Μυστικά της παραγωγής των χρημάτων από την ακίνητη περιουσία - μέρος 4
Η ανάλυση και η εύρεση της σωστής ιδιοκτησίας ασχολούνται:
Αρχικά διαβάστε το άλλο άρθρο μου σχετικά με το πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία σε μια έκπτωση, αυτό θα καλύψει τα βασικά στο πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία σε έναν χαμηλότερο από την τιμή τιμής εμπορίου. Αυτό είναι πολύ σημαντικό επειδή μπορεί εντελώς να αλλάξει τις πτυχές και χρηματοδότηση της διαπραγμάτευσης. Είναι επίσης καλό να υπάρξει περισσότερη δικαιοσύνη από ακριβώς την κατάθεσή σας στο σπίτι επειδή έχετε δημιουργήσει το στιγμιαίο πλούτο και επειδή τώρα θα έχετε περισσότερη δικαιοσύνη έναντι του χρέους από τι η τράπεζα είχε προγραμματίσει το δάνειο για, επιτρέποντας σε σας για να πάρει έξω μεγαλύτερο και περισσότερα δάνεια γρηγορότερα. Θα είστε σε θέση επίσης να δανειστείτε τα χρήματα ενάντια στο σπίτι σας για να σας βοηθήσετε να χρηματοδοτήσετε την ιδιοκτησία 100% εάν είναι απαραίτητο.
Έτσι εκτός από την αγορά της ιδιοκτησίας ενοικίου κάτω από τη τιμή εμπορίου πρέπει να εξετάσετε διάφορους άλλους παράγοντες. Όπως το εισόδημα το μίσθωμα, τα επιτόκια και το ποσό που δανείζονται από, αναμενόμενη αύξηση, πιθανές βελτιώσεις, και άλλες δαπάνες.
Το μίσθωμα μπορεί να βρεθεί από την ερώτηση των ανθρώπων που ζουν στην περιοχή, κτηματομεσίτες, και από τις εταιρείες διαχείρισης ιδιοκτησιών.
Η αύξηση μπορεί να βρεθεί από την εύρεση των προηγούμενων αξιολογήσεων της ιδιοκτησίας που γίνεται συνήθως από την κυβερνητική υπηρεσία υπεύθυνη για την κατοικία, ποικίλλει από χώρα σε χώρα. Εάν μπορείτε να δείτε πόσο η ιδιοκτησία αυξάνει από την αξία από χρόνο σε χρόνο μπορείτε συνήθως να πάρετε μια καλή ένδειξη αυτό που το ποσοστό κερδών κεφαλαίου είναι.
Οι δαπάνες θα αποτελεσθούν από την ασφάλεια για την ιδιοκτησία, πληρωμές τόκου στην υποθήκη, οποιοιδήποτε φόροι που μπορεί να πρέπει να πληρώσετε, απροσδόκητες επισκευές όπως μια τουαλέτα που σπάζει, διοικητικές αμοιβές ιδιοκτησίας, που κλείνουν τις δαπάνες για όταν αγοράζετε τις αμοιβές ιδιοκτησίας και συντήρησης όπως η ηλεκτρική ενέργεια (μπορεί να περαστεί προς το μισθωτή).
Η ανακαίνιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αυξήσει τη δικαιοσύνη και το εβδομαδιαίο μίσθωμα. Κοιτάξτε εδώ για μερικές καλές ιδέες εγχώριας βελτίωσης. Αυτό είναι σημαντικό επειδή εάν μπορείτε να αυξήσετε το εβδομαδιαίο μίσθωμα οι αριθμοί θα αλλάξουν.
