamente eso; generación de flujo de liquidez. Usted tendrá bastante tiempo actual buscar para los grandes repartos de las propiedades inmobiliarias. Usted consigue tan la renta constante más los cheques grandes una vez adentro mientras que.
Pienso que esto es un gran modelo del negocio de las propiedades inmobiliarias y de mérito pasar más investigar del tiempo. Algunos estados regulan el negocio de la paciencia y algunos tienen realmente leyes en lugar que no permitan que usted cargue para ofrecer un servicio como esto. Haga su preparación antes de que usted comience y se cerciore de que usted tiene una buena relación de funcionamiento con un abogado de las propiedades inmobiliarias. Usted no desea comenzar este negocio sin un abogado de las propiedades inmobiliarias.
Sinceramente,
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler es un veterano del año 20+ en ÉL negocio. Él es un inversionista activo de las propiedades inmobiliarias y un dueño acertado del negocio del Internet. Aprenda más sobre inversiones de la ejecución de una hipoteca en http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily o envíe un email en blanco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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