Tajemství, jak vydělat peníze z nemovitostí - část 4.
Analýzy a nalezení vhodného objektu nabídky: za prvé číst mé další článek o tom, jak koupit nemovitost na slevu, budou zahrnuty základy, jak koupit nemovitost za cenu nižší než tržní hodnota. To je velmi Je důležité, protože může úplně změnit a finanční aspekty řešení. Je také dobré mít více kapitálu, než jen zálohu na dům, protože jste vytvořili okamžité bohatství, a protože teď už bude více vlastního kapitálu ve srovnání s dluhy, než to, co měl v plánu banky úvěr, což vám umožní uzavřít větší a rychlejší půjčky. Budete mít také možnost půjčit si peníze proti vašeho domova, které vám pomohou financovat vlastnost 100% v případě needed.So stranou od koupi nemovitosti k pronájmu nižší než tržní hodnoty je třeba se podívat na několik dalších faktorů. Stejně jako příjmy z pronájmu, úrokové sazby a výše vypůjčených, očekávaný růst, možná zlepšení a další expenses.Rent naleznete na adrese ptal jsem se lidí, kteří žijí v této oblasti, může realitní kanceláře, správu nemovitostí a companies.Growth se nachází od předchozích zjištění oceňování majetku obvykle provádí ministerstvo na starosti bydlení, se liší od země k zemi. Pokud vidíte, kolik majetku se zvyšuje o hodnoty z roku na rok, můžete obvykle získat dobrou předzvěstí toho, co kapitálových zisků procento is.Expenses se bude skládat z pojištění majetku, úroky z hypoték, žádné daně budete muset platit, nečekané opravy jako záchod lámání, správa nemovitostí poplatky, náklady na uzavření pro vás při nákupu nemovitosti a poplatky za údržbu, jako je elektřina (lze přenést na nájemce). renovaci, mohou být použity na zvýšení vlastního kapitálu a týdenní nájemné. Podívejte se zde na nějakou dobrou domácí zlepšení nápady. To je důležité, protože pokud může zvýšit týdenní pronájem údaje budou change.Lets podívat na tento příklad Najdete motivovaní prodávající prodává tři ložnice / dvě koupelny majetek. Vzhledem k tomu, Prodávající se děje v zahraničí a potřebuje peníze rychle, že se snaží prodat za cenu vyšší než obchodovatelné 140.000 dolarů. Nyní získat nezávislé hodnocení, které považuje za majetek, který má být v hodnotě 155.000 dolarů. Ty jdi a najít , kolik hodnota nemovitosti vzrostla v průběhu let. Můžete také nahlédnout do toho, co nové budovy, jako jsou centra se staví v oblasti, což by mohlo zvýšit hodnotu okolních nemovitostí. Ty však stanovení kapitálového růstu je minimálně 5%. Nyní zjistit, co střední nájemné za tři ložnice / dvě koupelny vlastnictví v oblasti nemovitostí. Zjistíte, že jeho $ 220 na týden. Nyní učinit nabídku na majetku za 125.000 dolarů. Prodávající není výjimkou. O tři týdny později je prodávající v zámoří a boji nabízí 130.000 dolarů. Před přijetím půjdete do několika bank a najdi nejlepší nabídku můžete získat, je 80% financování s 6% úrok. Hypoték bude za 104.000 dolarů se zálohu ve výši 26.000 dolarů. Roční úrok pouze platba bude 104.000dolar * 0,06 = $ 6240 si pak vytvořit si další náklady, jako je pojištění, které je $ 500 za rok, daň z nemovitosti, které jsou 1.200 dolarů ročně, náklady na vlastnictví, manažer 1.300 dolarů za rok. Ty si výpočtem zjistit peněžní tok z nemovitosti. Příjem bude $ 220 na týden, který je 11.440 dolarů ročně. Vaše výdaje, které jsou $ 500 + $ 1.200 + $ 1.300 + $ 6.240 = $ 9240. 11400 dolar - $ 9240 = pozitivní cash flow za rok +2.200dolar, s výjimkou případné daňové výhody můžete získat? Pozitivní cash flow bude stačit na pokrytí všech neočekávaných oprav, poplatky advokáti pro uzavření náklady a náklady na veškeré volné místo. Uvědomil si, jak dobří jsou údaje, že souhlasíte s prodejci nabízí. Potom se barva a rekonstruovat kuchyň, pracovních míst v hodnotě 15.000 dolarů. Získáte přehodnotili svůj majetek vidět hned v hodnotě 170.000 dolarů. Máte své vlastní kapitál zvýšil o 40.000 dolarů. Protože hodnota nemovitosti vzrostla nyní můžete účtovat vyšší nájemné