Segredos de fazer o dinheiro da propriedade real - parte 4
Analisando e encontrando os negócios direitos da propriedade:
Leia firstly meu outro artigo em como comprar a propriedade em um disconto, esta cobrirá os princípios em como comprar a propriedade em um mais baixo do que o preço do valor de mercado. Isto é muito importante porque pode completamente mudar os aspectos e o financiamento o negócio. É também bom ter mais equidade do que apenas seu depósito na casa porque você criou a riqueza imediata e porque agora você terá mais equidade comparada ao débito do que o que o banco tinha planeado o empréstimo para, permitindo o de remover mais grande e mais empresta mais rapidamente. Você poderá também pedir o dinheiro de encontro a seu repouso para ajudar-lhe financiar a propriedade 100% se necessitado.
Assim com exceção de comprar-lhe a propriedade rental abaixo do valor de mercado necessite olhar diversos outros fatores. Como a renda do aluguel, as taxas e uma quantidade de interesse pedidas, esperaram o crescimento, melhorias possíveis, e outras despesas.
O aluguel pode ser encontrado de perguntar aos povos que vivem na área, agentes de propriedade real, e por companhias de gerência da propriedade.
O crescimento pode ser encontrado de encontrar valuations precedentes da propriedade feita geralmente pelo departamento de governo na carga de carcaça, varia do país ao país. Se você puder ver quanto a propriedade aumenta pelo valor do ano ao ano onde você pode geralmente começar uma indicação boa de o que a porcentagem dos ganhos importantes é.
As despesas consistirão no seguro para a propriedade, pagamentos de interesse no mortgage, todos os impostos que você puder ter que pagar, reparos inesperados tais como um toalete que quebra, taxas de gerência da propriedade, fechar-se custa para quando você compra as taxas da propriedade e da manutenção tais como a eletricidade (pode ser passado sobre ao tenant).
O renovation pode ser usado aumentar a equidade e o aluguel semanal. Olhe aqui para a algumas idéias home boas da melhoria. Isto é importante porque se você puder aumentar o aluguel semanal as figuras mudarão.
Deixa o olhar neste exemplo que você encontra um seller motivated vender uma propriedade do banheiro de três bedroom/two. Porque o seller está indo no ultramar e necessidades o dinheiro rapidamente que está tentando o vender para um negotiable fixa o preço sobre $140.000. Você começa agora uma avaliação independente que julgue a propriedade para valer a pena $155.000. Você vai encontrar para fora quanto o valor da propriedade aumentou sobre os anos. Você olha também em que edifícios novos tais como malls estão sendo construídos na área que pôde aumentar o valor de propriedades próximas. Entretanto você determina o crescimento importante é um 5% mínimo. Você encontra agora para fora que o aluguel mediano para uma propriedade do banheiro de três bedroom/two na área da propriedade. Você encontra para fora que seus $220 por a semana. Você faz agora uma oferta na propriedade para $125.000. O seller não excetua. Três semanas mais tarde o seller é as ofertas ultramarinas e contrárias $130.000. Antes de aceitá-lo vá a diversos bancos e encontre o mais melhor negócio que você pode começar é financiamento de 80% com interesse de 6%. O mortgage será para $104.000 com para baixo um pagamento de $26.000. O pagamento anual do interesse somente será $104,000*0.06 = $6240 que você estabelece então seus outros custos tais como o seguro que é $500 por o ano, os impostos de propriedade que são $1.200 a por o ano, o custo um gerente $1.300 da propriedade por o ano. Você faz seu cálculo para encontrar para fora o fluxo de dinheiro da propriedade. A renda será $220 por a semana que é $11.440 por o ano. Suas despesas que são $500 + $1.200 + $1.300 + $6.240 = $9240. $11.400 - $9240 = fluxo de dinheiro positivo por um ano de $2.200, excluding todas as vantagens de imposto possíveis você pode receber! O fluxo de dinheiro positivo será bastante para cobrir todos os reparos inesperados, as taxas dos solicitors para o custo de fechamento, e quaisquer custos da vacância. Realizando como bom as figuras são, você aceita a oferta dos sellers. Você então pinta e remodela a cozinha, um trabalho worth $15.000. Você começa a propriedade revaluated para ver agora o seu worth $170.000. Você aumentou sua equidade por $40.000. Porque o valor de propriedade aumentou você pode agora carregar mais aluguel a seus tenants. O aluguel novo é $265 por a semana. Isto aumentará seu fluxo de dinheiro anual positivo a $4.540!
