Нещата да разгледа, преди да закупят един апартамент хотел или курорт пребиваване
Обръщам начало на собственост, като например апартамент хотели и частична акции е различно от типичните дома собственост. Затова е важно да попитам някои въпроси, преди да подпише договор за покупка на курортните имоти. В следния списък с въпроси, обикновено се отнася за повечето видове собственост курорт собственост, освен ако не noted.Pricing и първоначално покупко-е цената на договаряне и ви е необходимо за закупуване чрез някои компании или представител? Кой получава комисионна извън продажба? Някои свойства са малък процент от гъвкавост в цените, а други са в основата е окончателна. Това обикновено се определя от търсенето, както и цялостната политика на предприемача или управляващо дружество. Също така, ако знаете кой стои за печалба от продажба и как много, то може да ви помогне във вашата negotiations.-е собственост вече са приключили, или е в предварително строителството? Този въпрос е важен, защото отговорът най-вероятно ще се отрази на цената на единица. Много имоти в началото етапи на развитие ще се продават с отстъпка за привличане на купувачи, но тъй като става по-сигурно инвестиране или дялове увеличаване на търсенето, цената ще up.-дали имотът е в предварително строителството, кога ще бъде завършен и каква ще общата собственост изглежда? Може да се безпокойте за получите във вашия единица или определен случай, в ума. Ако проекта е две години, вие не може да искате да се изчака. Също така, на имоти в ранните етапи може да изглежда страхотно на някой, който иска малко съоръжение с нисък ключ, по-слабо населените атмосфера. Но може да има планове за стотици или дори хиляди допълнителни бройки и големи clubhouses, търговски площи или други характеристики, които ще изготвят много хора. Ако имате намерение да задържи имота в продължение на много години, вие искате да бъдете сигурни, че ще отговаря на нуждите ви, когато е finished.-Колко други собственици са там? Този въпрос е важен за тези, които обмислят покупка на fractionals. Цената и на времето налична всяка година ще зависи от редица други възможности, предлагани на собствеността в специална единица. Повече от осем или десет други собственици ще направи конкурс за гледан повече difficult.-Какъв вид финансиране е на разположение за този вид обекти като цяло, и за този конкретен развитие? И двете хижи и хотели fractionals се считат за временно ползване на собственост имоти. Дори и да се гледа като втори дом, банката счита, всичките три вида свойства обсъждани тук като вторична задължение? този, който е по-малко важно от първоначално вашия дом ипотека. В резултат на това може да се наложи да плати 10 или 20% надолу и стойността може да бъде по-висока от традиционните loan.Some дома разработчиците предлагат финансиране, което може да бъде полезен, но не забравяйте да разберете подробности. Някои от тях могат да изискват по-малка сума, но въпреки това ще попитам за една голяма плащане при приемате притежание на единицата. Това споразумение може да се оправи с вас, но вие не искате всички варианти за финансиране surprises.Another е да се направи втора ипотека на активите в съществуващите своите посетители. Ако изберете този начин, Убедете се, че лихвеният процент не е много по-скъпо в дългосрочен план. Също така, трябва да сте наясно, че ако използвате един заем начало капитал за финансиране на покупката си, имате само 90 дни, за да рефинансира на редовно mortgage.Information За управление-Кои са разработчиците? Кой ще управлява имот? По първия въпрос ще бъде от значение при определяне на качеството и репутацията на имота. По втория въпрос ще Помощ определи дали управлението на организацията е добре известно, професионален, и вероятно ще се увеличат своя доход от наем или препродажба стойност. Тези два въпроса са изключително важни от инвестиционна perspective.Costs асоциирани С Активен Собственост-Какви са текущите разходи и, който плаща за тях? Има годишен членски внос? Ще има обикновено се разходи за застраховки, данъци, недвижими имоти, както и подобряване на съоръженията. Въпреки че собственици по принцип да плащат за тези неща, особено в обстановка, апартамент хотел, все пак е важно да попитам. Други разходи за проверка включват почистване на къщата, маркетинг, административни и обща поддръжка на имота. Те обикновено са платени от съоръжението, но не трябва да се поеме това е case.Rental план & приход, генериран-Има ли програма за наемане и то доброволно? Вие ще искате да знаете дали можете да изберете дали да се участва в програма за наемане. Това се отнася и за всички имоти, тъй като някои хотелски резиденции и fractionals също предлагат тази възможност, тъй като средство за генериране на income.-хау е на пазара за недвижими имоти и има ли тя история на успеха или функции, които ще направят конкурентноспособни на пазара на наеми ваканция? Ако имате намерение за получаване на доходи от наеми от имоти, когато не са налице, важно е да разберете какво на ръководството опит и подход. Някой като Hilton или Four Seasons се ползва с репутация за лукс и добро обслужване и най-вероятно ще привлече повече наематели от едно неизвестно фирменото управление. Освен това, ако имотът е Популярни ресторант се намира в близост до Convention Center, търговска зона или други съоръжения, които ще изготвят хора в системата, е по-вероятно да намерят заинтересовани наематели на регулярна basis.It е важно да се отбележи, че поради на неизвестни, участвали в търговията и отдаване под наем на ваканционни имоти, не трябва да разчитат на доход от наем за покриване на разходите за собственост. Вместо това, експертите препоръчват да разглеждате този доход като бонус, ако и когато се обърне към вас. Основната трябва да се намери имот, който да се радвате и ще use.