Αφήνει να εξετάσει αυτό το παράδειγμα που βρίσκετε έναν παρακινημένο πωλητή μια με τρεις κρεβατοκάμαρες/ιδιοκτησία δύο λουτρών. Επειδή ο πωλητής πηγαίνει στο εξωτερικό και χρειάζεται τα χρήματα γρήγορα προσπαθεί να τα πωλήσει για μια διαπραγματεύσιμη τιμή άνω των $140.000. Παίρνετε τώρα μια ανεξάρτητη αξιολόγηση που κρίνει την ιδιοκτησία για να αξίζει $155.000. Πηγαίνετε και ανακαλύπτετε πόσο η αξία της ιδιοκτησίας έχει αυξήσει κατά τη διάρκεια των ετών. Εξετάζετε επίσης ποια νέα κτήρια όπως οι λεωφόροι χτίζονται στην περιοχή που να αυξήσει την αξία των κοντινών ιδιοτήτων. Εντούτοις καθορίζετε ότι η κύρια αύξηση είναι ένα ελάχιστο 5%. Ανακαλύπτετε τώρα τι το μεσαίο μίσθωμα για μια με τρεις κρεβατοκάμαρες/ιδιοκτησία δύο λουτρών στον τομέα της ιδιοκτησίας. Ανακαλύπτετε ότι $220 του την εβδομάδα. Υποβάλλετε τώρα μια προσφορά στην ιδιοκτησία για $125.000. Ο πωλητής όχι εκτός από. Τρεις εβδομάδες αργότερα ο πωλητής είναι υπερπόντιες και αντίθετες προσφορές $130.000. Πρίν δέχεστε πηγαίνετε σε διάφορες τράπεζες και βρίσκετε η καλύτερη διαπραγμάτευση μπορείτε να πάρετε είναι 80% χρηματοδοτώντας με το ενδιαφέρον 6%. Η υποθήκη θα είναι για $104.000 με έναν κάτω - πληρωμή $26.000. Η ετήσια πληρωμή ενδιαφέροντος μόνο θα είναι $104,000*0.06 = $6240 που καθορίζετε έπειτα τις άλλες δαπάνες σας όπως η ασφάλεια που είναι $500 το χρόνο, οι φόροι περιουσίας που είναι $1.200 το χρόνο, το κόστος ένας διευθυντής $1.300 ιδιοκτησίας το χρόνο. Κάνετε τον υπολογισμό σας για να ανακαλύψετε τη ταμειακή ροή της ιδιοκτησίας. Το εισόδημα θα είναι $220 την εβδομάδα που είναι $11.440 το χρόνο. Οι δαπάνες σας που είναι $500 + $1.200 + $1.300 + $6.240 = $9240. $11.400 - $9240 = θετική ταμειακή ροή το χρόνο $2.200, αποκλείοντας οποιαδήποτε πιθανά φορολογικά πλεονεκτήματα εσείς μπορούν να λάβουν! Η θετική ταμειακή ροή θα είναι αρκετές να καλύψει οποιεσδήποτε απροσδόκητες επισκευές, τις αμοιβές των δικηγόρων για το κόστος κλεισίματος, και οποιεσδήποτε δαπάνες κενού. Συνειδητοποιώντας πώς το αγαθό οι αριθμοί είναι, δέχεστε την προσφορά πωλητών. Χρωματίζετε έπειτα και αναδιαμορφώνετε την κουζίνα, μια εργασία αξίας $15.000. Παίρνετε την ιδιοκτησία επαναξιολογημένη για να δείτε της τώρα αξίας $170.000. Έχετε αυξήσει τη δικαιοσύνη σας κατά $40.000. Επειδή η αξία της ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί μπορείτε τώρα να χρεώσετε περισσότερο μίσθωμα στους μισθωτές σας. Το νέο μίσθωμα είναι $265 την εβδομάδα. Αυτό θα αυξήσει τη θετική ετήσια ταμειακή ροή σας σε $4.540!
Το κλειδί είναι τώρα… δεν παίρνει συναισθηματικό:
Είμαι βέβαιος ότι παρατηρήσατε πώς κάθε αριθμός στην προηγούμενη παράγραφο είναι στο άρθρο σε εφημερίδα με μαύρους χαρακτήρες. Αυτό είναι επειδή εφ' όσον επιλύουν οι αριθμοί για να σας κάνουν τα χρήματα, οι ΣΥΓΚΙΝΗΣΕΙΣ ΔΕΝ ΠΕΙΡΑΖΟΥΝ ΜΙΑ ΔΑΓΚΩΣΑΝ! Ακριβώς επειδή η ιδιοκτησία έχει έναν πραγματικά συμπαθητικό κήπο, μην παρουσιάστε ότι σκέφτεστε αυτού και είστε πρόθυμοι να πληρώσετε επιπλέον για την. Δεν πρόκειται στο σπίτι έτσι δεν αγοράζετε ένα σπίτι που θέλετε για να ζήσετε επάνω οι προσδοκίες διαβίωσής σας. Θα χαλαρώσετε επίσης την άκρη διαπραγμάτευσής σας κατά παίρνοντας συναισθηματικοί.
Ένας από τους χειρότερους χρόνους να παρουσιαστούν συγκινήσεις σας είναι εάν προσπαθείτε να αγοράσετε την ιδιοκτησία σε μια δημοπρασία. Οι δημοπρασίες έχουν ως σκοπό να ασκήσουν την πίεση στους αγοραστές. Μην πηγαίνετε ποτέ επάνω από το όριό σας λόγω μιας γρήγορης συναισθηματικής απόφασης, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει στις τεράστιες οικονομικές καταστροφές. Επίσης, με τις δημοπρασίες μην προσφέρετε καθόλου έως ότου είστε πολύ στενοί στη «τρίτη και τελική κλήση».
Τακτοποίηση και συμβάσεις:
Τα δύο σημαντικότερα πράγματα όταν το γράψιμο μιας σύμβασης ή των πωλήσεων και η συμφωνία αγορών είναι ότι έχετε κάποιο με νομικό να συμβουλεψετε και η εμπειρία στη βοήθεια ιδιοκτησίας εσείς το γράφουν (ένας δικηγόρος), και ότι έχετε πάντα μια νομική έξοδο μιας ενδεχομένως κακής διαπραγμάτευσης.
