Secrets de faire de l'argent de l'immobilier - partie 4
L'analyse et la recherche porte sur le droit de propriété: tout d'abord de lire mon autre article sur la façon d'acheter le bien à un rabais, ce qui couvre l'essentiel sur la façon d'acheter une propriété à un moindre prix que la valeur du marché. Ceci est très importante, car elle peut changer complètement les aspects de financement et de l'entente. Il est également bon d'avoir plus d'équité que votre dépôt sur la maison parce que vous avez créé la richesse instantanée et parce que maintenant vous ont plus d'équité par rapport à ce que la dette que la banque avait prévu pour le prêt, vous permettant de prendre de plus en plus de prêts plus rapidement. Vous serez également en mesure d'emprunter de l'argent à votre domicile pour vous aider à financer la propriété à 100% si needed.So en dehors de l'achat de la location des biens ci-dessous la valeur du marché, vous avez besoin de se pencher sur plusieurs autres facteurs. Comme les revenus de location, les taux d'intérêt et le montant emprunté, la croissance attendue, possible améliorations, et d'autres expenses.Rent peut être trouvé de demander aux gens qui vivent dans la région, les agents immobiliers, et par la gestion de la propriété companies.Growth peut être trouvé de trouver précédentes évaluations de la propriété habituellement fait par le ministère en charge du logement, varie d'un pays à l'autre. Si vous pouvez voir à quel point la propriété augmente de valeur, d'année en année, vous pourrez obtenir une bonne indication de ce que les gains en capital en pourcentage is.Expenses sera composé de l'assurance pour les biens, les paiements d'intérêt sur l'hypothèque, les taxes que vous avez mai ont à payer, effectuer des réparations inattendues telles que des toilettes de rupture, de la gestion immobilière taxes, frais de clôture lors de votre achat pour les biens et les frais de maintenance tels que l'électricité (qui peut être transmis au locataire). rénovations peuvent être utilisés pour accroître l'équité et de location par semaine. Cliquez ici pour de bon accueil l'amélioration des idées. Ceci est important parce que si vous pouvez augmenter le loyer chaque semaine les chiffres change.Lets regarder cet exemple, vous trouverez un vendeur motivé la vente d'une de trois chambres, deux salle de bain bien. Parce que le vendeur est étranger et a besoin de l'argent rapidement, il tente de le vendre pour un effet de prix de plus de $ 140,000. Vous pouvez maintenant obtenir une évaluation indépendante, qui estime que les biens à une valeur de $ 155,000. Vous allez trouver combien la valeur de la propriété a augmenté au fil des ans. Vous pouvez aussi chercher dans ce que de nouveaux bâtiments, tels que les centres commerciaux sont construits dans la région qui pourrait accroître la valeur des propriétés voisines. Toutefois, vous déterminer la croissance du capital à un minimum de 5%. Vous pouvez maintenant découvrir ce que le loyer moyen pour un trois chambres, deux salle de bains de propriété dans le domaine de la propriété. Vous trouvez que ses 220 $ par semaine. Vous pouvez désormais faire une offre sur le propriété de $ 125,000. Le vendeur ne fait pas exception. Trois semaines plus tard, le vendeur est étranger, et contre vous offre $ 130.000. Avant d'accepter de vous rendre à plusieurs banques et de trouver la meilleure affaire, vous pouvez obtenir est de 80% de financement avec 6% d'intérêt. L'hypothèque sera de 104.000 $ avec un acompte de 26.000 dollars. Le paiement annuel des intérêts ne sera de $ 104.000 * 0,06 = $ 6240 Vous avez ensuite établir vos autres dépenses telles que l'assurance, qui est de 500 $ par année, les impôts fonciers qui sont de $ 1,200 par année, le coût d'une propriété manager $ 1.300 par an. Vous faites votre calcul pour déterminer les flux de trésorerie de la propriété. Le revenu sera de $ 220 par semaine, ce qui est de $ 11,440 par an. Vos frais sont de $ 500 + $ 1,200 + $ 1,300 + $ = 6240 $ 9240. $ 11,400 - $ 9,240 = flux de trésorerie positifs par année de 2200 $, à l'exclusion des avantages fiscaux possibles mai, vous recevrez! Les flux de trésorerie positifs seront suffisamment pour couvrir les réparations inattendues, les honoraires d'avocats pour la clôture des coûts, et toute vacance coûts. Conscient de la façon dont les chiffres sont bons, vous acceptez les vendeurs proposent. Vous avez ensuite la peinture et de réaménagement de la cuisine, un travail une valeur de $ 15,000. Vous obtenez la propriété réévalué pour voir sa maintenant une valeur de $ 170,000. Vous avez augmenté vos fonds propres de 40.000 dollars. Parce que la valeur du bien a augmenté, vous pouvez