Coisas a considerar antes de comprar uma residência do hotel ou do recurso do condo
A posse home do recurso, tal como hotéis do condo e partes fracionárias é diferente da posse home típica. Assim é importante fazer determinadas perguntas antes de assinar o acordo de compra em uma propriedade do recurso. A seguinte lista das perguntas aplica-se tipicamente a a maioria de tipos de posse da propriedade do recurso a menos que notável de outra maneira.
Fixar o preço e compra inicial
- é o preço negotiable e você necessita comprar através de uma determinado companhia ou representante? Quem começa um commission fora da venda? Algumas propriedades têm uma porcentagem pequena da flexibilidade no preço quando outras forem ajustadas bàsicamente na pedra. Isto será determinado geralmente pela demanda, as.well.as a política total do colaborador ou da companhia de gerência. Também, se você soubesse quem estão para lucrar com a venda e quanto, poderia ajudar-lhe em suas negociações.
- a propriedade é terminada já ou é no pre-construction?
Esta pergunta é importante porque a resposta afetará provavelmente o preço da unidade. Muitas propriedades nos estágios de começo do desenvolvimento serão vendidas em um disconto para atrair compradores, mas como se transforma um investimento mais determinado ou as unidades aumentam na demanda, o preço irá acima.
- se a propriedade estiver no pre-construction, quando estará terminada e que a propriedade total olhará como?
Você pode ser ansioso para começar em sua unidade ou para ter uma determinada ocasião na mente. Se a conclusão for dois anos para fora, você não pode querer esperar. Também, uma propriedade nos estágios adiantados pode olhar grande a alguém que quer uma facilidade pequena com um low-key, menos atmosfera povoada. Mas pode haver umas plantas para centenas ou mesmo milhares das unidades adicionais e os clubhouses grandes, as áreas de varejo ou as outras características que extrairão muitos povos. Se você planear manter sua propriedade por muitos anos, você quer ser certo que caberá suas necessidades quando é terminada.
- quanto outros proprietários são lá?
Esta pergunta é importante para aquelas que consideram compras dos fractionals. O preço e a quantidade de tempo disponíveis cada ano dependerão do número de outras oportunidades da posse oferecidas na unidade particular. Mais de outros oito ou dez proprietários farão a competição para o primetime mais difícil.
- que tipo de financiamento está disponível para este tipo de propriedade no general e para este desenvolvimento específico?
os hotéis e os fractionals do condo são considerados compartilham o tempo propriedades. Mesmo se são vistos como um segundo repouso, o banco considera todos os três tipos de propriedades discutidas aqui como uma obrigação secundária? um que é mais menos importante do que seu mortgage home preliminar. Em conseqüência, você pode ter que pagar 10 ou 20 % para baixo e a taxa podem ser mais elevados do que um empréstimo home tradicional.
Alguns colaboradores oferecem o financiamento, que pode ser útil, mas sejam certos que você compreende os detalhes. Alguns podem reque uma quantidade menor para baixo, mas pedirão um pagamento grande em cima de fazer exame da possessão da unidade. Este arranjo pode ser fino com você, mas você não quer nenhumas surpresas.
Uma outra opção do financiamento deve remover um segundo mortgage na equidade em seu repouso existente. Se você escolher esta rota, seja certo que a taxa de interesse não a faz muito mais cara a longo prazo. Também, você necessita estar ciente que se você usar um empréstimo home da equidade financiar sua compra, você tem somente 90 dias a refinance a um mortgage regular.
Informação sobre a gerência
- quem são os colaboradores? Quem controlará a propriedade?
A primeira pergunta será importante em determinar a qualidade e a reputação da propriedade. A segunda pergunta ajudará determinar se a organização da gerência for well-known, profissional, e provável aumentar seu valor da renda rental ou do resale. Estas duas perguntas são críticas de um perspective do investimento.
Os Custos Associaram Com A Posse Ongoing
- que são os custos ongoing e quem paga por eles? Há uma taxa anual da sociedade?
Haverá tipicamente uns custos para o seguro, os impostos de propriedade real, e a melhoria das facilidades. Embora os proprietários paguem geralmente por estes artigos, especial em um ajuste do hotel do condo, é ainda importante pedir. Outras despesas a verificar incluem a manutenção das tarefas domésticas, do marketing, a administrativa e a geral da propriedade. Estes são pagados geralmente pela facilidade mas se não deve supor que este é o caso.
Planta & Renda Rental Geradas
- há um programa rental e é voluntário?
Você quererá saber se você puder escolher se ou não participar em um programa rental. Isto é verdadeiro para todas as propriedades porque alguns residências e fractionals do hotel oferecem também a esta opção como meios de gerar a renda.
- como a propriedade é introduzída no mercado e tem um history do sucesso ou das características que faça do competidor no mercado do rental das férias? Se você planear em receber a renda rental de sua propriedade quando você não está lá, é importante encontrar para fora o que a experiência e a aproximação da gerência são. Alguém como Hilton ou quatro estações tem uma reputação para o serviço luxuoso e bom e atrairá provavelmente mais renters do que uma companhia de gerência desconhecida. Além, se a propriedade tiver um restaurante popular, é ficado situado perto de um centro de convenção, da área de shopping ou da outra facilidade que extraiam povos dentro, você são mais provável encontrar renters interessados em uma base regular.
