Segreti di fare soldi dal bene immobile - parte 4
Analizzando e trovando i giusti affari della proprietà:
In primo luogo legga il mio altro articolo su come comprare la proprietà ad uno sconto, questa riguarderà i principi fondamentali su come comprare la proprietà ad un più basso del prezzo di valore del mercato. Ciò è molto importante perché può completamente cambiare le funzioni ed il finanziamento l'affare. È inoltre buono da avere più equità che appena il vostro deposito sulla casa perché avete generato la ricchezza istante e perché ora confronterete la più equità al debito che che cosa la banca aveva progettato il prestito per, permettendovi di eliminare più grande e più presta più velocemente. Inoltre potrete prendere in prestito i soldi contro la vostra sede per aiutarli a finanziare la proprietà 100% se avuti bisogno di.
Così oltre a comprarvi la proprietà locativa sotto valore del mercato debba guardare parecchi altri fattori. Come il reddito da affitto, i tassi e l'importo di interesse presi in prestito, hanno previsto lo sviluppo, i miglioramenti possibili ed altre spese.
L'affitto può essere trovato dal chiedere alla gente che vive nella zona, agenti di bene immobile e dalle aziende di amministrazione della proprietà.
Lo sviluppo può essere trovato dall'individuazione delle valutazioni precedenti della proprietà fatta solitamente dal reparto di governo incaricate di alloggiamento, varia dal paese al paese. Se potete vedere quanto la proprietà aumenta da valore di anno in anno che potete ottenere solitamente una buona indicazione di che cosa la percentuale di guadagni in conto capitale è.
Le spese consisteranno dell'assicurazione per la proprietà, pagamenti di interesse sull'ipoteca, tutte le tasse che potete dovere per pagare, riparazioni inattese quale una toletta che si rompe, emolumenti dirigenti della proprietà, chiudersi costa per quando comprate le tasse di manutenzione e della proprietà quale elettricità (può essere passato sopra all'inquilino).
Il rinnovamento può essere usato per aumentare l'equità e l'affitto settimanale. Osservi qui per ad alcune buone idee domestiche di miglioramento. Ciò è importante perché se potete aumentare l'affitto settimanale le figure cambieranno.
Lascia lo sguardo a questo esempio scoprite che un venditore motivato vende una proprietà della stanza da bagno di tre bedroom/two. Poiché il venditore sta andando oltremare e bisogni i soldi sta provando rapidamente che a venderlo per un negoziabile valuta oltre $140.000. Ora ottenete una valutazione indipendente che ritiene la proprietà per valere $155.000. Andate scoprire quanto il valore della proprietà ha aumentato nel corso degli anni. Inoltre esaminate che nuove costruzioni quali i centri commerciali stanno costruende nella zona che potrebbe aumentare il valore alle delle proprietà vicine. Tuttavia determinate lo sviluppo capitale siete un 5% minimo. Ora trovate fuori che cosa l'affitto mediano per una proprietà della stanza da bagno di tre bedroom/two nella zona della proprietà. Scoprite che i relativi $220 alla settimana. Ora fate un'offerta sulla proprietà per $125.000. Il venditore non esclude. Tre settimane più successivamente il venditore è offerte d'oltremare e contro $130.000. Prima di accettarli vada a parecchia banca e trovi l'affare che migliore possiate ottenere siate finanziamento di 80% con l'interesse di 6%. L'ipoteca sarà per $104.000 con un acconto di $26.000. Il pagamento annuale di interesse soltanto sarà $104,000*0.06 = $6240 che allora stabilite i vostri altri costi quale assicurazione che è $500 all'anno, le imposte fondiarie che sono $1.200 a all'anno, il costo un responsabile $1.300 della proprietà all'anno. Fate la vostra calcolazione per scoprire il movimento di cassa della proprietà. Il reddito sarà $220 alla settimana che è $11.440 all'anno. Le vostre spese che sono $500 + $1.200 + $1.300 + $6.240 = $9240. $11.400 - $9240 = movimento di cassa positiva all'anno di $2.200, a parte tutte le agevolazioni fiscali possibili potete ricevere! Il movimento di cassa positiva sarà abbastanza per coprire tutte le riparazioni inattese, le competenze e spese dei procuratori legali per il costo di chiusura e qualunque di vacanza. Rendendosi conto quanto buon le figure sono, accettate l'offerta dei venditori. Allora verniciate e ritoccate la cucina, un lavoro degno $15.000. Ottenete la proprietà rivalutata ora per vedere il relativo degno $170.000. Avete aumentato la vostra equità di $40.000. Poiché il valore della proprietà è aumentato potete ora caricare più affitto ai vostri inquilini. Il nuovo affitto è $265 alla settimana. Ciò aumenterà il vostro movimento di cassa annuale positivo a $4.540!
