秘密使房地产的钱-第4部分
分析和寻找合适的房地产交易的：首先阅读我就如何以折扣价购买的财产的其他文章，这将包括如何买到低于市价的金额财产的基本知识。这是非常 重要的，因为它可以完全改变的各个方面和融资交易。这也是件好事，不仅仅是你的房子存款公平，因为你创造了财富和即时因为现在你会 有更多的资产与债务相比，比原计划的银行的贷款，使您能够拿出更大，更贷款快。您也可以借的钱对你的家，以帮助您融资 物业100％，如果needed.So除了购买低于市价出租物业你需要看一些其他因素。从租金一样，利率和借款，预期增长，可能数额的收入 改进或其它expenses.Rent可以发现谁的要求人们生活在该地区，房地产经纪人，和物业管理companies.Growth可以从找到物业先前估值发现 通常由负责住房的政府部门一样，因国家而异的国家。如果你可以看到每年通常可以得到一个很好的标志，多少增加了什么价值的财产 资本收益的比例is.Expenses将包括保险，物业，抵押贷款利息支付任何税款您可能需要支付，如厕所打破，意外维修物业管理 费，交易费用时，你购买的，如电力的财产和维护费（可转嫁到租客）。装修可以用来增加资产净值和每周的租金。查询这里寻找一些好的家庭 改进的想法。这很重要，因为如果你能每周租金增加的数字，change.Lets看看这个例子你会发现急于脱手卖出一套三居室/ 2浴室的财产。由于 卖方是走向海外，需要钱很快他正试图出售转让价格超过十四万元了。你现在可以独立的评价，认为该财产的价值为155,000元。你去寻找 多少财产的价值增加了几年。你还研究什么，如商场正在该地区建造可能会增加对附近物业价值的新建筑。但是你 确定资本的增长是一个很低的5％。您现在找出了一套三居室/在财产方面的两个浴室物业租金中位数。你发现他的每周$ 220。您现在就提供 财产125,000元。卖方不除。三个星期后，卖家提供海外和反$ 130,000。在接受你到几家银行，并找到最好的交易你可以得到80％的贷款利率与 6％的利息。按揭贷款将十点四零零万美元与26,000元的首期付款。每年仅支付利息将一零四零零零美元* 0.06 =六千二百四十美元然后建立诸如保险的其他费用是500元 今年，物业税是1200美元，每年的物业管理费用每年$ 1,300。你做你的计算，找出该财产的现金流。收入将达到每周220是十一点四四零美元 每年。您的费用是$ 500 + $ 1,200 + $ 1,300 +六千二百四美元=九千二百四十美元。一万一千四美元-九二四零美元=积极每年2,200元的现金流，不包括任何可能的税收优惠，您可能会收到！积极的现金流会 足以应付任何意外的维修，闭幕式的费用律师的费用，以及任何空缺成本。如何实现良好的数字，你接受卖方提供。然后，油漆，改造厨房， 工作价值15,000元。你得到的财产重新评估，看看它的现在价值17万美元。你增加了$ 40,000您的权益。由于属性的值增加了你现在可以收取更多的租金，你的租户。那个 新的租金是每周$ 265。这将增加你的正面现金流每年$ 4,540！现在的关键是...不要情绪：我敢肯定你是否注意到，每前一段的数字用粗体字表示。这是因为， 只要出的数字，使你的钱，情绪并不重要1位！正因为物业有一个真正漂亮的花园，并没有显示你认为，愿意付出额外的费用。你是不会被 在家里住，所以不要买房子，你想不辜负您的生活的期望。您还会宽松的边缘时，你的谈判取得了最困难的时候emotional.One以显示自己的情绪是，如果你是 试图购买拍卖的财产。拍卖的目的是把买方的压力。千万不要因为上方的快速情绪决定限制，这可能导致巨大的金融灾难。此外，随着 拍卖不出价，直到您在所有非常接近的“第三次和最后呼吁”。沉淀和合同：两个最重要的事情时，以书面形式合同或买卖协议是您 有法律咨询及物业经验帮助您写（律师）的人，和你始终拥有了一个潜在的坏deal.If您正在寻找投入资产的财产的法律途径 保护结构，是一个好主意是写在“你的合同，作为代理人，而不是您的真实姓名”。这将允许您合法购买，并投入了最好的东西是资产保护structure.One 关于房地产的是，您可以输入合同可以很灵活，如果需要的。销售和购买协议，可以得出为住户进行改造或寻找这种目的。举例而言可以包括 第说，你有6个月的房子工作，然后你付出金钱，或1个月寻找房客之前的房子支付，以防止在revenue.Due勤奋损失是双方的方式， 买方和卖方，走出交易。如果您可以在签订合约单词你将有几天，审查财产，如果不满意，你购买的，得到了数天的尽职调查期 在deal.Property经理或应您管理自己的财产？现在是时候来决定，如果你想使用一个物业管理。我总是用，因为我也懒得固定厕所或淋浴时 凌晨3。物业管理人员将利用一切几乎为您照顾，使你有更多的时间。有些人甚至会为您找到租户。物业管理公司通常会收取少量佣金的比例。一些 有人认为，你不应该雇人来管理您的资产。我不同意，因为如果你花你的时间修复和出租物业后一看，你不会有时间去寻找新的属性deals.If 您选择自己管理自己的财产考虑到这几点：一定要审查每6个月的租金，因为租金价格通常会上升。找到合适的租户将需要一些筛选 代表你的技能。要确保租户是可靠的，诚实的，并且能够支付的租金。查看他们以前的租赁与其他业主如果可能的历史。你能处理的租户？如果你要 驱逐房客，你知道确切的过程中您必须遵守所在地区的？你能保存所有租金帐户？您需要报税，并说明您是来自财产，特别是盈利的良好记录 如果你想成为难以辨认的税收减免。你的时间是你最重要的资产，你是想成为绑在短短一出租物业了？是由约翰怀特塞德写这篇文章。原来的文章可以找到 这里http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html。使用您的，股票可以告诉你如何创建在你的家的价值，然后向您展示如何使用新创建的股权赚钱。
文章来源: Messaggiamo.Com
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