Van Verhindering aan Forbearance - de Kunst van Onderhandeling
Als actieve onroerende goedereninvesteerder weet u waarschijnlijk reeds dat de belangrijkste fase van uw investering is wanneer u het bezit koopt. De meesten van ons krijgen de koopjes in de verhinderingsmarkt. U zult met me het ermee eens zijn dat de beste tijd te kopen vóór de daadwerkelijke verhindering is. Dit is algemeen genoemd geworden pre-verhindering.
Als u ooit zich in de hitte van een verhinderingsveiling vond zou u het ermee eens zijn dat dit niet de situatie is u wilt binnen zijn. Om in de pre-verhinderingsmarkt te krijgen moet u snelle toegang tot al soort informatie hebben. U kunt veronderstellen dat daar de reusachtige concurrentie in de pre-verhinderingsmarkt. Iedereen wil een stuk van de pastei en groter de pastei krijgt de meer mensen wil een stuk.
Wij bekijken een getijdegolf van nieuwe verhinderingen binnen de volgende 1-3 jaar. Ik spreek over alle rente slechts hypotheken en speciale hypotheken die homebuyers toelieten om meer huis te krijgen dan zij eigenlijk zich kunnen veroorloven. Deze leningen zetten in hogere renteleningen of vaste tariefleningen om. Één van beide manier zal deze mensen een ongeveer 40% hogere hypotheekbetaling elke maand bekijken. Voor de meeste families zal dit rampzalig zijn.
Dat waarom ik een getijdegolf van verhinderingen voorspel. Als onroerende goedereninvesteerder zou u "groot kunnen zeggen", maar in werkelijkheid zal het uw zaken doden. Woon onroerende goederen wordt typisch geschat door de recente methode van de verkoopvergelijking. Dit betekent dat de waarde van uw huis afhangt van hoe de markt op uw gebied werkt. Als voorbeeld; u kocht enkel een huis van de koopjesverhindering in een aardige subafdeling. Er is een totaal van 50 huizen in deze ontwikkeling. U kreeg het huis voor 30% onder marktwaarde. Nu zal uw aankoopprijs factored binnen in het vergelijkingsmodel voor de volgende schatting zijn.
Op zichzelf is dit geen grote overeenkomst. Een klein percentage ondermarktovereenkomsten zal niet de markt voor de volgende regelmatige verkoop bederven. Veronderstel dat in plaats van verhindering 1 of 2 allen plotselinge 5 behandelt of 10 verhinderingen gebeuren. Als u de eerste was om een verhindering in deze ontwikkeling te kopen bekijkt u financiële uitdaging. Uw zogenaamd koopje koopt vertegenwoordigt de nieuwe lagere marktwaarde. Eigenlijk bent u gelukkig als u geen overpriced onroerende goederen stuk van investering bezit. Zo, horloge uit voor de getijdegolf.
Daar een betere manier om verhinderingen te behandelen. Dit vereist een weinig onderhandelingsvaardigheden en een oprechte motivatie om andere mensen te helpen. Dit wordt genoemd Forbearance. Wat dit gemiddelde? Het betekent dat u in de zaken zult zijn om mensen te helpen om verhindering te vermijden en als u succesvol bent zult u een prijs voor uw diensten aanrekenen. Forbearance is veel meer dan enkel een vorm van liefdadigheid. U zult eigenlijk van beide kanten van het verhinderingsproces profiteren.
U zult een prijs voor het helpen van verontruste huiseigenaars en als u er niet in slaagt om verhindering tegen te houden u zult hebben een bod uit de eerste hand bij het kopen van het bezit verdienen. Maar uw eerste en belangrijkste doel is altijd de huiseigenaar te helpen om hun bezit te houden. Als u dit niet als uw primaire bedrijfsopdracht plaatst zult u uit zaken in geen tijd zijn. Als u er niet in slaagt om een cirkel van vertrouwen te bouwen zult u geen zaken hebben.
De meeste onroerende goedereninvesteerders die ik vertel me heb geweten dat zij zijn nemen eens eerder de grote controles in een tijdje dan werkend in een regelmatige basis aan prijs gebaseerde zaken. Als u met Donald Trump verwant bent, ga voor het. Als niet, zult u een reusachtig dichtbij cash flowprobleem hebben. Met Forbearance zaken zult u controle over uw cash flow hebben. Door eenvoudig te berekenen hoeveel geld u nodig hebt om uw rekeningen te betalen kunt u berekenen hoeveel overeenkomsten moet doen u deze uitgaven behandelen.
Zeg u $8.000 per maand nodig hebt om uw het leven kosten te dekken. Aan een prijstarief van $1000 per Forbearance geval, hebt u enkel 8 gevallen per maand of 2 per week nodig. De Forbearance zaken zijn full-time zaken. Daar eenvoudig geen manier die u met geldschieters na uren kunt bespreken. Ook moet u flexibel zijn om aan huiseigenaars tijdens avonduren en weekends te spreken. Hoewel het heel wat tijd niet om aan één enkel geval vergt te werken neemt het heel wat verplichting om deze zaken in werking te stellen. Een huiseigenaar vertrouwt op u om zijn huis te bewaren en u wilt niet hem teleurstellen.
Zo waarom zou u in deze zaken stappen? Opnieuw is het allen in de cash flow. Het investeren in onroerende goederen is pret, maar deze grote controles zijn enkel gebeurend niet elke dag. U moet uw rekeningen betalen en uw familie steunen. Forbearance staat u toe om dat precies te doen; het produceren van cash flow. U zult genoeg dichtbije tijd om voor grote onroerende goederenovereenkomsten hebben te jagen. Zo brengt u het regelmatige inkomen plus de grote controles binnen eens terwijl.
Ik denk dit een groot onroerende goederenbedrijfsmodel en lonend is om meer tijd het onderzoeken te besteden. Sommige staten regelen de Forbearance zaken en wat hebben op zijn plaats eigenlijk wetten die u niet om voor het aanbieden van de dienst als dit toestaan te laden. Doe uw thuiswerk alvorens u begint en ervoor zorgt dat u een goede het werk verhouding met een onroerende goederenprocureur hebt. U wilt niet deze zaken zonder een onroerende goederenprocureur beginnen.
Oprecht,
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler is 20 + jaarveteraan in de zaken van IT. Hij is een actieve Investeerder van Onroerende goederen En een succesvolle van bedrijfs Internet eigenaar. Leer meer over verhinderingsinvesteringen bij http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily of verzend een lege e-mail naar mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