A chave é agora... não começa emocional:
Eu sou certo que você observou como cada figura no parágrafo precedente está em bold(realce). Isto é porque tão por muito tempo como as figuras trabalham para fora para lhe fazer o dinheiro, as EMOÇÕES NÃO IMPORTAM UM BOCADO! Apenas porque a propriedade tem um jardim realmente agradável, não o mostre que pense disso e seja disposto pagar extremamente por ele. Você não está indo viver na casa assim que não compra uma casa que você queira viver acima de suas expectativas vivas. Você afrouxará também sua borda negociando ao começar emocional.
Um dos tempos os mais maus mostrar suas emoções é se você estiver tentando comprar a propriedade em um auction. Os auctions são projetados aplicar uma pressão sobre os compradores. Nunca vá acima de seu limite por causa de uma decisão emocional rápida, esta poderia conduzir aos disastres financeiros enormes. Também, com auctions não ofereça em tudo até que você esteja muito perto da "terceira e chamada final".
Estabelecir-se e contratos:
As duas coisas as mais importantes quando vem a escrever um contrato ou vendas e acordo de compra são que você manda alguém com legal o recomendar e experimentar na ajuda da propriedade escrevem-na (um solicitor), e que você tem sempre uma maneira legal fora de um negócio potencial mau.
Se você estiver olhando para pôr a propriedade em uma estrutura da proteção do recurso, uma idéia boa é escrever seus contratos sob "como o nominee" em vez de seu nome real. Isto permitirá que você compre-a legalmente e ponha-a na estrutura da proteção do recurso.
Uma das mais melhores coisas sobre a propriedade real é que os contratos que você pode incorporar podem ser muito flexíveis se necessitados. As vendas e os acordos de compra podem ser extraídos para finalidades como renovating ou encontrando tenants. Palavra para o exemplo você poderia incluir o provérbio da cláusula que você tem seis meses a trabalhar com a casa antes que você pague o dinheiro, ou um mês ao achado um tenant antes que você pague pela casa para impedir uma perda no rendimento.
O diligence devido é uma maneira para ambos os partidos, comprador e seller, sair do negócio. Se você puder exprimir um período do diligence devido de alguns dias no contrato que você teria alguns dias para rever a propriedade e se unsatisfied com o que você comprou, saia do negócio.
O gerente da propriedade ou deve você controlar sua própria propriedade?
É agora o momento de decidir-se se você gostar de usar um gerente da propriedade. Eu uso sempre um porque eu não posso ser incomodado reparando um toalete ou um chuveiro em três na manhã. Os gerentes da propriedade tomarão cuidado de quase tudo para você assim que você tem mais tempo. Alguns encontrarão mesmo tenants para você. Os gerentes da propriedade carregarão geralmente uma porcentagem pequena do commission. Alguns povos discutem que você não deve pagar alguém para controlar seu recurso. Eu discordo porque se você gastar a maioria de seu tempo que repara e que olha após uma propriedade rental, você não terá o tempo para encontrar negócios novos da propriedade.
Se você escolher controlar sua própria tomada da propriedade estes poucos pontos na consideração: Seja certo rever o aluguel cada seis meses porque os preços do aluguel irã0 geralmente acima. Encontrar os tenants direitos requererá algumas habilidades sifting em seu interesse. Seja certo que o tenant é de confiança, honesto, e pode fazer os pagamentos do aluguel. Verifique acima em seu history alugando precedente com outros landlords se possível. Pode você segurar os tenants? Se você tiver que evict um tenant você sabe o processo que exato você deve abide perto em sua área? Pode você manter o cliente de todos os pagamentos rental? Você necessita arquivar o imposto e ter um registro bom de o que você está ganhando de uma propriedade, especial se você quer ser illegible para rupturas de imposto. Seu tempo é seu recurso mais importante, você quer tornado amarrado acima em apenas uma propriedade rental?
Este artigo foi escrito por John Whiteside. O artigo original pode ser http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html aqui encontrado . A Us-Seu-Equidade pode mostrar-lhe como criar o valor em seu repouso, mostra-lhe então como usar a equidade recentemente criada fazer o dinheiro. http://www.use-your-equity.com para mais informação.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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