É importante anotar que devido aos desconhecidos envolvidos no marketing e em alugar propriedades de férias, você não deve contar na renda rental para cobrir os custos da posse. Instead, os peritos recomendam que você vê esta renda como um bônus, se e quando lhe é pagado. A consideração principal deve encontrar uma propriedade que você aprecía e se usará.
- como a renda rental é distribuída?
Ganhe uma compreensão desobstruída da porcentagem da renda rental que lhe virá, assim como todas as taxas ou cargas que venham para fora de primeiramente, como o furniture e cargas decorar, e os clientes de economias para a recolocação dos artigos. Algumas propriedades oferecem uma relação melhor do que outra.
Disponibilidade e uso
- como frequentemente pode você usar a propriedade? Quanto tempo pode você permanecer? Como você reserva cronometra e como distante adiantado você necessita notificar alguém? Estas serão perguntas importantes para o hotel do condo e proprietários fracionários. Mas nivele em uma residência do hotel, você pode necessitar chamar-se adiante deixe alguém conhecê-lo estão vindo. Se não, seu lugar não pode ser limpado e estocado com as fontes.
- que se você quiser cancelar seu tempo ou reschedule? Como distante adiantado você necessita deixou alguém sabe? Há uma penalidade? Podem seus amigos e família usar seu tempo distribído se você não puder a?
Para o hotel do condo e os proprietários dos fractionals, os guidelines que ditam o que acontece quando você não pode estar na propriedade são tão importantes quanto aqueles para quando você está usando a unidade. Seja certo que há uma abundância da flexibilidade de modo que você possa fàcilmente fazer ajustes e começar o a maioria fora de sua propriedade sem penalized desnecessariamente.
- há outras propriedades no mesmo grupo de gerência que você pode usar? Algumas propriedades são controladas pelas companhias que têm outras propriedades disponíveis para você a se usar como uma alternativa. Esta pode ser uma característica ideal, especial se você gosta de viajar ou querer compartilhar de seu tempo disponível da propriedade com a família e os amigos.
Amenities e serviços
- que amenities e prestam serviços de manutenção estão disponíveis para residentes e que custam?
Como foi mencionado no capítulo precedente, é importante ter uma compreensão cheia dos serviços e os amenities oferecidos e a carga, se existerem. Algumas propriedades parecem mais menos caras no início, mas se você encontrar que você terá que pagar por coisas tais como a lavanderia, o serviço da empregada doméstica, e o furniture, dispositivo e melhoramentos decorar, o preço não parecer assim grande anymore.
Seja certo você sabe que o preço real ele o custará para o começar a unidade com mobília quer e os serviços que você se usa em uma base regular. Estas despesas são toda a parte do custo total de uma propriedade.
Se você quiser não mais por muito tempo a propriedade
- que se você mudar sua mente sobre a compra?
Em resposta ao sell de alta pressão as táticas de algum padrão compartilham o tempo propriedades, o estado de Florida decretaram uma lei do rescission que permita que você mude sua mente sobre sua compra dentro de algum timeframe. Se comprando uma propriedade nova, você tem 15 dias para mudar sua mente e para receber para trás seu depósito. Em uma unidade do resale, o timeframe é 3 dias.
- posso eu vender ou transferir a posse de minha propriedade, e se assim, sou lá limitações ou penalidades?
Lá pode vir uma época em que você quiser vender sua propriedade ou a dar a suas crianças. É importante saber as réguas sobre este antes que você compre. Algumas propriedades podem dizer que você pode somente transferir a posse aos membros da família. Outros podem reque o alistar a unidade através da companhia de gerência. Você pode também ser requerido ao próprio a propriedade para uma determinada quantidade de tempo antes que você possa vender. É importante fazer estas perguntas antes de comprar.
- que é o valor do resale da propriedade?
No general, os tipos de posse que nós descrevemos temos o valor bom do resale e somos tipicamente muito mais melhor do que aquele do padrão compartilha o tempo. Dos três, os fractionals são os mais questionáveis quando vem ao resale, mas o risco pode extremamente ser minimizado se você escolher uma propriedade exclusiva com uma companhia de gerência well-known.
O valor do resale de sua propriedade particular dependerá de diversos fatores, including a reputação da companhia de gerência, o número de outras propriedades similares disponíveis em sua área, a condição da propriedade na altura da venda, o mercado de propriedade real total, e a popularidade de sua posição. Algumas destas coisas não podem ser preditas, mas se você fizer sua pesquisa ele ajudar-lhe-ão selecionar uma propriedade com valor elevado do resale.
Esta lista das perguntas cobre muitas dos aspectos e das edições diferentes associados com estes formulários inovativos da posse da propriedade do recurso. Provavelmente haverá outras perguntas que você quer fazer enquanto você se torna involvido no processo. É uma idéia boa alistar os serviços de um advogado respeitável da propriedade real ou o agente que é familiar com os específicos de hotéis do condo, os fractionals, e a residência do hotel compram. Pode custar-lhe um bocado mais, mas poderia terminá-lo acima do saving milhares na extremidade e pode fornecê-lo com a paz da mente e da liberdade para apreciar a experiência e à sensação satisfeita com o processo e os termos da compra final.
Para ver se há mais em encontrar e em comprar o condo-hotel direito, verifique fazem para fora a seu repouso seguinte um recurso, a guia 2005 aos Condo-Hotéis, partes fracionárias e residências do recurso. Você pode download a guia como uma lima do pdf em http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman é o founder da letra da propriedade real de InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e de seu Web site do pai, http://www.InvestingIN.com - que fornece artigos e boletins de notícias sobre oportunidades em áreas diferentes.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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