Te overwegen dingen alvorens een een Hotel Condo of Woonplaats van de Toevlucht Te kopen
De het huiseigendom van de toevlucht, zoals condohotels en verwaarloosbare aandelen is verschillend van typische huiseigendom. Zo is het belangrijk om bepaalde vragen te stellen alvorens de aankoopovereenkomst te ondertekenen over een toevluchtbezit. De volgende lijst van vragen is typisch op de meeste soorten de eigendom van het toevluchtbezit tenzij van toepassing anders genoteerd.
Tarifering en Aanvankelijke Aankoop
- Is de prijs overeen te komen en moet u door een bepaalde bedrijf of een vertegenwoordiger kopen? Wie krijgt een commissie van de verkoop? Sommige eigenschappen hebben een klein percentage van flexibiliteit in prijs terwijl anderen fundamenteel plaatsen in steen zijn. Dit zal gewoonlijk bepaald worden door de vraag, evenals algemeen beleid van de ontwikkelaar of het beheersbedrijf. Ook, als u weet wie zich om van de verkoop bevindt te profiteren en hoeveel, het u in uw onderhandelingen kon helpen.
- Wordt het bezit reeds voltooid of is het in preconstructie?
Deze vraag is belangrijk omdat het antwoord waarschijnlijk de prijs van de eenheid zal beïnvloeden. Vele eigenschappen in het begin stadia van ontwikkeling zullen bij een korting worden verkocht om kopers aan te trekken, maar aangezien het een bepaaldere investering of een eenhedenverhoging van de vraag wordt, zal de prijs uitgaan.
- Als het bezit in preconstructie wanneer is, het zal voltooid worden en van wat de algemene bezitsblik zal houden?
U kunt bezorgd zijn om in uw eenheid te krijgen of een bepaalde gelegenheid in mening te hebben. Als de voltooiing uit twee jaar is, kunt u niet willen wachten. Ook, kan een bezit in de vroege stadia aan iemand groot kijken wie een kleine faciliteit met een rustige, minder bevolkte atmosfeer wil. Maar er kunnen plannen voor honderden of zelfs duizenden extra eenheden en grote clubhouses, kleinhandelsgebieden of andere eigenschappen zijn die vele mensen zullen trekken. Als u van plan bent om uw bezit vele jaren te houden, wilt u zeker zijn het uw behoeften zal passen wanneer het wordt beëindigd.
- Hoeveel andere eigenaars zijn er?
Deze vraag is belangrijk voor die die aankopen van fractionals overwegen. De de beschikbare prijs en hoeveelheid tijd zullen elk jaar afhangen van het aantal andere eigendomskansen die in de bijzondere eenheid worden geboden. Meer dan acht of tien andere eigenaars zullen de concurrentie voor primetime moeilijker maken.
- Welk type beschikbaar van financiering is in het algemeen voor dit type van bezit en voor deze specifieke ontwikkeling?
Zowel worden de condohotels als fractionals beschouwd timeshare als eigenschappen. Zelfs als zij als tweede huis worden bekeken, overweegt de bank alle drie types van eigenschappen die hier als secundaire verplichting worden besproken? die dan uw primaire huishypotheek minder belangrijk is. Dientengevolge, kunt u 10 of 20% moeten neer betalen en het tarief kan hoger zijn dan een traditionele huislening.
Sommige ontwikkelaars bieden financiering aan, die nuttig kan zijn, maar zijn zeker u de details begrijpt. Sommigen kunnen een kleiner bedrag vereisen neer, maar zullen om een grote betaling op het nemen van bezit van de eenheid vragen. Deze regeling kan met u fijn zijn, maar u wilt geen verrassingen.
Een andere financieringsoptie moet een tweede hypotheek op de gelijkheid nemen in uw naar huis het bestaan. Als u deze route kiest, zeker ben de rentevoet het niet veel uiteindelijk duurder maakt. Ook, moet u ervan bewust zich zijn dat als u een lening van de huisgelijkheid gebruikt om uw aankoop te financieren, u slechts 90 dagen hebt aan een regelmatige hypotheek te herfinancieren.
Informatie over het Beheer
- Wie zijn de ontwikkelaars? Wie het bezit zal beheren?
De eerste vraag zal in het bepalen van de kwaliteit en de reputatie van het bezit belangrijk zijn. De tweede vraag zal helpen bepalen als de beheersorganisatie bekend, professioneel, en kan uw van de huurinkomen of wederverkoop waarde verhogen. Deze twee vragen zijn kritiek vanuit een investeringsperspectief.
