От foreclosure к forbearance - искусствоа переговоров
Как активно вкладчик недвижимого имущество вы вероятно уже знаете что самый основный этап вашего облечения когда вы покупаете свойство. Большое часть из нас получает торговые сделки в рынке foreclosure. Вы согласитесь с мной что самое лучшее время купить перед фактическим foreclosure. Это общ как пре-pre-foreclosure.
Если вы всегда находили в жаре аукциона, то foreclosure вы согласились бы что это не будет ситуация, котор вы хотите быть внутри. Получить в рынок пре-pre-foreclosure, котор вы иметь быстро доступ к всему виду информации. Вы можете представить что будет огромная конкуренция в рынке пре-pre-foreclosure. Каждое хочет часть расстегая и большле расстегай получает больше людей хочет часть.
Мы смотрим приливную волну новых foreclosures в пределах следующих 1-3 лет. Я говорю о всех ипотеках интереса только и специальных ипотеках позволили homebuyers получить больше дома чем они фактическ могу позволять. Эти займы преобразовывают в более высокие займы интереса или займы фиксированный курс. Любая дорога эти люди будет смотреть около 40% более высокую компенсацию ипотеки каждый месяц. Для большинств семей это будет губительно.
То почему я предсказываю приливную волну foreclosures. По мере того как вкладчик недвижимого имущество вы мог сказать "большой", но в реальности он убьет ваше дело. Селитебный недвижимого имущество типично оценен через недавний метод сравнения сбываний. Это намеревается что значение вашего дома зависит на как рынок работает в вашей области. Как пример; вы как раз купили дом foreclosure торговой сделки в славном sub разделении. Будут итог 50 домов в этом развитии. Вы получили дом для 30% под товарнаяа стоимость. Теперь ваша покупательная цена будет сфакторизована внутри в модель сравнения для следующей оценки.
В себе это не будет крупнаяа сделка. Малый процент нижних дел рынка не избалует рынок для следующего регулярно сбывания. Представьте что вместо 1 или 2 дел foreclosure всех неожиданные 5 или 10 foreclosures случаются. Если вы были первым для того чтобы купить foreclosure в этом развитии, то вы смотрите финансовохозяйственными бросаете вызов. Ваша так вызванная покупка торговой сделки представляет новый более низкого товарнаяа стоимость. Фактическ вы удачливейши если вы не имеете overpriced часть недвижимого имущество облечения. Так, наблюдайте вне для приливной волны.
Будет более лучшая дорога общаться с foreclosures. Это требует немного искусств переговоров и задушевной мотивировки для того чтобы помочь людях. Это вызвано Forbearance. Делает эта середина? Оно намеревается что вы находитесь в деле для того чтобы помочь людям избежать foreclosure и если вы успешно, то вы поручите гонорар для ваших обслуживаний. Forbearance очень больше чем как раз форма призрения. Вы фактическ получите наличными внутри на обеих сторонах процесса foreclosure.
Вы заработаете гонорар для помогать огорченным homeowners и если вы не сумеете остановить foreclosure, то вы будете иметь первую руку после того как вы предложены цену на покупать свойство. Но ваша первая и большинств важная цель должна всегда помочь homeowner держать их свойство. Если вы не устанавливаете это, то по мере того как ваш главным образом полет дела вы будет из дела в никаком времени. Если вы не сумеете построить круг доверия, то вы не будете иметь никакое дело.
Большинств вкладчики недвижимого имущество, котор я знаю говорят мне что они будут довольно взятием большие проверки once in a while чем работающ в регулярно основании на деле основанном гонораром. Если вы отнесены к козырю Donald, то пойдите для его. If not, вы будете иметь огромную проблему исходящей наличности под рукой. С делом forbearance вы будете иметь управление над вашей исходящей наличностью. просто высчитывать how much деньг вы для того чтобы оплатить ваши счеты вы можете высчитать how many дела вы сделать для того чтобы покрыть эти расходы.
Let's сказать вас потребность $8.000 месяц покрыть ваши living цены. На тарифе гонорара $1000 в случай forbearance, вы как раз 8 случаев в месяц или 2 в неделю. Делом forbearance будет полное недел дело. Не будет просто дороги вы можете обсудить с кредиторами после часов. Также вы быть гибки поговорить к homeowners во время часов и викэндов вечера. Хотя он не принимает долговременно к работе на одиночном случае он принимает множество принятия окончательного решения побежать это дело. Homeowner доверяет вы для того чтобы сохранить его дом и вы не хочет разочаровать его.
Так почему вы шагнули бы в это дело? Опять оно все в исходящей наличности. Инвестировать в недвижимого имущество будет потехой, но эти большие проверки справедливый не случаться каждый день. Вы оплатить ваши счеты и поддержать вашу семью. Forbearance позволяет вас сделать точно то; производить исходящую наличность. Вы будете иметь достаточное время под рукой поохотиться для больших дел недвижимого имущество. Так вы получаете устоичивый доход плюс большие проверки раз внутри пока.
Я думаю это большой моделью дела недвижимого имущество и worthwhile для того чтобы потратить больше исследовать времени. Некоторые положения регулируют дело forbearance и некоторые фактическ имеют законы in place не позволяют вас поручить для предлагать обслуживание как это. Сделайте ваш homework прежде чем вы начинаете и make sure что вы имеете хорошие рабочие отношения с юристом недвижимого имущество. Вы не хотите начать это дело без юриста недвижимого имущество.
Задушевно,
Peter Dobler
6A"4a© 2005
Peter Dobler будет ветераном года 20+ в ОНО дело. Он будет активно вкладчиком недвижимого имущество и успешно предпринимателем дела интернета. Выучьте больше о облечениях foreclosure на http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily или пошлите пустой email к mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