Εάν κοιτάζετε για να βάλετε την ιδιοκτησία σε μια δομή προστασίας προτερημάτων, μια καλή ιδέα είναι να γραφτούν οι συμβάσεις σας κάτω από «ως υποψήφιο» αντί του πραγματικού ονόματος σας. Αυτό θα επιτρέψει σε σας για να το αγοράσει νόμιμα και να το βάλει στη δομή προστασίας προτερημάτων.
Ένα από τα καλύτερα πράγματα για την ακίνητη περιουσία είναι ότι οι συμβάσεις που μπορείτε να εισαγάγετε μπορούν να είναι πολύ εύκαμπτες εάν είναι απαραίτητο. Οι πωλήσεις και οι συμφωνίες αγορών μπορούν να συρθούν για τέτοιους λόγους όπως ανακαινίζοντας ή βρίσκοντας τους μισθωτές. Πέστε ότι παραδείγματος χάριν θα μπορούσατε να περιλάβετε την πρόταση λέγοντας ότι έχετε έξι μήνες για να εργαστείτε με το σπίτι προτού να πληρώσετε τα χρήματα, ή έναν μήνα για να βρείτε έναν μισθωτή προτού να πληρώσετε για το σπίτι για να αποτρέψετε μια απώλεια στο εισόδημα.
Η δέουσα επιμέλεια είναι ένας τρόπος και για τα συμβαλλόμενα μέρη, ο αγοραστής και ο πωλητής, να πάρουν από τη διαπραγμάτευση. Εάν μπορείτε να διατυπώσετε μια περίοδο δέουσας επιμέλειας μερικών ημερών στη σύμβαση θα είχατε μερικές ημέρες για να αναθεωρήσετε την ιδιοκτησία και εάν ανικανοποίητος με αυτό που που αγοράσατε, παίρνετε από τη διαπραγμάτευση.
Ο διευθυντής ιδιοκτησίας ή πρέπει εσείς να διαχειριστεί την ιδιοκτησία σας;
Τώρα είναι ο χρόνος να αποφασίσει εάν θα επιθυμούσατε να χρησιμοποιήσετε έναν διευθυντή ιδιοκτησίας. Χρησιμοποιώ πάντα ενός επειδή δεν μπορώ να ενοχληθώ καθορίζοντας μια τουαλέτα ή ένα ντους σε τρία το πρωί. Οι διευθυντές ιδιοκτησίας θα φροντίσουν σχεδόν όλα για σας έτσι εσείς έχουν περισσότερο χρόνο. Μερικοί θα βρούν ακόμη και τους μισθωτές για σας. Οι διευθυντές ιδιοκτησίας θα χρεώσουν συνήθως ένα μικρό της επιτροπής ποσοστό. Μερικοί άνθρωποι υποστηρίζουν ότι δεν πρέπει να πληρώσετε κάποιο για να διαχειριστείτε το προτέρημά σας. Διαφωνώ επειδή εάν ξοδεύετε τον μεγαλύτερο μέρος του χρόνου σας που επισκευάζει και που φροντίζει μια ιδιοκτησία ενοικίου, δεν θα έχετε το χρόνο να βρείτε τις νέες διαπραγματεύσεις ιδιοκτησίας.
Εάν επιλέγετε να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία σας λάβετε υπόψη αυτά τα λίγα σημεία: Να είστε βέβαιος να αναθεωρήσει το μίσθωμα κάθε έξι μήνες επειδή οι τιμές μισθώματος θα ανεβούν συνήθως. Η εύρεση των σωστών μισθωτών θα απαιτήσει μερικές δεξιότητες κοσκινίσματος εξ ονόματός σας. Να είστε βέβαιος ότι ο μισθωτής είναι αξιόπιστος, τίμιος, και μπορεί να κάνει τις πληρωμές μισθώματος. Ελέγξτε επάνω στην προηγούμενη ιστορία ενοικίασής τους με άλλους ιδιοκτήτες ει δυνατόν. Μπορείτε να χειριστείτε τους μισθωτές; Εάν πρέπει να εκδιώξετε έναν μισθωτή ξέρετε την ακριβή διαδικασία που πρέπει να τηρήσετε από στην περιοχή σας; Μπορείτε να τηρήσετε τον απολογισμό όλων των πληρωμών ενοικίου; Πρέπει να αρχειοθετήσετε το φόρο και να έχετε ένα καλό αρχείο αυτού που κερδίζετε από μια ιδιοκτησία, ειδικά εάν θέλετε να είστε δυσανάγνωστοι για τις μειώσεις των φόρων. Ο χρόνος σας είναι το σημαντικότερο προτέρημά σας, εσείς θέλει γίνοντας εμπλεγμένο σε μόνο μια ιδιοκτησία ενοικίου;
Αυτό το άρθρο γράφτηκε από John Whiteside. Το αρχικό άρθρο μπορεί να είναι το εδώ http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Η χρήση-σας-δικαιοσύνη μπορεί να σας παρουσιάσει πώς να δημιουργήσει την αξία στο σπίτι σας, κατόπιν να σας παρουσιάσει πώς να χρησιμοποιήσει την πρόσφατα δημιουργημένη δικαιοσύνη για να κάνει τα χρήματα. http://www.use-your-equity.com για περισσότερες πληροφορίες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
