Secretos de hacer dinero de bienes inmuebles - parte 4
Analizar y encontrar la propiedad se refiere: en primer lugar leer mi otro artículo sobre cómo comprar la propiedad con un descuento, se incluyen los conceptos básicos acerca de cómo comprar una propiedad a un valor inferior al precio de mercado. Esto es muy Es importante porque puede cambiar completamente los aspectos y la financiación de la operación. También es bueno tener una mayor equidad no sólo su depósito en la casa porque se ha creado riqueza instantánea y porque ahora se tienen una mayor equidad frente a la deuda que lo que el banco había previsto para el préstamo, lo que le permite tomar préstamos más grandes y más rápido. También podrá pedir dinero prestado en contra de su casa para ayudarle a financiar la propiedad 100% si needed.So aparte de comprar la propiedad de alquiler por debajo de valor de mercado que necesita para buscar en varios otros factores. Al igual que los ingresos procedentes del alquiler, las tasas de interés y el monto tomado en préstamo, el crecimiento esperado, es posible mejoras, y otros se pueden encontrar expenses.Rent de pedir a la gente que vive en la zona, agentes inmobiliarios, y por la gestión de la propiedad companies.Growth se puede encontrar a partir de la búsqueda de evaluaciones anteriores de la propiedad por lo general realizado por el departamento gubernamental encargado de la vivienda, varía de país a país. Si puede ver la cantidad de los bienes por valor aumenta de año en año por lo general usted puede obtener una buena indicación de lo que el porcentaje de las ganancias de capital consistirá is.Expenses de seguros para la propiedad, pago de los intereses de la hipoteca, los impuestos que usted tenga que pagar, reparaciones inesperadas, como una ruptura de tocador, la gestión de la propiedad honorarios, costos de cierre para cuando usted compra la propiedad y las tasas de mantenimiento, como la electricidad (se pueden pasar de una inquilino). renovación puede ser usado para aumentar la equidad y el alquiler semanal. Mire aquí para una buena casa para mejora las ideas. Esto es importante porque si se puede aumentar el alquiler semanal de las cifras en este aspecto change.Lets Puede encontrar un ejemplo de motivación al vendedor una venta de tres dormitorios, dos cuartos de baño de propiedad. Debido a que el vendedor se va al extranjero y necesita el dinero más rápidamente que él está tratando de vender por un precio negociable de $ 140.000. Ahora obtener una evaluación independiente que considere la propiedad a un valor de 155.000 dólares. Te vas a encontrar cuánto el valor de la propiedad ha aumentado en los últimos años. Usted también en lo que los nuevos edificios, como centros comerciales se están construyendo en la zona que podría aumentar el valor de las propiedades cercanas. Sin embargo, Usted determinar el crecimiento del capital es un mínimo del 5%. Ahora averiguar lo que la mediana de la renta por un período de tres dormitorios, dos cuartos de baño de propiedad en el ámbito de la propiedad. Usted se entera de que sus $ 220 por semana. Ahora hacer una oferta sobre la bienes por $ 125.000. El vendedor no se salvo. Tres semanas más tarde, el vendedor está en el exterior y contrarrestar ofrece 130.000 dólares. Antes de aceptar ir a varios bancos y encontrar la mejor oferta se puede obtener es de 80% de financiación con 6% de interés. La hipoteca será de 104.000 dólares con un pago de 26.000 dólares. El sólo pago de interés anual será de $ 104.000 * 0,06 = $ 6240 A continuación, establecer sus otros gastos, como los seguros que es de $ 500 por año, los impuestos sobre los bienes que son de $ 1.200 cada año, el coste de propiedad un gestor de 1.300 dólares por año. Hacer su cálculo para conocer el flujo de efectivo de la propiedad. El ingreso será de $ 220 por semana, lo que es de $ 11.440 por año. Que sus gastos son de $ 500 + $ 1.200 + $ 1.300 + $ 6.240 = $ 9240. $ 11,400 - $ 9,240 = flujo de caja positivo por año de 2.200 dólares, con exclusión de toda posible ventajas fiscales puede recibir! El flujo de caja positivo se suficiente para cubrir cualquier imprevisto de reparación, los honorarios de los abogados para el cierre de costos, y gastos de cualquier vacante. Dándose cuenta de cómo las cifras son buenas, usted acepta los vendedores ofrecen. A continuación, la pintura y remodelación de la cocina, un de empleo por valor de 15.000 dólares. Usted obtiene la propiedad reevaluado para ver ahora su valor de $ 170.000. Que han aumentado su capital en $ 