maintenant payer plus de loyer à votre locataire. Le nouveau loyer est de $ 265 par semaine. Cela vous permettra d'augmenter votre flux de trésorerie positif annuel de 4540 $! La clé est maintenant ... Ne vous émotif: je suis sûr que vous avez remarqué comment chaque figure dans le paragraphe précédent est en gras. C'est parce que longtemps que les chiffres de travail à faire de l'argent, EMOTIONS NE PAS UNE AFFAIRE DE BITS! Tout simplement parce que la propriété a un très joli jardin, ne montrent pas que vous en pensez et être prêts à payer plus pour cela. Vous ne seront pas vivant dans la maison pour ne pas acheter une maison qui vous voulez vivre votre vie attentes. Vous aurez aussi la perte de négociation de pointe en se emotional.One des pires moments de montrer vos émotions est si vous êtes essayer d'acheter le bien à une vente aux enchères. Ventes aux enchères sont conçues pour mettre la pression sur les acheteurs. Ne jamais dépasser vos limites en raison d'une décision rapide émotionnel, cela pourrait conduire à des désastres financiers énormes. Aussi, avec ventes aux enchères ne sont pas tous à l'offre jusqu'à ce que vous êtes très proche de la «troisième et dernier appel". décantation et de contrats: Les deux choses les plus importantes quand il s'agit de la rédaction d'un contrat ou accord de vente et d'achat que vous avoir quelqu'un à des conseils juridiques et une expérience dans l'immobilier, il vous aide à rédiger (un avocat), et que vous avez toujours un moyen de sortir d'une éventuelle mauvaise deal.If vous cherchez à mettre la propriété en un atout structure de protection, une bonne idée est d'écrire votre titre de contrats «Comme candidat" à la place de votre vrai nom. Cela vous permettra d'acheter légalement et le mettre dans la protection des actifs structure.One des meilleures choses sur l'immobilier, c'est que les contrats que vous pouvez entrer peut être très flexible si nécessaire. Accords d'achat et de vente peut être établie à des fins telles que la rénovation ou la recherche de locataires. Dites par exemple, vous pourriez inclure clause stipulant que vous avez six mois pour travailler avec la maison avant de payer de l'argent, ou un mois pour trouver un locataire avant de payer pour la maison pour éviter une perte de revenue.Due diligence est une façon pour les deux parties, l'acheteur et du vendeur, de sortir de l'affaire. Si vous pouvez mot de due diligence période de quelques jours dans le contrat que vous avez quelques jours pour examiner la propriété, et si pas satisfait de ce que vous avez achetés, sortir deal.Property du gestionnaire ou devez-vous gérer votre propre bien? Il est maintenant temps de décider si vous souhaitez utiliser un gestionnaire de biens. J'utilise toujours un parce que je ne peux pas être dérangé la fixation d'un WC ou douche à trois heures du matin. Propriété de gestionnaires de prendre soin de près de tout pour vous si vous avez plus de temps. Certains vont même trouver des locataires pour vous. Les administrateurs de biens sont généralement en charge un petit pourcentage de commission. Quelques affirment que vous ne devriez pas payer quelqu'un pour la gestion de votre actif. Si je suis en désaccord parce que vous passerez le plus de temps de réparation et de la recherche après une location, vous n'aurez pas le temps de trouver de nouveaux biens deals.If vous choisissez de gérer votre propre bien prendre ces quelques remarques en considération: Soyez sûr de passer en revue tous les six mois de loyer parce que les loyers sont généralement remonter. Trouver le bon locataires auront besoin d'une certaine tamisage compétences en votre nom. Assurez-vous que le locataire est fiable, honnête, et peut rendre le loyer. Arrivée sur la location de leur histoire avec d'autres propriétaires, si possible. Pouvez-vous faire les locataires? Si vous avez à expulser un locataire savez-vous exactement le processus, vous devez respecter dans votre région? Pouvez-vous tenir compte de tous les paiements de location? Vous devez déposer l'impôt et ont un bon bilan de ce que vous gagnez à partir d'une propriété, en particulier si vous voulez être illisible pour les allégements fiscaux. Votre temps est votre atout le plus important, vous souhaitez devenir lié à un bien locatif? Cet article a été écrit par John Whiteside. L'article original se trouve http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html ici. Use-Your-équité peut vous montrer comment créer de la valeur de votre maison, puis vous montrer comment utiliser le nouveau fonds propres pour gagner de l'argent.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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