Čo je potrebné zvážiť pred kúpou byt hotel alebo resort bývanie
Resort vlastníctva bytov, ako je byt hotely a rokmi akcie je odlišný od typické domáce vlastníctva. Preto je dôležité klásť určité otázky, pred podpisom kúpnej zmluvy na areál majetku. nasledujúci zoznam otázok, zvyčajne sa vzťahuje na väčšinu typov vlastníctva majetku, ak nie je letovisko noted.Pricing a počiatočné kúpna cena-Je možné konať, a to musíte zakúpiť cez určitej spoločnosti alebo zástupca? Kto dostane províziu z predaja? Niektoré vlastnosti majú malé percento z pružnosti v cene, zatiaľ čo iné sú v podstate pevne daná. To sa zvyčajne určuje dopyt, rovnako ako celkovou politikou vývojára alebo správcovskej spoločnosti. Tiež, ak viete, kto stojí na zisku z predaja, a koľko by to mohlo pomôcť vám vo vašej negotiations.-Je už dokončené nehnuteľnosti, alebo je to v pre-konštrukcia? Táto otázka je dôležitá, pretože odpoveď bude pravdepodobne ovplyvní cenu jednotky. Mnoho nehnuteľností na začiatku fázy vývoja budú predávať so zľavou na kupca, ale ako to stáva viac určitých investičných celkov alebo zvýšenie dopytu, pôjdu ceny up. Ak majetok v pre-stavby, kedy bude dokončená a aký bude celkový majetok vyzerať? Môžete sa dočkať, až dostať sa do svojej jednotky, alebo majú určité udalosti v mysli. Je-li dokončenie je dva roky mimo, pravdepodobne nebudete chcieť čakať. Tiež sa môže nehnuteľnosť v počiatočných fázach sa skvele vynímajú na niekoho, kto chce malé zariadenia s low-key, menej obývaných atmosféru. Ale môže existovať plány pre stovky alebo dokonca tisíce ďalších jednotiek a veľké klubovne, obchodné priestory alebo iných prvkov, ktoré budú čerpať veľa ľudí. Ak máte v pláne držať vašej nehnuteľnosti po mnoho rokov, chcete mať istotu, že bude zodpovedať vašim potrebám, ak je to finished.-Koľko ďalších majiteľov sú tam? Táto otázka je dôležitá pre tých, ktorí uvažujú o nákupe fractionals. Cenu a množstvo času, každý rok k dispozícii, bude závisieť na mnohých ďalších vlastníctva príležitostí v danej jednotke. Viac ako osem alebo desať ďalších majiteľov bude súťaž o primetime viac difficult.-Aký typ Financovanie je k dispozícii pre tento typ nehnuteľnosti všeobecne a pre tento konkrétny vývoj? Obaja byt hotely a fractionals sú považované za timeshare vlastnosti. I keď sú považované za druhý domov, banky domnieva sa všetky tri typy nehnuteľností sa tu hovorí ako sekundárna povinnosť? ten, ktorý je menej dôležitá, ako primárna domáce hypotéky. V dôsledku toho budete musieť platiť 10 alebo 20% dole a sadzba môže byť vyššia ako tradičné domáce loan.Some vývojári ponúkajú financovania, čo môže byť užitočné, ale byť istí, že pochopiť detaily. Niektoré môžu vyžadovať menšie množstvo nadol, ale bude požadovať platbu pri nástupe veľké vlastníctva jednotky. Toto usporiadanie môže byť v pohode s vami, ale vy nechcete žiadne surprises.Another finančných možnosťou je vziať si hypotéku na druhej vlastného imania v existujúceho bývania. Ak vyberiete túto trasu, byť istí, úroková sadzba neznamená, že je oveľa drahšie, v dlhodobom horizonte. Tiež musíte byť vedomí, že ak použijete vlastného domu úver na financovanie nákupu, máte len 90 dní na refinancovanie na pravidelné mortgage.Information O Management-Kto sú vývojári? Kto bude spravovať majetok? Prvá otázka bude dôležité pri rozhodovaní o kvalite a povesti z majetku. Druhá otázka sa bude pomáhajú určiť, či vedenie organizácie je