Od uzavretia trhu trpezlivosť - umenie vyjednávanie
Ako aktívny realitný investor už pravdepodobne viete, že najdôležitejšia fáza vaša investícia je, keď si kúpite nehnuteľnosť. Väčšina z nás sa stále rokuje na uzavretie trhu. Budete súhlasiť, sa mi, že najlepší čas na nákup, je pred samotným uzavretím trhu. To je všeobecne známy ako pre-foreclosure.If ste niekedy našiel sám seba v zápale uzatvorení aukcie budete súhlasiť, že to nie je situácii, chcete byť in, aby ste sa dostali do pre-uzavretia trhu, musíte mať rýchly prístup k všetkým druhom informácií. Môžete si predstaviť, že existuje obrovské konkurencii v pre-uzavretia trhu. Everybody chce kus koláča a väčšie koláče dostane viac ľudí chce piece.We hľadajú v prílivové vlny nových zabavenie počas najbližších 1-3 roky. Hovorím o všetkých úrokov hypoték, a len špeciálna hypotéky kupcov domov a bytov, ktoré umožnili získať viac domu, ako oni vlastne môžu dovoliť. Tieto úvery sú premenou na vyššej úrokovej pôžičky alebo úvery s pevnou sadzbou. Buď ako buď títo ľudia budú hľadať asi O 40% vyššie splátky hypotéky každý mesiac. Pre väčšinu rodín to bude disastrous.That 'je to, prečo som predpovedať prílivové vlny zabavovania majetkov. Ako realitný investor dalo by sa povedať "veľká", ale v skutočnosti to bude zabiť vášho podnikania. Rezidenčné nehnuteľnosti je zvyčajne hodnotená pomocou modernej predaji metódou. To znamená, že hodnota Vášho domova, závisí na tom, ako trh funguje vo vašej oblasti. Ako príklad, vy kúpil len dohadovať zabavenie domu v peknej podčasť. Existuje celkom 50 domov v tomto vývoji. Máš dom za 30% pod trhovou hodnotou. Teraz kúpna cena bude premietnutá do do Porovnanie modelu pre budúci appraisal.In sám to nie je veľký problém. Malý podiel na trhu v rámci ponuky nebude kaziť trh pre ďalší pravidelnú predaj. Predstavte si, že miesto 1 alebo 2, obmedzenie ponuky všetko naraz 5 alebo 10 zhabaných domov nestane. Ak ste boli prvý kúpiť vylúčenia v tomto vývoji sa pozeráte na finančný problém. Vaša tzv výhodné kúpiť predstavuje novú nižšiu trhovú hodnotu. Skutočne máte šťastie, ak nemáte vlastné predražený kus investičných nehnuteľností. Takže pozor na príleve wave.There 's lepší spôsob, ako riešiť zhabaných domov. To si vyžaduje trochu vyjednávací schopnosti a úprimné motiváciu pomôcť iným ľuďom. Toto sa nazýva Znášanlivosť. Čo to znamená? To znamená, že budete v podnikaní, aby pomohol ľuďom, aby sa zabránilo uzavretí, a ak ste úspešný, bude účtovať poplatok za svoje služby. Tolerancia je oveľa viac ako len prejavom dobročinnosti. Budete skutočne hotovosti na oboch stranách vylúčenie process.You zarobí poplatok za pomoci núdzi majiteľov domov, a ak sa vám nepodarí zastaviť uzatvorenie budete mať z prvej ruky ponuku na kúpu nehnuteľnosti. Ale vaša prvý a najdôležitejší cieľ je vždy pomôže majiteľ domu, aby ich majetok. Ak nechcete nastaviť ako svoju hlavnú podnikateľskú misiu budete z podnikania v žiadnej dobe. Ak sa vám nepodarí postaviť kruh dôvery budete mať žiadny business.Most realitné investorov viem, povedz mi, že sú skôr prijmú veľké kontroly raz za čas, ako pracovná v pravidelných základňu na základe zaplatenej podnikania. Ak ste v súvislosti s Donald Trump, ísť na to. Ak nie, budete mať veľký problém peňažného toku na dosah ruky. S obchodným Znášanlivosť budete mať kontrolu nad svojimi cash flow. Podľa len pre výpočet, koľko peňazí budete musieť platiť svoje účty si môžete vypočítať, koľko sa zaoberá, čo musíte urobiť pre pokrytie týchto expenses.Let 's povedať, čo potrebujete 8.000 dolárov mesačne na pokrytie vašich životných nákladov. Poplatok za kurz $ 1000 Znášanlivosť na jeden prípad, budete potrebovať len 8 prípadov za mesiac alebo 2 za týždeň. Znášanlivosť podnikania je podnikanie na plný úväzok. Tam to jednoducho nie je tak, že môžete rokovať s veriteľmi po niekoľkých hodinách. Tiež musíte byť flexibilné pohovoriť s majiteľmi domov vo večerných hodinách a cez víkendy. I keď to nebude trvať veľa času pracovať na jeden prípad, že má veľa odhodlania spustenie tohto obchodu. Majiteľ domu verí si zachrániť svoj domov a Nechcete sklamať him.So prečo by ste tento krok do podnikania? Opäť je to všetko v cash flow. Investície do nehnuteľností je zábava, ale tieto kontroly sú len veľké nedeje každý deň. Musíte si zaplatiť zmenky a podporovať svoju rodinu. Zhovievavosť vám umožňuje robiť presne to, generovanie cash flow. Budete mať dosť času na ruku, aby ulovil veľkú nehnuteľností zaoberá. Takže ste si stály príjem plus veľký kontroly raz v while.I myslíte, že to je veľká realitné obchodný model a stojí za to venovať viac času výskumu. Niektoré štáty upravujú obchodné Znášanlivosť a niektoré skutočne majú právne predpisy, ktoré neumožňujú, aby poplatok za službu ponúka, ako je tento. Urobte svoju domácu úlohu, ako začnete a uistite sa, že máte dobré pracovné vzťahy s realitné právnik. Nechcete začať toto podnikanie bez skutočného kombi attorney.Sincerely, Peter Dobler ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, © 2005Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktívny Real Estate Investor a úspešné internetové obchodné vlastník. Viac informácií o obmedzenie investícií v http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily alebo pošlite prázdny e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