na vaše nájemníky. nové nájemné je 265 dolar za týden. Tím se zvýší váš kladný roční cash flow na 4.540 dolarů! Identifikovat teď je ... Nechápejte emocionální: Určitě jste si všiml, jak každá postava v předchozím odstavci, je zvýrazněno tučným písmem. To proto, Dokud údaje práci, aby měl peníze, EMOTIONS nevadí ani trochu! Jen proto, že majetek má opravdu pěkné zahradě, neprokazují, že si myslíte, a jsou ochotni si připlatit za to. Nacházíte se nebude bydlení v domě, takže nekupujete dům, který chcete žít svůj životní očekávání. Budete také ztratíte jednání okraji při přechodu emotional.One z nejhorších časů ukázat své emoce, je, pokud jste snaží koupit nemovitost v dražbě. Dražby jsou navrženy tak, aby vyvinuly tlak na kupující. Nikdy nad limit z důvodu rychlé emocionální rozhodnutí, mohlo by to vést k obrovské finanční katastrofy. Také se aukce nejsou nabídku vůbec, dokud nejste velmi blízko k "třetí a poslední výzvy". Usazování a smluv: dvě nejdůležitější věci, pokud jde o písemné smlouvy nebo prodejní a kupní smlouvy, že jste mít někoho, s právní poradenství a zkušenosti z nemovitostí pomůže zapsat (advokáta), a že máte vždy legálním způsobem z potenciálně špatné deal.If hledáte dát nemovitosti do majetku ochranná konstrukce, dobrý nápad je napsat své smlouvy, na základě "Jako kandidát", namísto skutečné jméno. To vám umožní dostat se legálně koupit a dát ho do structure.One ochrana majetku z nejlepších věcí, o nemovitostech, je, že smlouvy můžete zadat může být velmi pružná v případě potřeby. Prodejní a kupní smlouvy lze vyvodit pro takové účely jako rekonstrukci nebo hledání nájemníků. Řekněme například byste mohli zahrnout ustanovení říká, že budete mít šest měsíců na práci s domem, než jste zaplatili peníze, nebo jeden měsíc najít nájemce, než jste zaplatili za dům, aby se zabránilo ztrátě revenue.Due péče je pro obě strany, kupujícím a prodávajícím, vystoupit z obchodu. Pokud můžete slovo due diligence dobu několika dní na smlouvě, kterou bude mít pár dní na přezkum majetku a pokud nespokojen s tím, co jste koupili, vypadni z deal.Property správce nebo byste měli spravovat svůj vlastní majetek? Nyní je čas se rozhodnout, zda chcete používat správce majetku. Vždycky jsem si použijte jednu, protože jsem ani nenapadne, kterým WC, nebo sprcha tři hodiny ráno. Správců majetku, se postarají o téměř vše, co pro vás, takže máte více času. Někteří se dokonce najít nájemce pro vás. Správců majetku, bude zpravidla účtovat provizi malé procento. Nějaký lidé argumentují tím, že byste neměli platit někoho pro správu aktiv. S tím nesouhlasím, protože Pokud trávíte většinu svého času opravy a hledají po jedné nemovitosti k pronájmu, nebudete mít čas na hledání nové nemovitosti deals.If budete chtít spravovat svůj vlastní majetek, aby tyto několik bodů v úvahu: Ujistěte se, že přezkoumání pronájmu každých šest měsíců, protože ceny pronájmu se obvykle jdou nahoru. Nalezení správné nájemníci budou vyžadovat určité prosévání dovednosti vaším jménem. Ujistěte se, že nájemce je spolehlivý, upřímný, a může provádět platby nájemného. Zkontrolujte, zda se na jejich předchozí historií pronájem s ostatními pronajímateli, pokud je to možné. Zvládnete nájemníků? Máte-li k vystěhovat nájemníka znáte přesný postup musíte dodržovat ve vašem okolí? Můžete uchovávat v úvahu všechny nájemného? Musíte podat daňové a mít dobrou historii, co jste výdělek z vlastnictví, zejména Pokud chcete být nečitelné pro daňové úlevy. Váš čas je váš nejdůležitější hodnotou, chceš být vázána jen v jedné nemovitosti k pronájmu? Tento článek byl napsán John Whiteside. Původní článek lze nalézt http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html zde. Použijte-Vaše-Equity může ukázat, jak vytvářet hodnoty u vás doma, pak se ukáže, jak používat nově vytvořeného vlastního kapitálu, aby si vydělaly.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