dobre-známy, profesionálne, a ktoré by mohli zvýšiť svoje príjmy z prenájmu alebo predaja hodnoty. Tieto dve otázky sú veľmi dôležité z investičného perspective.Costs pridruženej Prebiehajúce s Vlastníctvo-Aké sú priebežné náklady a kto ju platí? Existuje ročný členský poplatok? Tu bude zvyčajne náklady na poistenie, dane z nehnuteľnosti, a zlepšenie zariadení. I keď Majitelia všeobecne platí pre tieto položky, a to najmä v prostredí, byt hotela, je stále dôležité sa pýtať. Ostatné výdavky, ktoré majú overiť, patrí upratovanie, marketing, administratívne a celkovú údržbu nehnuteľnosti. Tie sú väčšinou platené zariadenia, ale človek by nemal predpokladať, to je plán case.Rental & príjmy-Existuje prenájom program a je to dobrovoľné? Budete chcieť vedieť, či si môžete vybrať, či sa podieľať na prenájom programe. To platí pre všetky vlastnosti niektorých hotelových rezidencií a fractionals tiež ponúkajú túto možnosť ako prostriedok vytvárania income.-Ako je na trhu nehnuteľností, a to má históriu úspechu či funkcií, ktoré umožnia jej konkurencieschopnosti v rekreačnej trhu? Plánujete Ak príjem z príjmov z prenájmu nehnuteľností, keď tam nie sú, je dôležité zistiť, čo vedenie skúsenosti a prístup. Niekto rád Hilton alebo Four Seasons má povesť pre luxusné a dobré služby a veľmi pravdepodobne priláka viac ako nájomca neznámy správcovskej spoločnosti. Navyše, ak je nehnuteľnosť populárne reštaurácia sa nachádza v blízkosti kongresového centra, nákupných centier či iných zariadení, ktoré budú čerpať ľudí, je viac pravdepodobné, že nájsť nájomca záujem o pravidelné basis.It Je dôležité poznamenať, že vzhľadom na neznámych zapojené do predaja a prenájmu nehnuteľností dovolenku, nemali by ste počítať s príjmami z prenájmu na pokrytie nákladov na vlastníctvo. Miesto toho, odborníci odporúčajú, aby si pohľad tento výnos ako bonus, či a kedy je venovaná vám. Hlavná pozornosť je potrebné nájsť nehnuteľnosť, ktorá vás baví, a bude-use. Ako je príjem z prenájmu distribuovaný? Gain jasnú predstavu o percento príjmov z prenájmu, ktorý príde k vám, ako ako aj všetky poplatky, ktoré vyjde prvá, ako je nábytok a zdobenie poplatkov a sporiace účty pre nahradenie položiek. Niektoré vlastnosti ponúkajú lepší pomer ako others.Availability a použitie-How Často môžete použiť nehnuteľnosť? Ako dlho môžete zostať? Ako si rezervovať čas a ako dlho vopred si musíte uvedomiť niekoho? Tieto budú dôležité otázky pre byt hotel a frakčnej vlastníkov. Ale aj hotel residence, možno budete musieť zavolať dopredu na niekoho, nech viete, že ste prišli. V opačnom prípade môže vaše miesto nemôže byť čistené a zásobený supplies.-Čo keď chcete zrušiť svoj čas alebo zmenu termínu? Ako ďaleko vopred si treba dať niekomu vedieť? Je tu pokutu? Môžu vaši priatelia a rodina používať prideleného času, ak nie ste schopní? Za byt hotel a fractionals vlastníkov, usmernenia, ktoré určujú, čo sa deje keď nemôžete byť na majetku sú rovnako dôležité ako tie, keď používate jednotky. Uistite sa, že existuje veľa flexibility, takže môžete ľahko vykonať úpravy a získať čo najviac zo svojho majetku, bez penalizácia unnecessarily.