賺錢的秘密房地產-第4部分
分析和尋找合適的房地產交易的：首先看我的其他文章關於如何購買物業的折扣，這將包括基本就如何置業在低於市值的價格。這是非常 重要的，因為它可以完全改變的各個方面和融資交易。我們還高興有更多的資產不僅僅是您的存款上的房子，因為你已經創建即時財富和因為現在你會 有更多的資產與債務相比，比原計劃的銀行的貸款，使您能夠拿出更大，更貸款快。你還可以借到錢對你的家，以幫助您融資 物業100％，如果needed.So除了購買出租物業的市場價值低於你需要看一些其他因素。像租金收入，利率和貸款金額，預期增長，可能 改進或其它expenses.Rent可以要求人們發現誰住在該地區，房地產經紀人，和物業管理companies.Growth可從發現以前的物業估值 通常是由政府部門負責的住房，因國家而異的國家。如果你能看到多少財產的增加值每年通常可以得到一個很好的說明了什麼 資本收益的比例is.Expenses將包括財產保險，支付利息的貸款，任何稅收你可能需要支付，如意外維修廁所打破，物業管理 費，交易費用為當您購買的財產和維護費用，如電費（可轉嫁到租客）。裝修可以用來增加資產淨值和每週的租金。查詢這裡尋找一些好的家庭 改進的想法。這很重要，因為如果你能每週租金增加的數字，change.Lets看看這個例子你會發現急於脫手賣出一套三居室/ 2浴室的財產。由於 賣方是走向海外，需要錢，他正試圖迅速將其出售轉讓價格為1比14萬美元。你現在可以獨立的評價，認為該財產的價值為155,000元。你去尋找 多少價值的財產增加了多年。你還研究什麼樣的新建築，如商場正在建造在該地區可能增加值附近的物業。但是你 確定資本的增長是一個很低的5％。你現在了解的租金中位數為一套三居室/ 2浴室的財產在該地區的財產。你發現他的每週$ 220。您現在的要約 財產125,000元。賣方不除。三個星期後，賣家提供海外和反$ 130,000。在接受你到幾家銀行，並找到最好的交易你可以得到80％的貸款利率與 6％的利息。按揭貸款將十點四零零萬美元與定金26,000元。每年僅支付利息將一零四零零零美元* 0.06 =六千二百四十美元然後建立您的其他費用，如保險費是500元 今年，物業稅是1200美元，每年的物業管理費用每年$ 1,300。你做你的計算，找出了現金流的財產。該收入將每週$ 220是十一點四四零美元 每年。您的費用是$ 500 + $ 1,200 + $ 1,300 +六千二百四美元=九千二百四十美元。一萬一千四美元-九二四零美元=正的現金流，每年200美元，不包括任何可能的稅收優惠，您可能會收到！積極的現金流會 足以應付任何意外的維修，律師的費用為閉幕的成本，以及任何空缺成本。如何實現良好的數字，你接受賣方提供。然後，油漆，改造廚房， 工作價值15,000元。你得到的財產重新評估，看看它的現在價值17萬美元。你有你的資產淨值增加了40,000元。由於屬性的值增加了你現在可以收取更多的租金，你的租戶。那個 新的租金是每週265美元。這將增加你的正面現金流每年$ 4,540！現在的關鍵是...不要情緒：我敢肯定你是否注意到，每一個數字上一段，是大膽的。這是因為， 只要出的數字，使你的錢，情緒並不重要1位！正因為物業有一個真正漂亮的花園，並沒有顯示你認為，願意為它支付額外費用。你是不會被 生活在這樣的房子不買房子，你想不辜負您的生活的期望。您還會鬆動時，你的談判優勢獲得emotional.One最糟糕的時候顯示你的情緒是，如果你是 想要購買財產拍賣。拍賣的目的是施加壓力的買家。千萬不要上方的限制，因為情緒迅速作出決定，這可能導致巨大的金融災難。此外，隨著 拍賣不出價，直到您在所有非常接近的“第三次和最後呼籲”。沉澱和合同：兩個最重要的事情時，以書面形式合同或買賣協議是您 有某人法律諮詢意見和經驗，在物業幫助你把它寫（律師），而你總是有法律出路的一個潛在的壞deal.If您正在尋找把物業成為一個資產 保護結構，是一個好主意是你的合同寫在“作為提名人”，而不是您的真實姓名。這將允許您合法購買並把它納入資產保護structure.One的最好的事 關於房地產的是，您可以輸入合同可以很靈活，如果需要的。銷售和購買協議，可以得出這樣宗旨的翻新或尋找租戶。舉例而言可以包括 第說，你有6個月的工作之前，你的房子付出金錢，或1個月尋找租客支付之前的房子，以防止損失revenue.Due勤奮是一種對雙方， 買方和賣方，走出交易。如果你能盡職單詞一期幾天到合同你將幾天，審查財產，如果不滿意，你購買的，出去 在deal.Property經理或應您管理自己的財產？現在是時候來決定，如果你想使用一個物業管理。我總是用，因為我也懶得固定廁所或淋浴時 凌晨3。物業管理人員照顧幾乎都為你，你有更多的時間。有些人甚至會為您找到房客。物業管理公司通常會收取少量佣金的比例。一些 有人認為，你不應該僱人來管理您的資產。我不同意，因為如果你花大部分的時間修復和照顧的出租物業，你不會有時間去尋找新的屬性deals.If 您選擇自己管理自己的財產採取以下幾點考慮：一定要審查每6個月的租金，因為租金價格通常會上升。找到合適的租戶將需要一些篩選 代表你的技能。要確保租戶是可靠的，誠實的，並且能夠支付的租金。檢查他們以前租用的歷史與其他業主如果可能的話。你能處理的租戶？如果你要 驅逐房客，你知道確切的過程中您必須遵守所在地區？你能保持到所有租金？您需要報稅，並有良好記錄你的收入是從財產，特別是 如果你想成為難以辨認的稅收減免。你的時間是你最重要的資產，你是否想成為綁在短短一出租房？這篇文章的作者是約翰懷特塞德。原來的文章可以找到 這裡http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html。使用您的，股票可以告訴您如何創造價值，在你的家，然後向您展示如何使用新創建的股權賺錢。
文章來源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
網管得到HTML代碼
加上這條到你的網站！
網站管理員提交你的文章
無須登記！填寫好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目錄！