Kosten Verbonden aan Aan de gang zijnde Eigendom
- Wat zijn de aan de gang zijnde kosten en wie betaalt voor hen? Is er een jaarlijkse lidmaatschapsprijs?
Er zal typisch kosten voor verzekering, onroerende goederenbelastingen, en verbetering van de faciliteiten zijn. Hoewel de eigenaars over het algemeen voor deze punten, vooral in condohotel het plaatsen betalen, is het nog belangrijk om te vragen. Andere te verifiëren uitgaven omvatten huishouden, marketing, administratief en algemeen behoud van het bezit. Deze worden gewoonlijk betaald door de faciliteit maar men zou niet moeten veronderstellen dit het geval is.
Het Geproduceerde Plan & het Inkomen van de huur
- Is er een huurprogramma en is het vrijwillig?
U zult willen weten of kunt u verkiezen om al dan niet aan een huurprogramma deel te nemen. Dit is waar voor alle eigenschappen als sommige hotelwoonplaatsen en fractionals bieden ook deze optie als middel om inkomen aan te produceren.
- Hoe wordt het bezit op de markt gebracht en heeft het een geschiedenis van succes of eigenschappen die het in de markt van de vakantiehuur concurrerend zal maken? Als u bij het ontvangen van huurinkomen van uw bezit plant wanneer u niet daar bent, is het belangrijk om te weten te komen wat de de ervaring en benadering van het beheer zijn. Somebody als Hilton of Vier Seizoenen heeft een reputatie voor luxe en de goede dienst en zal waarschijnlijk meer renters dan een onbekend beheersbedrijf aantrekken. Bovendien als het bezit een populair restaurant heeft, wordt gevestigd dichtbij een overeenkomstcentrum, het winkelen gebied of andere faciliteit die mensen binnen zal trekken, u zullen eerder geinteresseerde renters op een regelmatige basis vinden.
Het is belangrijk om op te merken dat wegens unknowns betrokken bij de marketing van en het huren van vakantieeigenschappen, u niet op huurinkomen zou moeten tellen om de kosten van eigendom te dekken. In plaats daarvan, adviseren de deskundigen dat u dit inkomen als bonus bekijkt, als en wanneer het aan u wordt betaald. De belangrijkste overweging zou een bezit moeten vinden datvan u zult geniet en gebruiken.
- Hoe het huur wordt inkomen verdeeld?
Verkrijg duidelijk inzicht van het percentage huurinkomen dat aan u zal komen, evenals om het even welke prijzen of lasten dat uit, zoals meubilair en het verfraaien van lasten, en besparingenrekeningen voor vervanging van punten eerst zal komen. Sommige eigenschappen bieden een betere verhouding aan dan anderen.
Beschikbaarheid en Gebruik
- Hoe kunt vaak u het bezit gebruiken? Hoe kunt lang u blijven? Hoe reserveert u tijd en hoe ver vooraf moet u iemand op de hoogte brengen? Dit zullen belangrijke vragen voor condohotel en verwaarloosbare eigenaars zijn. Maar zelfs in een hotelwoonplaats, kunt u moeten vooruit roepen om iemand te laten het weten u komt. Anders, kan uw plaats niet met levering worden schoongemaakt en worden opgeslagen.
- Wat als u uw tijd wilt annuleren of opnieuw programmeren? Hoe ver vooraf moet u iemand het weten laten? Is er een sanctie? Kunnen uw vrienden en familie uw toegewezen gebruiken tijd als u niet bekwaam aan bent?
Voor condohotel en fractionalseigenaars, de richtlijnen die dicteren wat gebeurt wanneer u bij het bezit niet kunt zijn zijn zo belangrijk zoals die voor wanneer u de eenheid gebruikt. Zeker ben er overvloed van flexibiliteit is zodat u aanpassingen kunt gemakkelijk maken en de meesten uit uw bezit krijgen zonder onnodig wordt gestraft.
- Zijn er andere eigenschappen in de zelfde beheersgroep die u kunt gebruiken? Sommige eigenschappen worden beheerd door bedrijven die andere eigenschappen beschikbaar voor u aan gebruik als alternatief hebben. Dit kan een ideale eigenschap zijn, vooral als u houdt van uw beschikbare bezitstijd met familie en vrienden te reizen of te willen delen.