La chiave ora è... non ottiene impressionabile:
Sono sicuro che avete notato come ogni figura nel paragrafo precedente è in GRASSETTO. Ciò è perché finchè le figure risolvono per rendervi i soldi, le EMOZIONI NON IMPORTANO UN BIT! Solo perchè la proprietà ha un giardino realmente piacevole, nonli mostri che pensi quello e sia disposto a pagare più del normale esso. Non state andando vivere nella casa in modo da non comprate una casa che desideriate per vivere sulle vostre aspettative viventi. Inoltre slaccerete il vostro bordo di negoziazione quando ottiene impressionabili.
Uno dei tempi più difettosi di mostrare le vostre emozioni è se state provando a comprare la proprietà ad un'asta. Le aste sono destinate per esercitare la pressione sui compratori. Non superi mai il vostro limite a causa di una decisione impressionabile rapida, questa potrebbe condurre ai disastri finanziari enormi. Inoltre, con le aste non faccia un'offerta affatto fino a che non siate molto vicino "alla terza e chiamata finale".
Sedimentazione e contratti:
Le due cose più importanti quando viene a scrivere un contratto o le vendite e l'accordo di acquisto sono che fate sperimentare a qualcuno con legale raccomandarli e nell'aiuto della proprietà lo scrivono (un procuratore legale) e che avete sempre un'uscita legale da un affare potenzialmente difettoso.
Se state osservando per mettere la proprietà in una struttura di protezione del bene, una buona idea è scrivere i vostri contratti sotto "come nominee" anziché il vostro nome reale. Ciò permetterà che la compriate legalmente e la mettiate nella struttura di protezione del bene.
Una delle cose migliori circa il bene immobile è che i contratti che potete fornire possono essere molto flessibili se avuti bisogno di. Le vendite e gli accordi di acquisto possono essere disegnati per tali scopi come rinnovando o trovando gli inquilini. Opinione per esempio potreste includere il detto di clausola che avete sei mesi da funzionare con la casa prima che pagaste i soldi, o un mese al ritrovamento un inquilino prima che pagaste la casa impedire una perdita in reddito.
Il diligence dovuto è un senso per entrambi i partiti, il compratore e venditore, uscire dell'affare. Se potete esprimere un periodo di diligence dovuto di alcuni giorni nel contratto che avreste alcuni giorni per rivedere la proprietà e se unsatisfied con che cosa compraste, esca dell'affare.
Il responsabile della proprietà o dovrebbe voi controllare la vostra propria proprietà?
Ora è il momento di decidere se voleste usare un responsabile della proprietà. Uso sempre uno perché non posso essere importunato riparando una toletta o un acquazzone a tre alla mattina. I responsabili della proprietà prenderanno la cura di quasi tutto per voi in modo da avete più tempo. Alcuni persino vi troveranno gli inquilini per. I responsabili della proprietà caricheranno solitamente una piccola percentuale della commissione. Qualche gente sostiene che non dovreste pagare qualcuno per controllare il vostro bene. Non sono d'accordo perché se spendete la maggior parte del vostro tempo che ripara e che si occupa di una proprietà locativa, non avrete tempo di trovare i nuovi affari della proprietà.
Se scegliete controllare il vostro proprio introito della proprietà questi pochi punti in considerazione: Sia sicuro rivedere ogni sei mesi l'affitto perché i prezzi di affitto andranno solitamente in su. L'individuazione degli inquilini di destra richiederà alcune abilità di setacciamento a vostro favore. Sia sicuro che l'inquilino è certo, onesto e può effettuare i pagamenti di affitto. Verifichi la loro storia affittante precedente con altri proprietari se possibile. Potete maneggiare gli inquilini? Se dovete evict un inquilino conoscete il processo che esatto dovete rimanere vicino nella vostra zona? Potete mantenere il cliente di tutti i pagamenti locativi? Dovete archiviare la tassa ed avere una buona annotazione di che cosa state guadagnando da una proprietà, particolarmente se desiderate essere illeggibili per le rotture di imposta. Il vostro tempo è il vostro bene più importante, voi desidera stato legato in su in appena una proprietà locativa?
Questo articolo è stato scritto da John Whiteside. L'articolo originale può essere http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html qui trovato . L'Us-Vostro-Equità può mostrarvi come generare il valore nella vostra sede, allora vi mostra come usare l'equità recentemente generata per fare i soldi. http://www.use-your-equity.com per le più informazioni.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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