-Как се разпределят доходи от наеми? Усилване на ясно разбиране на процента на доходи от наеми, които ще идват за вас, както както и всички такси и такси, които ще излязат на първо място, като мебели и декоративни такси и спестовни сметки за подмяна на елементи. Някои свойства предлагат по-добро съотношение от others.Availability и използване-хау Често може да използва имота? Колко дълго можеш да останеш? Как се запазват време и до каква степен предварително ви е необходимо да уведоми някого? Те ще бъдат важни въпроси за апартамент хотел и частична собственици. Но дори и в за пребиваване на хотела може да се наложи да се обадя преди да споделите някой знае идва. В противен случай, мястото ви не могат да бъдат почистени и заредени с supplies.-Какво става, ако искате да се откажете от време или пренасрочи? Колко далеч в предварително ви е необходимо, за да знаете някой? Има ли наказание? Може ли вашите приятели и семейство използва определеното време, ако не сте в състояние да? За апартамент хотел и fractionals собствениците, в насоките, които диктуват какво ще се случи когато не могат да бъдат на собственост са толкова важни, колкото тези, за когато използвате уреда. Уверете се, че има достатъчно гъвкавост, така че да можете лесно да се направят корекции и да получите най-доброто от своя имот, без да да бъдат наказани unnecessarily.-Има ли и други имоти в една и съща група за управление, която можете да използвате? Някои имоти се управляват от компании, които имат други качества, достъпни за Вас да използвате като алтернатива. Това може да бъде идеална възможност, особено ако искате да пътувате или искате да споделите вашите налични време имущество със семейството и friends.Amenities и услуги-Какво удобства и услуги са на разположение на жителите и каква е цената? Както бе споменато в предишната глава, че е важно да има пълно разбиране на услугите и предлага удобства и такси, ако има такива. Някои свойства изглеждат по-малко скъпо в началото, но Ако установите, че вие ще трябва да плащат за неща като пране, камериерски услуги, и мебели, оборудване и декориране ъпгрейди, цената не изглежда толкова голям anymore.Be, че знаете реалната цена, тя ще струва можете да получите на единица с обзавеждане искате и услугите, които се използват по-редовно. Тези разходи са част от общите разходи на property.If вече не искате на Имот-Какво става, ако смените съзнанието за покупка? В отговор на високо налягане продават тактиката на някои стандартни временно ползване на собственост имоти, щата Флорида постановил отмяна закон, който ви позволява да промените мнението си за покупки в рамките на определени срокове. Ако закупуването на нов имот, имате 15 дни да промени мнението си и получава депозита си обратно. На препродажба единица, срокът е 3 days.-Мога ли да продава или да прехвърля собствеността върху имота си, и ако така, има ли ограничения или санкции? Може да дойде момент, в който искате да продадете имота си или да го дам на децата си. Важно е да се запознаят с правилата за това, преди да закупите. Някои свойства може да се каже , който може да прехвърли собствеността на членове на семейството. Други могат да изискват от вас да се изброят единица чрез управляващото дружество. Може да се изисква да притежават имот за определен период от време, преди да можете да продава. Важно е да се задават тези въпроси, преди да purchasing.-Каква е препродажба стойност на имота? Най-общо, видовете собственост имаме Описаните добри препродажба стойност и обикновено са много по-добре, отколкото тази на стандартните временни права. От трите fractionals са най-съмнителни, когато става въпрос за препродажба, но рискът може да бъде значително сведена до минимум, ако изберете една изключителна собственост с известен управление company.The препродажба стойността на вашия конкретен имот ще зависи от няколко фактора, включително и на репутацията на управляващото дружество, на редица други подобни имоти, налични във вашия район, състояние на имота към момента на продажбата, общите пазара на недвижими имоти, както и популярността на вашето местоположение. Някои от тези неща не могат да бъдат предвидени, но ако го направите вашите изследвания ще ви помогнат да изберете имот с високо препродажба value.This списък от въпроси обхваща много различни аспекти и проблеми, свързани с тези новаторски форми на собственост курорт собственост. Там вероятно ще бъдат други въпроси, които искам да попитам, докато стане участват в процеса. Това е добра идея да привлече услугите на един уважаван адвокат недвижими имоти или агент, който е запознат със спецификата на апартамент хотели, fractionals и покупки Hotel Residence. Тя може да струва ти още малко, но може да свърши ви спестяват хиляди в края на краищата и може да ви осигури спокойствието и свободата да се насладят на опит и да се чувстват удовлетворени от процеса и от гледна точка на крайния purchase.For повече за намиране и купуване на правото апартамент-хотел, проверете Направете следващия Ви дом курорт, от 2005 г. Пътеводител за-Хотели Condo, Фракционен Акции и Resort Residences. Можете да изтеглите ръководство като PDF файл в http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htmLeon Олтман е основател на InvestingIN недвижими имоти Писмо - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - и своя уебсайт майка,
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
