从回赎权的取消到忍耐- 交涉艺术
作为一个活跃房地产投资者您大概已经知道, 最重要的阶段您的投资是您买物产。大多数我们得到交易在回赎权的取消市场上。您将同意我, 最佳的时候买是在实际回赎权的取消之前。这共同地为人所知作为前回赎权的取消。
如果您曾经找到自己在回赎权的取消拍卖的热您会同意, 这不是您想要是的情况。进入您需要有对所有的快速存取信息的前回赎权的取消市场。您能想象, 有巨大的竞争在前回赎权的取消市场上。大家想要饼的片断并且更大饼得到更多人民想要片断。
我们看新回赎权的取消潮汐在以后1-3 年之内。我谈论比他们能实际上买得起使homebuyers 得到更多房子的所有兴趣唯一抵押和特别抵押。这些贷款转换成更高的兴趣贷款或固定的率贷款。不管怎样这些伙计看大约40% 更高的抵押付款每个月。为多数家庭这将是惨败的。
所以我预言回赎权的取消潮汐。因为一个房地产投资者您也许说"伟大", 但实际上它将杀害您的事务。住宅房地产典型地被估价通过最近销售比较方法。这意味着, 您的家的价值依赖于怎样市场运作在您的区域。为例; 您买了一个交易回赎权的取消家在好的次级分裂。有一共计50 个家在这发展。您得到了房子为30% 在市场价值之下。现在您的购买价将析因入比较模型为下个评估。
本质上这不是重要的事。下面市场成交的小百分比不会损坏市场为下规则销售。想象, 代替1 个或2 个回赎权的取消成交所有突然的5 或10 回赎权的取消发生。如果您是一买回赎权的取消在这发展您看财政挑战。您所谓的交易购买代表新更低的市价价值。您实际上幸运如果您没拥有投资房地产一个定价过高的片断。如此, 提防潮汐。
有一个更好的方式应付回赎权的取消。这稍微要求交涉技能和恳切的刺激帮助人民。这称Forbearance 。这是什么意思? 它意味, 您将是在事务帮助人避免回赎权的取消并且如果您是成功的您将收取费为您的服务。忍耐比慈善的形式是更多。您实际上将获利在回赎权的取消过程的双方。
您将赢得费为帮助困厄的房主和如果您不停止回赎权的取消您将有一个第一手出价在买物产。但您的第一个和多数重要目标总是帮助房主保留他们的物产。如果您不设置这因为您的主要企业使命您立刻将是在事务外面。如果您不建立信任圈子您不会有事务。
我知道的多数房地产投资者告诉我, 他们时常是宁可作为大检查比工作在一个规则基地在费基于的事务。如果您与唐纳德川普有关, 去为它。如果不是, 您将有一个巨大的现金流动问题手头。以忍耐事务您掌握您的现金流动。由简单地计算多少金钱您需要支付您的票据您能计算多少个成交您需要做承担这些费用。
我们认为您需要$8,000 一个月报道您的生活费用。以费率的$1000 每忍耐案件, 您需要8 个案件每月或2 每星期。忍耐事务是全时事务。有简单地您能与贷款人谈判在几小时以后的没有方式。并且您需要是灵活的与房主谈话在晚上小时和周末期间。虽然不需要很多时间对在唯一案件的工作它采取很多承诺经营这业务。房主信任您保存他的家和您不想要辜负他。
如此为什么您会跨步入这事务? 它再是全部在现金流动。投资在房地产是乐趣, 但这些大检查不是发生每天。您需要支付您的票据和支持您的家庭。忍耐允许您确切地做那; 引起现金流动。您将有足够时间手头寻找巨大房地产成交。如此您得到平稳的收入加上大检查一次当。
我认为这一个了不起的房地产商业模式和值得花费更多时间研究。一些状态调控忍耐事务并且一些实际上有不允许您收费对于提供一项服务象这样的法律到位。做您的家庭作业在您开始和确信之前, 您有与一名房地产律师的好工作关系。您不想要开始这事务没有一名房地产律师。
恳切地,
彼得・Dobler
6A"4a© 2005 年
彼得・Dobler 是一个20+ 年退伍军人在它事务。他是一个活跃房地产投资者和一个成功的互联网业务责任人。学会更多关于回赎权的取消投资在 http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily 或送空白的电子邮件到 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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