40.000. Porque el valor de la propiedad ha aumentado ahora puede cobrar más de alquiler a sus inquilinos. El alquiler nuevo es de $ 265 por semana. Esto aumentará su flujo de caja positivo anual a US $ 4.540! La clave ahora es ... No te emocional: Estoy seguro de que usted ha visto cómo cada figura en el párrafo anterior está en negrita. Esto se debe a que como siempre y cuando las cifras de trabajo para hacer dinero, EMOCIONES NO IMPORTA UNA BIT! Sólo porque la propiedad tiene un jardín muy bonito, no muestran que piensa y que estarían dispuestos a pagar más por ello. Usted no va a ser que viven en la casa para no comprar una casa que desea estar a la altura de sus expectativas de vida. Usted también pierde su ventaja a la hora de obtener la negociación de las peores emotional.One veces para mostrar sus emociones es si son tratando de comprar la propiedad en una subasta. Subastas están diseñados para ejercer presión sobre los compradores. Nunca por encima de su límite a causa de una rápida decisión emocional, esto podría llevar a grandes desastres financieros. Además, con subastas no se oferta a todos hasta que esté muy cerca de la "Tercera y última convocatoria". Implantarse y los contratos: Las dos cosas más importantes cuando se trata de un contrato o la escritura de venta y de compra que se le tener a alguien con experiencia en asesoría legal y en la propiedad que le ayudan a escribir (un abogado), y que siempre tienen una forma legal de una posible mala deal.If que busca poner la propiedad en un activo estructura de protección, es una buena idea para escribir sus contratos bajo el título "Como candidato" en lugar de su nombre real. Esto le permitirá comprar legalmente y la pusieron en la protección de activos structure.One de las mejores cosas sobre bienes raíces es que los contratos se puede entrar puede ser muy flexible si es necesario. Acuerdos de compra y de venta se pueden extraer para fines tales como la renovación o la búsqueda de inquilinos. Decir, por ejemplo, que podría incluir cláusula diciendo que tiene seis meses para trabajar con la casa antes de pagar el dinero, o un mes para encontrar un inquilino antes de que usted paga por la casa para evitar una pérdida de revenue.Due diligencia es una manera para ambas partes, el comprador y el vendedor, para salir de la operación. Si una palabra puede período de diligencia debida a los pocos días en el contrato que tendría unos días para examinar la propiedad y si no satisfechas con lo que ha adquirido, salir del gerente o deal.Property debe gestionar su propia propiedad? Ahora es el momento de decidir si desea utilizar un gestor de la propiedad. Yo siempre uso una porque no puede ser molestado en la fijación de un baño o ducha en las tres de la mañana. Administradores de la propiedad se hará cargo de casi todo para que usted lo que tiene más tiempo. Algunos, incluso encontrar a los inquilinos para usted. Administradores de la propiedad por lo general cobran una pequeña comisión porcentual. Unos quienes sostienen que no debería pagar a alguien para administrar sus activos. No estoy de acuerdo porque si pasan la mayor parte de su tiempo de reparación y cuidado de una propiedad, usted no tendrá tiempo para encontrar nuevos bienes deals.If usted elige para administrar su propiedad tome estos pocos puntos en cuenta: Asegúrese de revisar el alquiler cada seis meses porque los precios de alquiler por lo general suben. Encontrar el derecho de los inquilinos se requieren algunos cernido competencias en su nombre. Asegúrese de que el inquilino es fiable, honesto, y puede hacer los pagos del alquiler. Comprobar en su anterior historia de alquiler con otros propietarios, si es posible. ¿Puede manejar los inquilinos? Si tiene que desalojar a un inquilino ¿sabe el proceso exacto que debe cumplir en su área? Puede mantener en cuenta todos los pagos de alquiler? Es necesario que el archivo fiscal y tener un buen registro de lo que se ganan de una propiedad, sobre todo si quieres ser ilegibles para las desgravaciones fiscales. Su tiempo es su activo más importante, ¿quieres ser atado en una sola propiedad en alquiler? Este artículo fue escrito por John Whiteside. El artículo original se puede encontrar http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html aquí. -Su uso-Equidad puede mostrarle cómo crear valor en su casa y, a continuación, muestran cómo utilizar la recién creada capital para hacer dinero.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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