Belevingswaarde en de Diensten
- Welke belevingswaarde beschikbaar en diensten zijn voor ingezetenen en wat zij gekost?
Zoals in het vorige hoofdstuk werd vermeld, is het belangrijk om een volledig inzicht in de aangeboden diensten en de belevingswaarde en de last te hebben, als om het even welk. Sommige eigenschappen schijnen minder duur aanvankelijk, maar als u vindt dat u voor dingen zoals wasserij, de meisjedienst zult moeten betalen, en het meubilair, het toestel en de verfraaiende verbeteringen, de prijs niet meer zo groot schijnen.
Zeker ben u de daadwerkelijke prijs kent het u zal kosten om de eenheid te krijgen met het leveren u en de diensten wilt u op een regelmatige basis gebruikt. Deze uitgaven zijn al deel van de algemene kosten van een bezit.
Als u niet meer het Bezit wilt
- Wat als u uw mening over de aankoop verandert?
In antwoord op hoge druk verkoop tactiek van sommige standaard timeshare eigenschappen, bepaalde de Staat van Florida een herroepingswet die u toestaat om uw mening over uw aankoop binnen een bepaalde tijd te veranderen. Als het kopen van een nieuw bezit, hebt u 15 dagen om uw mening te veranderen en uw stortingsrug te ontvangen. Voor een wederverkoopeenheid, is de kalender 3 dagen.
- Kan ben ik eigendom van mijn bezit, en als zo, daar beperkingen of sancties overbrengen verkopen of?
Daar kan komen een tijd wanneer u uw bezit wilt verkopen of het aan uw kinderen geven. Het is belangrijk om de regels over dit vóór u te kennen aankoop. Sommige eigenschappen kunnen zeggen dat u eigendom naar familieleden kunt slechts overbrengen. Anderen kunnen u vereisen om van de eenheid door het beheersbedrijf een lijst te maken. U kunt ook het bezit voor een bepaalde hoeveelheid tijd moeten bezitten alvorens u kunt verkopen. Het is belangrijk om deze vragen te stellen alvorens te kopen.
- Wat is de wederverkoopwaarde van het bezit?
In het algemeen, hebben de soorten eigendom die wij goede wederverkoopwaarde en zijn typisch veel beter dan dat van norm timeshares hebben beschreven. Van drie, zijn fractionals het twijfelachtigst wanneer het over wederverkoop komt, maar het risico kan zeer worden geminimaliseerd als u een exclusief bezit met een bekend beheersbedrijf plukt.
De wederverkoopwaarde van uw bijzonder bezit zal afhangen van verscheidene factoren, met inbegrip van de reputatie van het beheersbedrijf, het aantal andere gelijkaardige eigenschappen beschikbaar op uw gebied, de voorwaarde van het bezit op het tijdstip van verkoop, de algemene onroerende goederenmarkt, en de populariteit van uw plaats. Sommige van deze dingen kunnen worden voorspeld niet, maar als u uw onderzoek doet zal het u helpen om een bezit met hoge wederverkoopwaarde te selecteren.
Deze lijst van vragen behandelt veel van de verschillende aspecten en de kwesties verbonden aan deze innovatieve vormen van de eigendom van het toevluchtbezit. Er zal waarschijnlijk andere vragen zijn u wilt vragen aangezien u bij het proces betrokken wordt. Het is een goed idee om de diensten van een achtenswaardige onroerende goederenprocureur of een agent aan te werven die met de details van condohotels, fractionals, en de aankopen van de hotelwoonplaats vertrouwd zijn. Het kan kosten u een beetje meer, maar kon omhoog beëindigen opslaand u duizenden uiteindelijk en kan u van de vrede van mening en vrijheid voorzien om van de ervaring te genieten en te voelen tevreden met het proces en de termijnen van de definitieve aankoop.
Voor meer op het vinden van en het kopen van het juiste condo-hotel, vertrek tot Uw Volgende Huis een Toevlucht, de Gids van 2005 aan condo-Hotels, Verwaarloosbare Aandelen en de Woonplaatsen van de Toevlucht maak. U kunt de Gids als pdfdossier bij http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm downloaden
Leon Altman is de stichter van de Brief van investingIN- Onroerende goederen - Http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - en zijn ouderwebsite, http://www.InvestingIN.com - die artikelen en bulletins over kansen op verschillende gebieden verstrekt.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