-Existujú ďalšie vlastnosti, v rovnakej riadiacej skupiny, ktoré môžete použiť? Niektoré vlastnosti sú spravované spoločnosťami, ktoré majú iné vlastnosti, sú k dispozícii pre Vás použiť ako alternatívu. To môže byť ideálny vlastnosť, obzvlášť ak máte radi cestujú, alebo chcú podeliť o svoje nehnuteľnosti k dispozícii čas s rodinou a friends.Amenities a služby-Aké vybavenie a služby sú dostupné pre obyvateľov a čo to stojí? Ako bolo uvedené v predchádzajúcej kapitole, je dôležité mať plné pochopenie a ponúkaných služieb, občianskej vybavenosti a poplatkov, ak existuje. Niektoré vlastnosti sa javia ako menej nákladná na prvý, ale Ak zistíte, že budete musieť platiť za veci, ako napríklad pranie bielizne, upratovanie, nábytok, spotrebiče a zdobenie upgrady, cena nezdá tak veľká anymore.Be istý, že vieš, že skutočná cena bude štát abys jednotku vybavenie chcete a služieb používate pravidelne. Tieto náklady sú súčasťou celkových nákladov property.If už nechcete nehnuteľnosti-Čo keď zmeníte názor na nákup? V reakcii na vysoký tlak predať taktiky niektorých štandardných timeshare vlastnosti, štát Florida odstúpenie prijatý zákon, ktorý umožňuje zmeniť svoj názor na svoj nákup v rámci určitého časového obdobia. Ak sa nákup novej nehnuteľnosti, budete mať 15 dní na to rozmyslieť a získať zálohu späť. Na predaj jednotku, časový rámec je 3-days. Môžem predať alebo previesť vlastníctvo svojho majetku, a je-li áno, existujú obmedzenia alebo sankcie? Tam môže prísť čas, kedy chcete predať svoj majetok alebo ho odovzdať svojim deťom. Je dôležité poznať pravidlá o tom ešte pred nákupom. Niektoré vlastnosti sa môžu povedať , Že môžete len previesť do vlastníctva členov rodiny. Iní môžu vyžadovať, aby ste zozname jednotke prostredníctvom správcovskej spoločnosti. Môžete sa tiež musia vlastniť nehnuteľnosť na určitú dobu, ako budete môcť predať. Je dôležité sa pýtať na tieto otázky pred purchasing.-Aká je predajná hodnotu majetku? Všeobecne platí, že druhy vlastníctva sme popísali dobré predajné hodnotu a sú zvyčajne oveľa lepšie, ako že štandardné časové úseky. Z týchto troch fractionals sú najviac problematické, pokiaľ ide o predaj, ale riziko je možné výrazne minimalizovať, ak si vyberiete výlučným vlastníctvom sa dobre-známy management akcie alebo akciové predajnú hodnotu vašej konkrétnu nehnuteľnosť, bude závisieť od viacerých faktorov, vrátane dobré meno správcovskej spoločnosti, rad ďalších podobných vlastností dostupných vo vašej oblasti, stavu nehnuteľnosti v čase predaja, celkový trh s nehnuteľnosťami, a popularita vašej lokalite. Niektoré z týchto vecí nie je možné predvídať, ale ak ste urobil prieskum vám to pomôže vybrať nehnuteľnosť s vysokým predaj value.This zoznam otázok zahŕňa mnoho rôznych aspektov a otázok spojených s týmito inovatívne formy vlastníctva resort majetku. Tam pravdepodobne budú ďalšie otázky, ktoré chcete opýtať, ako ste sa zapojených do procesu. Je to dobrý nápad využívať služby renomovaného advokáta alebo realitný agent, ktorý je oboznámený s špecifiká byt hotely, fractionals a nákupy hotel bydlisko. Môže náklady vás trochu viac, ale mohol by skončiť vám ušetrí tisíce do konca, a vám môže poskytnúť pokoj a slobodu si skúsenosti a spokojní s postupom a termíny konečného purchase.For viac o hľadaní a nákupe právo byt-hotel, check-out Make Your Next Home Resort, 2005 Sprievodca po Condo-Hotels, zlomkovej Akcie a Resort domy. Tu si môžete stiahnuť sprievodcu vo formáte pdf V http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htmLeon Altman je zakladateľom InvestingIN Real Estate Letter - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - a jeho rodič webové stránky,
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
